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一、出地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主享有。判定小區(qū)內(nèi)地下車庫是否應(yīng)無償交付給業(yè)主使用，應(yīng)滿足以下條件之一：1)開發(fā)商在計算共攤面積時把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi)。2)開發(fā)商在出售單元房屋時承諾無償提供地下車庫。3)開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)。4)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的。二、車庫的法律屬性有人認(rèn)為小區(qū)土地使用權(quán)既然為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權(quán)和支配權(quán)。也有人認(rèn)為，地下車庫作為小區(qū)建設(shè)的配套設(shè)施之一，是建筑物的輔助設(shè)施，就應(yīng)如道路、管線一樣，是房屋的從物，應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用，在買賣合同沒有特別約定的情況下，從物應(yīng)當(dāng)依從主物(房屋)一并出售、轉(zhuǎn)移。還有人認(rèn)為，業(yè)主取得的國有土地使用權(quán)同時包含了空間權(quán)，如果承認(rèn)了地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)展商，那么就承認(rèn)了空間權(quán)被發(fā)展商保留，但既然土地使用權(quán)都轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主了，發(fā)展商又依據(jù)什么來認(rèn)定空間權(quán)還保留在自己的手里?從法律邏輯上解釋不通。因此只能推定出地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主享有。三、車庫的種類(一) 不得銷售的公共配套設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)政府規(guī)定興建地下車庫，則修建地下車庫是他的法定義務(wù)，他修建該地下車庫不能為了面向社會公眾開放并謀取私利，而是為了滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活需要，向特定人群提供停車位的。(二) 可以銷售的公共配套設(shè)施。雖然根據(jù)政府規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)修建地下車庫作為小區(qū)的配套設(shè)施。但只要具備相應(yīng)的條件，開發(fā)商仍有權(quán)銷售地下車庫。因為法律并沒有規(guī)定要將地下車庫無償交給業(yè)主使用。地下車庫和房屋的關(guān)系不同于水電和單元房屋、電梯和高層建筑的關(guān)系。地下車庫并非房屋必須要配備的設(shè)施，它與單元房屋是主次關(guān)系，不是主物與從物關(guān)系，系相對獨立建筑物，它可以獨立使用而不失使用價值。因此，只要在房屋買賣合同中沒有特別約定，則不存在從物隨主物一并買賣轉(zhuǎn)讓的說法。開發(fā)商如沒有承諾無償給業(yè)主提供地下車庫，且并沒有把地下車庫面積計入共攤面積內(nèi)，那么 ，投資興建該類地下車庫的開發(fā)商對此享有專有使用權(quán)，業(yè)主也就無法要求開發(fā)商無償交付其使用。(三)非住宅區(qū)的配套設(shè)施。這一類地下車庫只要審批程序合法，當(dāng)屬開發(fā)商自由支配，即可以轉(zhuǎn)讓，也可以出租，也沒有銷售或承租對象的限制。至于是否能擁有所有權(quán)，還有待于國家法律予以明確。目前杭州出臺了相應(yīng)的政策，對此類地下車庫準(zhǔn)備頒發(fā)土地使用權(quán)證。我們相信在不遠(yuǎn)的將來，地下車庫將擁有獨立的所有權(quán)證，屆時，作為一項重要的不動產(chǎn)將可以抵押、轉(zhuǎn)讓，其所有權(quán)權(quán)能將能全部得到實現(xiàn)。(四)利用人防工程進(jìn)行改造成的下車庫。
全部3個回答>我的住房下的地下停車位歸屬權(quán)
131****0537 | 2014-03-27 21:31:35
已有7個回答
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147****2105
1、要看當(dāng)初房屋買賣合同上有無注明是為業(yè)主所有，否則就是開發(fā)商所有。但是業(yè)主有使用權(quán)。開發(fā)商對于地面車庫和地下車庫應(yīng)持有產(chǎn)權(quán)證。
查看全文↓ 2014-03-30 13:54:25
而對于地面車位應(yīng)該有規(guī)劃許可證。
2、物業(yè)應(yīng)該有開發(fā)商的書面委托書，委托書應(yīng)標(biāo)明委托其銷售、租賃。并且有明確的委托期限。
