經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題

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• 132****2040

  經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制； 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)有下列幾種情況的，不能申請(qǐng)或參與申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。
  1.申請(qǐng)之日前五年內(nèi)[6]有購(gòu)買(mǎi)或出售房產(chǎn)的
  2.通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房或作為商品房代理人落戶(hù)的。
  3.以投靠子女方式落戶(hù)的
  4.離婚前已享受過(guò)政府住房?jī)?yōu)惠政策。
  5.離婚時(shí)間不足2年的。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:13:47
• 137****4223

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。雖然政府現(xiàn)階段沒(méi)有明令干預(yù),但毫無(wú)法律依據(jù)和保障,風(fēng)險(xiǎn)很大。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:47:57
• 154****1962

  1這個(gè)問(wèn)題不太確定 你得產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2 可以 能貸15萬(wàn)左右3可以的,但是經(jīng)濟(jì)適用房國(guó)家這邊還沒(méi)有明確性,但是交易的話(huà)應(yīng)該在五年之后

  查看全文↓ 2014-03-30 09:50:23
• 141****5242

  5年后，補(bǔ)交土地出讓金，就可以上市了。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房所在地的標(biāo)定地價(jià)的10％繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。在標(biāo)定地價(jià)明確前，土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％繳納。
  
  你需要先繳納，才能進(jìn)行交易。不過(guò)嘛，羊毛出在羊身上，不管怎么加錢(qián)，**終付出的更多的還是買(mǎi)房人。
  
  房屋過(guò)戶(hù)，需要交：
  1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買(mǎi)方承擔(dān)）
  2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（這個(gè)目前很多地區(qū)還沒(méi)有出臺(tái)！賣(mài)方承擔(dān)）
  5、印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買(mǎi)方承擔(dān)）
  7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）
  
  未滿(mǎn)5年的房屋還有營(yíng)業(yè)稅，不過(guò)，你既然5年的經(jīng)濟(jì)適用房就沒(méi)這個(gè)問(wèn)題了

  查看全文↓ 2014-03-29 19:35:50
• 136****0037

  就是一般的產(chǎn)權(quán)類(lèi)別,要滿(mǎn)五年以后才可以過(guò)戶(hù)

  查看全文↓ 2014-03-28 13:44:21
• 154****6029

  商品住房,3%個(gè)點(diǎn),總價(jià)*0.3能, 只要你工資是還貸的2倍就行能, 要交轉(zhuǎn)讓費(fèi),沒(méi)錯(cuò)的話(huà)應(yīng)該是50000

  查看全文↓ 2014-03-28 11:18:27

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• 問(wèn) 拆遷戶(hù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)
  答

  只要你老爸沒(méi)有房子，他就有資格申請(qǐng)。年收入多少誰(shuí)知道。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房能過(guò)戶(hù)孩子么
  答

  不能直接過(guò)戶(hù)到你名下，你只能選擇繼承的方式到你名下。繼承2種方式，1死者有遺囑 直接繼承，2 直系親屬 第一繼承人 第二、第三繼承人。你應(yīng)該是沒(méi)有遺囑，屬第二種，第一繼承人是兒女，故你為第一繼承人，如你想繼承則第二第三取消。辦理：如有兄弟姐妹，要一起到公證處 其它兄妹 先辦理自愿放棄遺產(chǎn)繼承，公證處一一做筆錄 錄像，出公證書(shū)。過(guò)戶(hù)：拿公證書(shū) 房本 死亡證明 戶(hù)口本 到建委過(guò)戶(hù)大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需繳納契稅，下新房產(chǎn)證為你的名字，日期按原購(gòu)房時(shí)契稅票日期為準(zhǔn)計(jì)算5年。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房過(guò)戶(hù)流程是什么樣的呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)，但是需5年才可上市交易，如果是買(mǎi)賣(mài)滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房者可以在付清各項(xiàng)過(guò)戶(hù)費(fèi)用后辦理經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然趨于穩(wěn)定，但是整體價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了廣大購(gòu)房者的消費(fèi)水平，除了進(jìn)行購(gòu)房貸款之外，購(gòu)房者還能夠購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，以下是經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)所需資料及經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)費(fèi)。2016經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)條件1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿(mǎn)5年不得正式上市交易；2、政策規(guī)定滿(mǎn)5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售；3、未滿(mǎn)5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 違規(guī)購(gòu)買(mǎi)“經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房”應(yīng)該受到什么處罰？
  答

  應(yīng)該是退掉或者加錢(qián)吧 也沒(méi)有什么大不了的

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• 問(wèn) 長(zhǎng)治縣買(mǎi)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的具體條件是什么？
  答

  我是眉山彭山北外界街的,戶(hù)口屬于彭溪鎮(zhèn)人,獨(dú)立戶(hù)口,今年37歲,男,已婚,無(wú)房,因病已經(jīng)七年有余沒(méi)有上班了,一直靠愛(ài)人當(dāng)服務(wù)員現(xiàn)月收入1300元維持全家生活,請(qǐng)問(wèn)是否有申請(qǐng)眉山市彭山縣經(jīng)濟(jì)適用房資格,謝謝

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