??一套價值100萬房子到底有多少錢的成本?

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• 151****0204

  100萬房子過戶費多少需知道是住滿5年和沒住滿5年，兩者費用差別較大。
  
  房屋過戶需要交納的費用如下：
  
  1、營業(yè)稅
  
  對于不滿2年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過2年(含2年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。
  
  2、契稅
  
  普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。
  
  3、個人所得稅
  
  征收方式是以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。如果個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
  
  4、印花稅
  
  個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
  
  5、其他費用
  
  此外，還需繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納。
  
  所以一套價值100萬的房子要交多少費用，主要看住了多少年而定，住滿5年和沒住滿5年所交的費用差別還是比較大的。

  查看全文↓ 2019-02-27 17:59:53
• 135****2938

  一手房 按照契稅3% 加上 2%公共維修基金 加其他費用2000左右 一共 五萬多。
  
  二手房未滿五年的需要3%契稅 購買者交納 營業(yè)稅5.6% 個人所得稅1% 加上工本費 印花稅等差不多是10萬不到 。
  
  二手房滿了五年的話 可以免除5.6%的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-02-27 17:59:34
• 157****1340

  現(xiàn)在銀行貸款不太好貸，尤其是房產(chǎn)抵押貸款（這是近期的實時政策）。
  按常理來講，房產(chǎn)貸款額度為評估值的一半，計算方法大致這樣：100萬的房產(chǎn)評估值為80萬，然后再一半，就是40萬。這是**常規(guī)的方式。還有一種叫企業(yè)經(jīng)營貸，大致能貸到六成，也就是48萬左右。說70萬的都是好幾年前的事了。以后會是怎樣，不敢保證

  查看全文↓ 2019-02-27 17:59:30

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• 問 我有一套商品房了，再買一套902，價值13萬的房子，過戶到我名下多少錢？
  答

  規(guī)定買家首套房買入90平以下契稅1%，買家如二套房買入90平以下契稅1.5%，三套以及三套以上契稅3%賣家持有住房滿2年，過戶可免增值稅5%賣家滿五唯一住房過戶再免個稅1%還有手續(xù)費幾百元。評估費千分之6。印花稅萬分之5。

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• 問 ??價值100萬房子能貸款多少劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
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  陽光100精裝6000起，臨湖百畝公園，籃球網(wǎng)球場,釣魚親水平臺,露天影院,恒溫泳池,健身房等供業(yè)主享用。三面環(huán)湖。3千平米商業(yè)街對外銷售，地鐵2號延長線通達陽光100，周圍7所大學(xué)，商機無限。小馬奔騰影院,星級酒店,大型超市等企業(yè)入駐，打造光谷南的時尚中心。精裝聯(lián)排別墅現(xiàn)房190至220平米，單套240萬起.獨棟別墅盛大認籌，單套500萬起，靜候品鑒。二期精裝TT公館76至220平米，清盤特價優(yōu)惠，**6萬即可置房，三期帶地暖精裝新盤認籌，別墅、洋房精裝樣板間對外開歡迎實地考察。銷售部經(jīng)理:李成虎 咨詢熱線： QQ:460301217

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• 問 ??我想知道價值100萬的房子能貸款多少錢?
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 我是二套房，想買一套總價100萬的房子，**大概多少錢，無稅
  答

  二套**6成60萬

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