父親過世，房產(chǎn)證沒有過戶，單位含有二十的股份，現(xiàn)在房產(chǎn)證丟失了，我想補辦過戶到我的名下如何辦理?

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• 144****1199

  要是私有房屋，你母親過世了，你父親自然就繼承該房產(chǎn)。只需要提供你母親的死亡證明，你父親的身份證，戶口本，戶口本上人員的簽字同意書。到房產(chǎn)大廳辦理過戶手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:57:20
• 135****5476

  告訴你個**簡單的方法 你花2000-3000元 去當?shù)胤课葜薪楣菊掖k 一切都幫你辦好

  查看全文↓ 2014-03-28 16:51:57

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• 問 父親過世了，房產(chǎn)證是父親的名字，現(xiàn)在房產(chǎn)證丟失了，我想補辦過戶到我的名下要如何辦理？
  答

  我覺得應(yīng)該是先去補辦你爸的證明， 房產(chǎn)證可以到國土局去咨詢一下 不過現(xiàn)在好像要繼承老人并已過世的房產(chǎn) 要給予遺產(chǎn)稅

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• 問 我父親買了個房子，當時沒有過戶，現(xiàn)在我父親和原房主都已經(jīng)過世了，請問這房子怎么過戶到我名下？
  答

  官司能能打贏，但給不給過戶。要和你父親協(xié)商，經(jīng)過他同意才能過戶。

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• 問 ??我2005年的房產(chǎn)想要過戶到我父親的名下，該如何辦理？費用多少？
  答

  可贈予或買賣過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 有房產(chǎn)證土地使用證沒有過戶
  答

  肯定會有影響啊。和著現(xiàn)在的房子是您的，而您房子下面的土地則是原房主的。您買的等同于小產(chǎn)權(quán)的房子，唉快去吧土地使用證給辦成自己的吧，不然動遷的時候，您什么都得不到！

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• 問 房產(chǎn)證過戶了，土地證沒有過戶，將來房屋拆遷會有麻煩嗎？
  答

  當然有影響了

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