有套121平方房子，房產(chǎn)證是老公名字，婚前07年購(gòu)買(mǎi)，價(jià)值35.5萬(wàn)，有19萬(wàn)在還貸，過(guò)戶需付多少錢(qián)

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• 135****1885

  很難維護(hù)呀！因?yàn)槟憷瞎仓挥蟹孔?/3的行使權(quán)利/他父母不同意是解決不了的、不要太強(qiáng)硬、來(lái)感化他們吧！

  查看全文↓ 2014-03-29 09:24:22

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• 問(wèn) 有套121平方房子，房產(chǎn)證是老公名字，婚前07年購(gòu)買(mǎi)，價(jià)值35.5萬(wàn)，有19萬(wàn)在還貸，過(guò)戶需付多少錢(qián)
  答

  依照**高法院《婚姻法》解釋（三）第十條“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”處理，建議你想辦法與老公協(xié)議，或約定這房子屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

• 問(wèn) 120平方35萬(wàn)房子過(guò)戶需要多少錢(qián)?
  答

  您好，第一套住宅繳納契稅1%，35萬(wàn)1%=3500元（二套是3%，35萬(wàn)3%=10500），房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)五年，營(yíng)業(yè)稅5.6%=19600元，個(gè)人所得稅3500元（賣家繳納），工本費(fèi)80元，過(guò)戶費(fèi)買(mǎi)賣雙方各3元每平方，無(wú)房證明100元，貸款的話評(píng)估費(fèi)0.5%，貸款額度的1%。抵押登記費(fèi)230元。中介費(fèi)2%這是所有費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??一套價(jià)值100萬(wàn)房子到底有多少錢(qián)的成本?
  答

  100萬(wàn)房子過(guò)戶費(fèi)多少需知道是住滿5年和沒(méi)住滿5年，兩者費(fèi)用差別較大。房屋過(guò)戶需要交納的費(fèi)用如下：1、營(yíng)業(yè)稅對(duì)于不滿2年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。2、契稅普通住宅為銷售價(jià)的1.5%，非普通住宅為銷售價(jià)的4%。3、個(gè)人所得稅征收方式是以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。如果個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。4、印花稅個(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。5、其他費(fèi)用此外，還需繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納。所以一套價(jià)值100萬(wàn)的房子要交多少費(fèi)用，主要看住了多少年而定，住滿5年和沒(méi)住滿5年所交的費(fèi)用差別還是比較大的。

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• 問(wèn) 111平方房子辦房產(chǎn)證需多少錢(qián)呢？有人知道嗎？
  答

  新房房產(chǎn)證的辦理收費(fèi)情況:　　1、契稅:購(gòu)買(mǎi)一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收?！　?、住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納?！　?、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本;其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。　　二手房房產(chǎn)證辦理收費(fèi)情況：　　1、辦理二手房房產(chǎn)證買(mǎi)賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買(mǎi)方還需繳納契稅，賣方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。　　2、交易費(fèi)每平米6元錢(qián)，登記費(fèi)每套80元;購(gòu)買(mǎi)一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的1。5%征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定。

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• 問(wèn) 111平方房子辦房產(chǎn)證需多少錢(qián)呢？有人知道嗎？
  答

  二手房過(guò)戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議去中介那了解下。按45萬(wàn)算，過(guò)戶稅費(fèi)約為3.6萬(wàn)。

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