3、由于城市房地產(chǎn)物業(yè)收費過高的，當(dāng)?shù)貥I(yè)主可以拿房屋買賣合同找開發(fā)商交涉。如果找物業(yè)協(xié)商，那么要看物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議上有無相關(guān)條款。 -
157****9196
歸開發(fā)商所有看開發(fā)商給誰的
查看全文↓ 2014-03-30 10:57:57 -
151****0038
你好！關(guān)于地下停車場的使用權(quán)問題。首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫，滿足以下條件之一的，車庫屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：
查看全文↓ 2014-03-30 10:48:55
(1)開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi);
(2)開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；
(3)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。如果有上述情況之一，開發(fā)商就無權(quán)出售該車庫。其次，如果沒有上述情況，那么，投資興建該類地下車庫的開發(fā)商對此享有專有使用權(quán)，有權(quán)出售該地下車庫，這時，你可以要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車庫銷售許可證或物價局出具的車庫未列入建安成本的證明。第三，居民住宅土地**長的使用期限是70年，但是開發(fā)商未必都是以70年的**長期限取得每一塊土地，土地使用期限不同，開發(fā)商繳納的出讓費用不同。所以，您應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。 -
144****7152
地下停車位都是獨立產(chǎn)權(quán),開發(fā)商要拿來賣錢的
查看全文↓ 2014-03-29 09:58:15 -
142****2147
停車位有產(chǎn)權(quán)的話也是可以交易的，歸個人所有！
查看全文↓ 2014-03-29 09:22:37 -
158****5713
可以找物業(yè)協(xié)商
查看全文↓ 2014-03-29 09:13:13 -
146****5238
還是在網(wǎng)上搜索喲下相關(guān)的知識吧
查看全文↓ 2014-03-27 21:46:24
相關(guān)問題
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答
小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬是需要分情況的：1、敞開式地面停車位，占用了業(yè)主公共的道路或者是其他場地，那么歸業(yè)主共同所有。2、建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的建設(shè)車位，擁有獨立產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行買賣，在買賣之前歸開發(fā)商所有買賣之后屬于個人產(chǎn)權(quán)。3、如果是地下車庫，并未計算到公攤面積當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。購買車位時應(yīng)當(dāng)注意以下兩個方面：1、需要了解車位產(chǎn)權(quán)的情況，無論是購買車位還是租賃車位都應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行清晰的說明，不要輕易的聽信開發(fā)商所謂的半產(chǎn)權(quán)的口頭承諾。2、在購買車位以及車庫的過程中，是不能采用公積金貸款的，公積金是住房儲備金，主要是用于購買房屋，翻新房屋以及裝修房屋等，不能挪作他用，因此對于想要購買車位或者是車庫的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備充足的資金。
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問 地下停車位價格答
有新政策出臺車位也可以登記產(chǎn)權(quán)證。你可以在網(wǎng)上查看下。收管理費這個情況還是要看開發(fā)商和物業(yè)公司的，至于合理不合理就見仁見智了。建議您看看您小區(qū)的物業(yè)在怎么樣，如果物業(yè)做的很好的，給他管理費也不虧，花小錢買安全么。如果物業(yè)管理的很差，那就不給，因為給了也是白給。
全部6個回答> -
答
住房的公攤就是那一層的電梯井、過道和樓梯的面積拿出來按該層住房面積的總數(shù)分?jǐn)偟模謹(jǐn)偟矫總€平方上的數(shù)量再乘以你的房屋面積
全部4個回答> -
問 地下停車位夠嗎？答
金科天樾規(guī)劃住戶423戶，地下停車位有500個，正常情況下停車位絕對夠用。
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