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二手房貸款的問題，請大家?guī)兔Γ薄?/h1>

133****6325 | 2014-03-28 11:13:00

已有8個回答

  • 132****2476

    貸吧 不是有中介嘛 他們會幫你的

    查看全文↓ 2014-03-31 10:01:14
  • 158****4462

    **是要給房東的，房東給你寫收據(jù)，然后房東配合你去面簽做貸款，貸款是過戶后直接打到房東那里了，房本要蓋抵押章。

    查看全文↓ 2014-03-30 22:39:21
  • 135****1423

    1、第一套房貸沒有還清，那就要看你父親家庭收入多少，以及貸款尾款的多少，而且是二套房**成數(shù)自然提高了很多。
    2、你父親家庭收入證明至少符合貸款月還款額兩倍以上，你第一套有房貸的話，比如你父親貸款第二套房子月還款3000，第一套房子月供3000，那要求你父母收入證明之和至少要達到12000以上
    3、你父母申請繼續(xù)共借
    4、一般情況下單位上班的人群月收入超過8000提供納稅證明
    5、你們現(xiàn)在都沒有工作嗎？
    有意向可以咨詢

    查看全文↓ 2014-03-30 15:19:34
  • 136****5652

    如果是按照現(xiàn)在7.05%的基準(zhǔn)利率來算的話，你每月的月供是1250左右，如果你是上浮10%，那就不止了，你貸款1年后，還了10萬，銀行就還剩下5萬多不到6萬元，再以當(dāng)時的利率計算月供了。（全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人小李為你解答）

    查看全文↓ 2014-03-30 09:47:13
  • 133****3147

    在貸款時中介公司需要把買房的**款交了才能貸，并且銀行要看交款的收據(jù)
    但是你**好找個可靠的中介公司，免得他給你卷跑了錢（或者你自己與銀行聯(lián)系貸款）
    銀行貸款批下來后是把錢打到你的帳戶上
    貸款辦下來就會打到你的帳戶
    銀行要拿走我的房產(chǎn)證做抵押

    查看全文↓ 2014-03-29 10:41:50
  • 148****8731

    必須要有**憑證,銀行要驗?zāi)愕?*。
    貸款批下來后 先打到正孚（國家機構(gòu)）待過完戶打給原房主。銀行不會拿你的產(chǎn)權(quán)證但會在你產(chǎn)權(quán)證他項欄蓋抵押戳同時抵押你的他項權(quán)證（藍皮的證書）

    查看全文↓ 2014-03-29 10:23:07
  • 141****4391

    您找的肯定不是大公司!比如鏈家地產(chǎn)的**業(yè)主在不過戶前是拿不到錢的是放在建委和廣大銀行和鏈家地產(chǎn)的一個賬戶上的！
    還有錢不可能給中介??？也是給業(yè)主啊，過戶前去打就可以！不過必須有業(yè)主在當(dāng)場才能給他或者打過去！
    銀行貸款下來以后錢是直接給業(yè)主的！在你過戶之后15個工作日才能到賬戶《現(xiàn)在慢了》！
    房本下來以后銀行要拿走的！要去做抵押，然后你的房本上面會有一個抵押章！一個月以后銀行會通知你去拿房本了！還清貸款以后聯(lián)系銀行去建委蓋解壓章！
    不過您要注意一下！**不是給中介的，《年底了要小心騙子》！找大公司吧！

