什么是一手房產(chǎn)證和土地證？

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• 138****2621

  沒有土地證你連修都不會(huì)讓你修,真不知道你是怎么拿到房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證是根據(jù)土地證來辦理的。你的是宅基地房屋嗎?如果是,則兩證必須都在的情況下才能過戶,而且對(duì)方也必須是本村農(nóng)業(yè)戶口的村民才可以。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:08:59
• 134****6912

  一手房產(chǎn)證就是你直接從開發(fā)商買過來,開發(fā)商通過國土局給你辦理的房產(chǎn)證!!土地證在深圳商品房一般是沒有的!!!

  查看全文↓ 2014-03-30 10:25:57
• 136****1754

  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:56:09
• 136****7515

  一手房產(chǎn)證就是你直接從開發(fā)商買過來，開發(fā)商通過國土局給你辦理的房產(chǎn)證??！土地證在深圳商品房一般是沒有的?。?！

  查看全文↓ 2014-03-30 09:29:16
• 156****9365

  廣州、深圳等地已經(jīng)實(shí)行房產(chǎn)、地產(chǎn)雙證合一的制度了。這只是地方性法規(guī)。這是合乎現(xiàn)行物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定的，就是地隨房走，房隨地走。一些二線城市實(shí)行雙證合一也只是時(shí)間問題。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:20:29

相關(guān)問題

• 問 一手房土地證怎么辦?房產(chǎn)證和土地證怎么回事?
  答

  北京、上海和廣東省的大部分地方，房產(chǎn)證和土地證是合二為一的，叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。大多數(shù)地方是房產(chǎn)證和土地證是分開的，叫《房屋所有權(quán)證》。前者不用辦理土地證，后者一定要辦《國有土地使用權(quán)證》，不可能購房人的房屋是在開發(fā)商的土地上的，比如以后拆遷，是補(bǔ)償開發(fā)商土地或者補(bǔ)償業(yè)主房屋？對(duì)于需要辦理《國有土地使用權(quán)證》的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助購房人辦理，也就是把他的大土地證交國土資源局登記分割。如果他不這樣做，你們可以向法院起訴，開發(fā)商沒有履行買賣合同，沒有對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行分割。

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• 問 房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)辦理的嗎? 房產(chǎn)證和土地證是一起辦嗎?
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動(dòng)產(chǎn)證的，兩個(gè)都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

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• 問 ??土地證和房產(chǎn)證哪個(gè)重要？土地證和房產(chǎn)證合一有什么好處和壞處？
  答

  目前，我國暫無房產(chǎn)證三證合一的制度，具有兩證，房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。房屋所有權(quán)證《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。建設(shè)部在《關(guān)于加強(qiáng)〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn);憑證出售、出租房屋;憑證申請(qǐng)房屋翻、改、擴(kuò)建;憑證申請(qǐng)辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);憑證辦理抵押手續(xù);憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件，不得以其他證件替代。土地所有權(quán)證根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

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• 問 房產(chǎn)證和土地證
  答

  沒有房產(chǎn)證跟有房產(chǎn)證的賠償是有很大區(qū)別的,國家規(guī)定只有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房是不受國家保護(hù)的,目前在我們國家鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村自建的房子大都屬于小產(chǎn)權(quán)房,也就是只有一本產(chǎn)證的,但是由于國家的政策原因小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行交易,也就是說房產(chǎn)交易所是不對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行備案的,所以這樣的房子跟有兩本產(chǎn)證的房子在交易的時(shí)候市值相差也比較大.原則上土地是屬于國家的你只有使用權(quán),在土地上你擁有的房產(chǎn)才是屬于你的,至于你現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證這樣國家就可以在賠償?shù)臅r(shí)候按照小產(chǎn)權(quán)的房子來補(bǔ)償你,但是又由于你的土地是被國家征用來修路的,這樣對(duì)你來說就不利了,如果是政府將該土地以轉(zhuǎn)讓或出賣的形式來賣給開發(fā)商的話,在你沒有房產(chǎn)證的情況可能賠償要比政府自己征用要稍微多點(diǎn).你可以以書面的形式向你所屬的當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證,原則下是要給你辦理的,畢竟你是因?yàn)樽约菏韬霎?dāng)時(shí)沒有辦理的,如果你的土地本來就只有土地證沒有房產(chǎn)證就比較麻煩了,你可以去申請(qǐng)看看,如果還是不給你辦理的話你可以咨詢你們當(dāng)?shù)氐穆蓭?請(qǐng)他幫忙你,但是如果你想獲得**大的賠償必須是要擁有兩證的,這種房產(chǎn)才可以按照市價(jià)賠償你,希望提供的消息對(duì)你有幫助.

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• 問 土地證房產(chǎn)證合一了嗎？土地證和房產(chǎn)證合一是什么意思？
  答

  是的，房產(chǎn)證和土地證合一，有個(gè)新的名字，叫不動(dòng)產(chǎn)登記證，它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一，在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明等8 種證書。

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