房產證和土地證

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• 152****7158

  沒有房產證跟有房產證的賠償是有很大區(qū)別的,國家規(guī)定只有房產證的房子屬于小產權房,小產權房是不受國家保護的,目前在我們國家鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農村自建的房子大都屬于小產權房,也就是只有一本產證的,但是由于國家的政策原因小產權房是不能進入房地產交易市場進行交易,也就是說房產交易所是不對小產權房進行備案的,所以這樣的房子跟有兩本產證的房子在交易的時候市值相差也比較大.
  原則上土地是屬于國家的你只有使用權,在土地上你擁有的房產才是屬于你的,至于你現在沒有房產證這樣國家就可以在賠償的時候按照小產權的房子來補償你,但是又由于你的土地是被國家征用來修路的,這樣對你來說就不利了,如果是政府將該土地以轉讓或出賣的形式來賣給開發(fā)商的話,在你沒有房產證的情況可能賠償要比政府自己征用要稍微多點.
  你可以以書面的形式向你所屬的當地房管部門申請補辦房產證,原則下是要給你辦理的,畢竟你是因為自己疏忽當時沒有辦理的,如果你的土地本來就只有土地證沒有房產證就比較麻煩了,你可以去申請看看,如果還是不給你辦理的話你可以咨詢你們當地的律師,請他幫忙你,但是如果你想獲得**大的賠償必須是要擁有兩證的,這種房產才可以按照市價賠償你,希望提供的消息對你有幫助.

  查看全文↓ 2014-04-25 18:13:45
• 158****2655

  通常說的產權證，是指國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證。簽訂購房合同，約定100日內辦理房產證是合理的，符合國家建設部的規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:50:00
• 134****3070

  開發(fā)商的說法，有一定可能，如果屬實，應是房產、土地兩個部門在各自測繪分丘圖時，對該丘內的房屋幢號、房號編排順序不同造成的。責任在房產登記、土地登記部門及開發(fā)單位，你沒有責任。
  你可找開發(fā)商，要求其去找兩個政府部門協(xié)調此事，以求一個圓滿的結果，他們也有此義務。如果他們不去，你自己也可以去，只是要麻煩許多。
  另外，在我們這里，拿著開發(fā)商的土地證和自己的房產證也可以辦理抵押登記，不知你們那里行不行？
  祝你好運！

  查看全文↓ 2014-04-25 09:26:37
• 154****5471

  這種情況是有可能的，以為可能開發(fā)商和國土局在對房屋和土地進行測繪和編號時的順序是不一樣的

  查看全文↓ 2014-04-24 12:01:52
• 132****4135

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；
  房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
  有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。
  我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

  查看全文↓ 2014-04-23 18:30:44

相關問題

• 問 關于房產證和土地證
  答

  拆遷補償主要是土的補償。對房屋的補償要低于土的補償很多。沒有土地證證明土地來源不明，建房子時沒有從國家出讓土地所有權；房產證為房子產權證明，有房產證才能證明房子是你的。

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• 問 ??土地證和房產證哪個重要？如何辦理土地證？
  答

  房產證和土地證密不可分，都很重要。土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。房屋所有權證是房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。相關知識介紹：1、從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。2、土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。3、由于我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的 所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

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• 問 ??土地證和房產證哪個重要？土地證和房產證區(qū)別有什么區(qū)別?
  答

  土地證和房產證的區(qū)別:1、概念（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。（2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證。2、性質（1）國有土地使用證。是經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

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• 問 ??有房產證怎么辦理土地證?房產證和土地證的區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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• 問 ??房產證和土地證可以同時辦理嗎?房產證和土地證有什么區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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