    查看全文↓ 2014-03-28 13:53:47
  • 151****1317

    二手房按揭流程
    一、實地看房人員:信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察:所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定:93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭;所購房屋的房齡一般不超過15年,其中10年至15年的,貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低,抵押率**高為七成;**長期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和**長不超過30年,商用房類貸款期限**長不超過10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價,告知客戶需要準(zhǔn)備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章,簽訂“房產(chǎn)交易確認書”。
    二、產(chǎn)權(quán)驗證人員:產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機構(gòu)。地點:房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證。然后,交費50元,領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明,并保留發(fā)票;出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔,并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“鄭州市房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買賣合同”。
    三、簽署合同人員:信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。
    四、整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料,填寫合同。注:借款人的收入證明不足夠時,需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時,申請審批表需2人簽字,且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時,原值是買賣雙方的成交價,折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款:如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整,逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章:在房屋成交確認書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章,個人二手房貸款**證明需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。資料填完送預(yù)審。
    五、收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后,通知客戶交費。
    六、產(chǎn)權(quán)過戶人員:居間機構(gòu)、買賣雙方。地點:房管局1樓(或中青大廈3樓,金水區(qū)和惠濟區(qū))。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章(或簽名)。
    ②、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。
    ③、交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,出具一票據(jù)到銀行交費,遞回單(印花稅按成價1‰交)。
    ④、窗口辦理:買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張,當(dāng)面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單,房產(chǎn)證原件收回。
    ⑤、憑證,領(lǐng)契費、交易費、登證費收據(jù),去銀行窗口交費,回。蓋章,換發(fā)票。
    ⑥、5個工作日后,憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
    七、收費蓋章
    ①、拿到新房產(chǎn)證,傳真評估公司出正式報告,備抵押用。
    ②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。
    八、資料歸檔原則上是:凡是屬于金水區(qū)、惠濟區(qū)在中青大廈過戶的,需15天才能歸檔。(半月送一次)。在房管局過戶的,7天左右可以歸檔,都沒有確切的時間;歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局歸檔;歸檔后,方可辦理抵押。
    九、辦理抵押
    ①、抵押合同第十六條其他事項應(yīng)填上:貸款用于購買二手房,房屋坐落于...(具體位置)。
    ②、借款合同第一條4小項:本合同項下的貸款權(quán)僅限用于:購買...(具體位置)的房產(chǎn)。
    ③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫:二手房抵押。
    ④、抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。
    十、銀行放款放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件,居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。二手房按揭貸款收費標(biāo)準(zhǔn)貸款費用☆ 保險費:【評估值×貸款年限×55‰】說明:根據(jù)需要,可以取消;☆ 公證費:【貸款金額×2‰】說明:根據(jù)需要,可以取消;☆ 抵押費:【貸款金額×1‰】☆ 抵押印花稅:【貸款金額×0.1‰】★ 權(quán)證資料費:【150元/宗】注:面積超過150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費220元/宗?！?抵押評估費:【評估值×2.5‰】★ 貸款服務(wù)費:【評估值×0.5% 500元/宗】說明:**低800 500元/宗。房產(chǎn)局相關(guān)收費清單(參考)☆ 驗證費: 【50元/宗】☆ 登記費: 【80元/宗】☆ 配圖費: 【20元/宗】☆ 交易評估費:【評估值×5‰】說明:別墅類、面積200 m以上的住宅需要繳納;☆ 交易手續(xù)費:【面積×6元/m】說明:二手房交易;房改房費用減半;【市場指導(dǎo)價×1%】說明:非住宅;☆ 交易印花稅:【雙方成交價×1‰】說明:按照契約價格,買賣雙方各繳納50%;☆ 契稅:【市場指導(dǎo)價×2%】說明:住宅類;【市場指導(dǎo)價×4%】說明:住宅類房本時間不足5年、大于144 m、單位售給單位者的;【交易評估價×4%】說明:非住宅類、住宅類但面積在200 m以上的;☆ 營業(yè)稅:【市場指導(dǎo)價×5.5%】說明:房本時間不足5年的;【(市場指導(dǎo)價-原來購買價)×5.5%】說明:房本時間超(含)5年但大于144的m。
    一、挑選房屋:
    1、去平臺指定地點,向房屋查詢員索取查詢申請表格。
    2、按照查詢表格要求填寫查詢內(nèi)容并交給房屋信息查詢員。
    3、從查詢員處取得相應(yīng)房屋信息
    二、實地考察
    1、從房屋信息中選擇中意房源,并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。
    2、注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人的身份證,房屋的具體門牌與產(chǎn)權(quán)證上記載的門牌是否一致。
    3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。(平臺因房源信息量過大無法逐套核實房屋內(nèi)部情況,房屋內(nèi)部情況以實地情況為準(zhǔn)。)
    4、確定房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異!
    三、簽訂合同
    1、簽訂房管局的二手房交易合同。合同樣本如下
    2、簽訂合同時要仔細閱讀合同條款,注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。
    3、合同是一種諾成性法律文書,在簽訂之日起合同生效。合同雙方應(yīng)嚴格執(zhí)行合同內(nèi)容。在自主交易時應(yīng)反復(fù)斟酌,慎重簽訂二手房交易合同。
    四、付款方式
    1、在付款上買賣雙方都有一定風(fēng)險,因房管局交易過戶時間較長。若交易過戶完成前買方向賣方支付房款,若交易過戶不成則有可能引起經(jīng)濟糾紛,若交易過戶后買方再支付房款又可能使賣方無法接受。則建議雙方在銀行辦理資金托管以防止經(jīng)濟糾紛的發(fā)生。
    2、辦理二手房按揭的則本身含有資金托管服務(wù)。
    五、保險公證
    1、辦理二手房按揭的客戶應(yīng)去貸款行指定的保險公司辦理保險。
    2、辦理二手房按揭的客戶應(yīng)去貸款行指定的公證處辦理公證
    六、驗收房屋
    1、在買方接收所買房屋時應(yīng)對房屋的內(nèi)部設(shè)施、水、電、燃氣、電話費等進行核對驗收,以防止給日后帶來生活不便和經(jīng)濟糾紛
    七、物業(yè)過戶
    1、買方在驗收房屋后應(yīng)及時和賣方去物業(yè)公司辦理物業(yè)過戶,以防止日后諸多不便。
    八、產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機關(guān)登記方才生效。辦理產(chǎn)權(quán)過戶步驟如下:第一步:賣方夫妻雙方和買方去鄭州市房管局(地址)收件窗口交納相關(guān)資料(下有具體說明),并填寫房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記表及房屋產(chǎn)權(quán)登記表,并取得收件單。第二步:買賣雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關(guān)費用(下有具體說明),買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。第四步:買方持新辦的產(chǎn)權(quán)證及賣方土地證去國土局(地址)辦理新土地證。產(chǎn)權(quán)過戶完畢。
    1、交房管局過戶收件資料:賣方:夫妻雙方身份證,結(jié)婚證,戶口本,房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證,有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證,戶口本,結(jié)婚證,共有權(quán)證。買方:買方身份證,戶口本,已簽好的二手房交易合同。
    2、相關(guān)費用:賣方:交易手續(xù)費(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方米,轉(zhuǎn)讓房屋房屋產(chǎn)權(quán)證時間不足兩年的交納房屋市場指導(dǎo)價百分之五點五的交易稅,房屋產(chǎn)權(quán)證超過兩年的但交易房屋面積大于144平方的交納(市場指導(dǎo)價---原來購買價)的百分之五點五的營業(yè)稅)買方:契稅:(144平方以下住宅交納房屋市場指導(dǎo)價百分之二的契稅,住宅類房本時間不足兩年,面積大于144平方米,非自然人之間的交易交納房屋市場指導(dǎo)價百分之四的契稅,200平方米以上住宅,非住宅,交易的交納交易評估價的百分之四的契稅。)交易手續(xù)費(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方)。驗證費:50元/筆登記費:80元/筆配圖費:20元/筆

    查看全文↓ 2014-03-28 11:35:25

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