房貸多久可以提前還款一部分

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• 144****0623

  大多數(shù)的情況之下，滿一年之后是可以部分提前還款的，有些銀行是滿夠半年就能夠提前還款，具體要看所簽署合約當(dāng)中的規(guī)定，商業(yè)銀行在提前還款的時(shí)候需要先進(jìn)行預(yù)約，并且準(zhǔn)備好個(gè)人的資料，按照約定的時(shí)間去銀行還款，建議準(zhǔn)備提前還款的話，需要提前半個(gè)月或者是一個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行預(yù)約，每次還款的金額也要超過萬元，并且是萬元的整數(shù)倍。
  房貸提前還款的注意事項(xiàng)：
  1、打算全額提前還款的話，在辦理了還款之后，要由銀行出去結(jié)清證明，并且辦理房貸的解押。
  2、提前還款結(jié)束之后，要到指定的保險(xiǎn)公司去辦理減保手續(xù)，可以退還一部分的保險(xiǎn)金。
  3、有些銀行在提前還款的時(shí)候是需要支付違約金的。
  4、提前還款要計(jì)算好是部分還款還是全額還款，部分還款剩余到貸款還是要按照原來規(guī)定的利息支付費(fèi)用。

  查看全文↓ 2022-12-25 14:47:02

相關(guān)問題

• 問 房貸提前還款一部分劃算嗎
  答

  房貸提前還款一部分其實(shí)是比較劃算的，因?yàn)榉抠J在提前還款部分之后，利息也不會(huì)按照貸款總額來進(jìn)行計(jì)算了，而是按照剩余未還本金來進(jìn)行計(jì)算，這樣一來可以減免一定的利息，而客戶要還的總利息要比根據(jù)還款計(jì)劃按時(shí)償還繳納的總利息要少上許多。不過如果想要減免利息，那么不要等到還款后期再進(jìn)行提前還款，因?yàn)榈搅诉€款后期利息其實(shí)還的也差不多了，即便是進(jìn)行提前還款一部分，那么也減免不了多少利息。目前也有很多銀行有不同的規(guī)定，通常需要還滿一定的時(shí)間才可以進(jìn)行提前還款，如果沒有還滿規(guī)定的時(shí)間就進(jìn)行提前還款的話，還需要繳納一定的違約金，目前大部分的銀行設(shè)置，提前還款，免除違約金的時(shí)間是在正常還款后的一年之后，所以如果有提前還款的意愿，那么先打電話咨詢銀行。

• 問 房貸提前還款一部分怎么算
  答

  房貸提前還款一部分，償還的部分按照原約定利率計(jì)算利息，償還后可以選擇減少以后每月的房貸金額，或是縮短房貸的償還期限，而剩余部分本金的利息＝（房貸總金額－提前償還部分）×房貸利率×還款年限。一般房貸可以選擇部分提前還款和全部提前還款兩種方式。房貸提前還款注意事項(xiàng)有：1、先要咨詢銀行是否支持提前償還房貸，另外對(duì)于償還房貸的要求是什么，有些銀行對(duì)于提前償還房貸是要支付違約金的。2、可以先電話咨詢后再提出書面申請(qǐng)，咨詢所需要準(zhǔn)備的資料，然后攜帶資料前往銀行償還房貸，避免準(zhǔn)備資料不足，又要多跑。3、注意提前償還房貸的時(shí)機(jī)，若申請(qǐng)的房貸利率比較低，并且已經(jīng)償還了一定的年限，此時(shí)再提前償還房貸是不劃算的，并不能節(jié)約很多利息支出。

• 問 房貸提前還款一部分劃算嗎？
  答

  隨著央行一而再再而在的降息，再加上人們的手頭有一些余錢之后，就開始盤算如何減輕房貸壓力。這就會(huì)涉及到房貸能否提前還的問題了。部分銀行和房屋中介的信息顯示申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的人增加明顯，那房貸提前還款劃算嗎?房貸提前還款違約金又需要多少呢?有業(yè)內(nèi)人士提醒，提前還貸要區(qū)別對(duì)待，一味追求“首套房待遇”或許并不劃算。三種情況不宜提前還貸一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。房貸提前還款注意事項(xiàng)1、允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。2、調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。對(duì)于房貸族來說，哪種調(diào)息方式更劃算?專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。3、違約金市民在選擇提前還款時(shí)，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會(huì)寫明。國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。4、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記銀行人士提醒，無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會(huì)注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷的章即可。相信很多人都不想做半輩子的房奴，所以提前還款也成為了人們追逐的目標(biāo)。不少房貸族手頭資金充裕，開始考慮是不是要提前還款了。不過由于今年以來銀行兩次降息，提前還貸的情況不如往年火爆。而且不是所有人都適合提前還貸的。大家可根據(jù)小編介紹的稍加注意。

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• 問 ??房貸提前還款可以還一部分嗎？
  答

  第一，房貸可以提前還一部分嗎？當(dāng)然可以提前還一部分的房貸。大多數(shù)的貸款者，都會(huì)有提前還貸的想法和打算，因?yàn)橘J款年限與利息是呈正比的，也就是說年限越長，那么還款壓力就會(huì)越大，還款總額將會(huì)增加。雖然在簽訂合同時(shí)，預(yù)定的還款期限是十年或者二十年，甚至三十年，但是一大部分的人不想拖到**后的期限，特別是在加息的時(shí)期，更是想要提前還款。隨著加息的步伐越來越緊，提前還一部分房貸是正確的決定。第二，如何提前還掉一部分房貸？首先，你要向辦理貸款的銀行咨詢一下，看看是否能把貸款的年限給縮短，看看是否有加扣的費(fèi)用或者罰金，如果你已經(jīng)還款五年或者五年以上，說明大部分的利息已經(jīng)還完，那么就沒有必要再提前還貸。因?yàn)榍捌诿吭陆患{的固定金額中，有百分之80為利息。其次，如果你沒有超過五年，或者本人確實(shí)想要提前還貸，可以到銀行把單據(jù)給打印出來，了解你還掉的本金有多少錢。比如你還掉兩萬元的本金，那么你可以提前還款五萬元，也就是說用13.7減掉五萬和兩萬后，得到的結(jié)果是6.7萬。這是因?yàn)閺南聜€(gè)月開始，銀行可能執(zhí)行新利率，那么你就要按照新的利率去計(jì)算

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• 問 房貸可以提前還一部分嗎?如何提前還款?
  答

  這是肯定的,房貸是可以提前還一部分的。大部分的房奴都有提前還貸打算,對(duì)于大多房貸者來說,加息無疑讓他們更加緊張,也相對(duì)意味著月供數(shù)額增加,還款壓力逐漸加大?！半m然**初借貸合同上的還款期是20年或30年,但是又有多少人會(huì)拖到較后期限呢,尤其是在加息通道中,還是盡快還錢吧”,加息腳步越來越緊,房貸提前還一部分也是一項(xiàng)不錯(cuò)的選擇。

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