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小區(qū)樓頂漏水應(yīng)該誰承擔(dān)這個責(zé)任主要是看引起漏水的具體原因，如果是因為人為的原因而導(dǎo)致，比如說有一些業(yè)主私自對于房屋的樓頂進(jìn)行了改造，而導(dǎo)致出現(xiàn)了漏水，秉承著誰破壞誰維修的原則，需要由破壞者將樓頂?shù)穆┧S修好，而且要自己承擔(dān)維修的費用。必要的情況之下可以追究破壞者的法律責(zé)任。如果小區(qū)樓頂漏水是因為非人為的原因而導(dǎo)致，整棟樓如果還存在有保質(zhì)期內(nèi)，是需要由開發(fā)商進(jìn)行負(fù)責(zé)的，正常情況之下，樓面的防水工程**低的質(zhì)量保證期在5年，不足5年的情況之下，就已經(jīng)存在有漏水的問題，可以要求開發(fā)商或者是物業(yè)聘請專業(yè)的施工隊進(jìn)行維修。如果超了保質(zhì)期，在進(jìn)行維修的過程當(dāng)中，整個維修的費用可以通過公共維修基金進(jìn)行支出，或者是整棟樓全體業(yè)主共同承擔(dān)。
到底誰應(yīng)該承擔(dān)房子漏水責(zé)任？
146****8956 | 2014-03-27 21:09:25
已有8個回答
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131****8428
這個問題一般都找物業(yè)，有些物業(yè)可能是要收費，但是盡量不要給。
查看全文↓ 2014-03-30 19:45:11 -
138****5686
房子漏水如果是業(yè)主裝修或使用不當(dāng)造成的，由業(yè)主負(fù)責(zé)；其他應(yīng)是物業(yè)公司負(fù)責(zé)修繕。
查看全文↓ 2014-03-30 13:55:31 -
133****7440
這個很難說清是誰的責(zé)任。反正房管處是不會理你的，現(xiàn)在求人辦事很難，只有靠自己！
查看全文↓ 2014-03-30 11:01:07
1、是期待樓上的新業(yè)主裝修的時候把漏水的地方堵住。
2、或是你自己出錢或是和新業(yè)主商量分?jǐn)偂?br/>我見過幾起這樣的糾紛，大多是樓下的業(yè)主無奈出錢請人來修。因此就
產(chǎn)生隱藏的矛盾。
碰到善良的，自己出錢修好
碰到好說的，大家一起出錢 -
132****7950
開發(fā)商交房的時候本來就是不封陽臺的,唯一有解決辦法是你把陽臺封起來.
查看全文↓ 2014-03-30 10:56:12 -
156****4707
這樣的話只有協(xié)商呀 誰都沒有責(zé)任
查看全文↓ 2014-03-30 10:48:08 -
147****5757
聯(lián)合樓下找物業(yè)
查看全文↓ 2014-03-29 09:46:35 -
131****1639
這些房屋硬件問題，應(yīng)該是房東和物業(yè)的問題。
查看全文↓ 2014-03-28 09:52:46 -
141****2851
如果您是頂樓，那么直接找開發(fā)商，如果不是頂樓，就找樓上的，很可能他沒做防水！
查看全文↓ 2014-03-27 22:27:45
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房屋質(zhì)量問題是開發(fā)商的問題,物業(yè)負(fù)責(zé)維修的。
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租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不當(dāng)，由承租人負(fù)責(zé)維修。如果房屋出租時，出租人承諾維修，則由出租人負(fù)責(zé)維修。如果漏水具體原因不明，且雙方還有這么大的爭議，可以委托對工程質(zhì)量可進(jìn)行的鑒定機構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。一般由法定機構(gòu)認(rèn)定了就可以作為直接的事實客觀依據(jù)的。查看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，一般新購房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時讓開發(fā)商進(jìn)行修補處理。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當(dāng)開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補后，還是不行，或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費用由開發(fā)商來出。擴展資料《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”《合同法》中對于租賃的相關(guān)規(guī)定：第二百一十六條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”第二百二十條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”第二百二十二條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、丟失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?/p> 全部3個回答>
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房屋防水保修期一般是五年，五年之內(nèi)出現(xiàn)漏水問題都是開發(fā)商的責(zé)任。先找清原因，看是什么原因造成房屋漏水，誰造成、誰負(fù)責(zé)，請參考以下情況來判定屬于誰的責(zé)任：1、頂層屋面漏水及外墻防水層破壞導(dǎo)致滲漏，如果房屋在質(zhì)保期內(nèi)（屋面防水質(zhì)保是五年），由開發(fā)商責(zé)成建筑施工單位進(jìn)行維修；如果是超過質(zhì)保期，由物業(yè)申請利用住房專項公共維修資金進(jìn)行維修；如無托管物業(yè)，則由該樓全體業(yè)主共同承擔(dān)維修責(zé)任。2、非頂房頂出現(xiàn)，如果室內(nèi)公共部位的管道出現(xiàn)滲漏（如公共的主小水管道出現(xiàn)滲漏）引起，其責(zé)任劃分，和上述第1條相同；如果是非公共部位的水管管線及設(shè)備出現(xiàn)損壞滲漏，導(dǎo)致漏水，則責(zé)任由樓上的鄰居承擔(dān)。3、門窗損壞出現(xiàn)滲漏，如果在質(zhì)保期內(nèi)，由門窗安裝施工方承擔(dān)，超出質(zhì)保期由業(yè)主自行承擔(dān)。擴展資料房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產(chǎn)商(即開發(fā)商)雖然對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：1、屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;2、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;3、六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;4、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;5、衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月;6、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。找到房子漏水先找滲漏原因：1、人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動破壞2、建筑物自身質(zhì)量，如開裂、蜂窩等
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責(zé)任歸開發(fā)商.棚頂漏水的原因是什么?是否與裝修有關(guān)?一般這種情況責(zé)任歸開發(fā)商.這個問題你找賣給你房子的開發(fā)商就可以了,在保修期限內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé),如果開發(fā)商認(rèn)為責(zé)任在施工單位,由他和施工單位協(xié)商由誰來解決
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