廈門拆遷安置房有產(chǎn)權滿5年交易需要什么費用？謝謝！

已有10個回答

• 141****7933

  可以的，拆遷是國家對于征用居民擁有所有權土地的一種補償，如果你對現(xiàn)在所居住房屋擁有所有權，你當然要獲得補償．這個拆遷補償不是開發(fā)商說了算的．而是法律說了算，具體的拆遷補償標準在當?shù)貥藴士蚣芟聟f(xié)商．

  查看全文↓ 2014-03-31 14:37:47
• 141****7379

  動遷安置房,需要3年以后才可以交易的!稅費和普通商品房一樣!普通住宅:首次購買90平方以下的契稅1%,,第二次買房3%.,滿五年唯一無需繳納營業(yè)稅和個稅;2,滿五年非唯一需繳納成交價1%個稅;3,未滿五年繳納成交價全額5.55%營業(yè)稅和全額1%個稅,但如前買入價和現(xiàn)出手價總額相等,無需繳納個稅。非普通住宅:1,滿五年唯一繳納差額營業(yè)稅5.55%,契稅3%;2,未滿五年(滿5年不唯一)繳納全額5.55%營業(yè)稅2%個人所得稅和全額3%個稅,契稅3%

  查看全文↓ 2014-03-31 10:47:08
• 158****8168

  動遷安置房沒滿3年是不允許交易的 等滿3年后正常交易就和住房稅費性質一樣非普住宅 不滿5年營業(yè)稅全額5.65% 個稅2% 滿5年差額營業(yè)稅 普通住宅 不滿5年營業(yè)稅全額5.65% 個稅1% 滿5年 無數(shù) 【賞點兒吧!】

  查看全文↓ 2014-03-31 09:18:51
• 148****4955

  因系安置房，除了涉及契稅外，還要繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:35:31
• 135****1139

  首套：個稅：1.5%，契稅：1.5%，土地出讓金：4%；二套：個稅：1.5%，契稅：3%，土地出讓金：4%；在買房未取得房產(chǎn)證之前付清全款，是有風險的，一半買房都會預留尾款在拿到證的時候付清

  查看全文↓ 2014-03-30 10:04:31
• 134****9928

  可是我以前沒嫁過來之前住的房子是拆遷過的〉 不是很理解具體啥情況
  你說得越清楚 我們的答案越準確

  查看全文↓ 2014-03-30 09:52:12
• 154****1427

  拆遷安置房具有社會保障性質，與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。
  按照政策規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:42:53
• 155****9310

  沒有什么注意的，如果沒有房產(chǎn)證就直接找開發(fā)商更名，交更名費一般3000元，如果有房產(chǎn)證就直接過戶，沒有營業(yè)稅，只有契稅1.5%，交易服務費6元每平米，登記費80，過戶費600，就好了，做按揭只要有房產(chǎn)證就正常辦理！
  呵呵，個人意見，僅供參考

  查看全文↓ 2014-03-29 22:45:11
• 138****1409

  一般的情況買賣二手房，交易過戶時需要交納的稅費：
  一、買房人應繳納稅費：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、交易費：3元/平方米
  4、測繪費：1.36元/平方米
  5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二、賣房人應繳納稅費：
  1、交易費：3元/平方米
  2、印花稅：房款的0.05%
  2、營業(yè)稅：差價5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  所以需要多少錢，要視面積而定的。至于時間的話，你們簽了合同，付款了以后就可以帶著材料就可以進行過戶。過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證。
  希望能給你幫助。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:21:42
• 132****3756

  拆遷安置房上市交易與普通商品住房不同,需要三個條件:辦理了產(chǎn)權登記、使用1年、補交相應的土地出讓金和減免的規(guī)費。
  
  
  
  取得房產(chǎn)證的拆遷安置房買賣過戶時和普通商品房所交的稅費是一樣的，契稅：1.5%;.交易手續(xù)費：新商品房為3元/平方米，二手房為6 元/平方米；登記費：80元/套；由于拆遷安置房的土地性質為劃撥，上市時還需要交給一定的土地出讓金。如只在拆遷安置協(xié)議，費用問題就需要按照拆遷安置協(xié)議中的相關約定來處理。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-28 16:48:46

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  答

  我要過戶手續(xù)稅怎么辦理

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• 問 拆遷安置房取得房產(chǎn)證后不滿5年，交易要交那些費用？
  答

  出賣方費用：營業(yè)稅及其附加約5.55%，個人所得稅按轉讓收入1%，交易手續(xù)費3元/平方米，印花稅萬分之五

• 問 ??拆遷安置房如何買賣？拆遷安置房買賣需要什么手續(xù)?
  答

  需要的手續(xù)：一、 購房人及配偶，產(chǎn)權共有人及配偶均需持以下證件：1、身份證明（雙方的身份證原件以及復印件）。2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書\離婚判決書等)。3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）。4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）。5、購房合同。二、售房人及配偶，產(chǎn)權共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加1、《房地產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動產(chǎn)發(fā)票等。個人拆遷安置房轉移過戶程序1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，是雙方當事人一定都要到場。2、申辦材料：開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉過戶申請書。房屋權屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。3、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當?shù)夭疬w安置房相關規(guī)定。

  全部5個回答>
• 問 拆遷安置房取得房產(chǎn)證后不滿5年交易要交那些費用？
  答

  出賣方費用：營業(yè)稅及其附加約5.55%，個人所得稅按轉讓收入1%，交易手續(xù)費3元/平方米，印花稅萬分之五

• 問 拆遷安置房取得房產(chǎn)證后，不滿5年交易要交那些費用？
  答

  出賣方費用：營業(yè)稅及其附加約5.55%，個人所得稅按轉讓收入1%，交易手續(xù)費3元/平方米，印花稅萬分之五 。