集體土地證是否還能過戶成國有土地證

已有7個回答

• 144****5245

  你說集體轉國有。你好像不太懂吧。
  農村的土地都屬于國家的土地。村民只有使用權。當然你就有一個土地使用證。那也就是我們所謂的宅基地證。國家的土地是不允許買賣的。那是違法的。不過村委會有權力分配住宅土地的。因為每個村的住宅地和農用地是有限的。村民就花錢去買。那你想，你那錢給誰了，村委交給國家了嗎？這可能嗎？
  現(xiàn)在只有商品房用地是國家拍賣出去的。拍賣的那也只是七十年的使用權。七十年以后怎樣誰也不知道。那是真正的個人產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:05:53
• 153****6939

  不能,土地都是國家的。集體土地是國家分發(fā)下來的,小怎么能變大

  查看全文↓ 2014-03-28 21:43:48
• 154****7796

  肯定是不可以的撒。

  查看全文↓ 2014-03-28 18:29:56
• 148****0264

  不能!集體土地的所有權屬于集體。個人只有使用權。所以集體土地不能過戶。

  查看全文↓ 2014-03-28 14:38:15
• 154****9965

  集體土地可以過戶,但前提是,買方必須是本村村民,否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更,房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。(國有土地變更:先更房產(chǎn)證,后土地證。集體土地:先土地證,后房產(chǎn)證)勸你還是都辦好。不然等時間久了,賣方也找不到了,麻煩事情很多

  查看全文↓ 2014-03-28 10:44:12
• 132****1664

  集體土地可以過戶,但前提是,買方必須是本村村民,否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更,房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。(國有土地變更:先更房產(chǎn)證,后土地證。集體土地:先土地證,后房產(chǎn)證)勸你還是都辦好。不然等時間久了,賣方也找不到了,麻煩事情很多

  查看全文↓ 2014-03-28 09:47:51
• 153****4720

  1.購房合同文本網(wǎng)上很多，可查找下載
  2.房屋可以順利過戶，但依照法律規(guī)定 ，你非本集體組織成員，土地難以過戶。
  3.房屋拆遷，不會有什么影響。
  4.農村土地都為批準撥用宅基地性質，即使是城鎮(zhèn)國有土地出讓住宅使用權70年屆后，使用權人也有優(yōu)先續(xù)期的權利，依據(jù)物權法自然有權處置自己的房屋并享受拆遷補償！
  
  樓上的胡說八道：法律規(guī)定集體土地的使用權不得出讓，轉讓或出租用于非農建設。（樓主說的本來就是農村宅基地，宅基地本身就是集體建設用地，而非農用地，農用地的定義都不懂）

  查看全文↓ 2014-03-27 19:22:37

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• 問 集體土地證可以換成國有土地證嗎? 集體土地證可以轉為國有土地證嗎？
  答

  既然是要求你自己建房的，那理應是屬于集體土地！轉為國有土地是不行的！集體土地房地產(chǎn)證不能過戶，不過應該可以協(xié)議租賃給別人，也就是變相的賣給人家！

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• 問 是集體土地證還是國有土地證
  答

  金域名邸是國有土地，證都辦完了

  全部2個回答>
• 問 集體土地有土地證嗎? 集體土地證如何辦理成國有土地證
  答

  打開土地證，其中有一欄土地性質，標注為出讓、劃撥、集體等性質，前兩者是屬于國有土地。國有土地證是交了土地出讓金的，有幾十年的使用權，住宅一般為70年。在此期間是可用作抵押或是轉讓的，可通過本地國土局完成交易。集體土地是沒有交土地出讓金的，一般是有相關政府（村委、上屬管理單位）來管理，或使用，個人不能隨意轉讓和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。

  全部3個回答>
• 問 ?? 集體土地證可以換成國有土地證嗎
  答

  農村集體土地可以轉為國有土地。1、征地告知。在征地報批前，市、縣（市）國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農村集體經(jīng)濟組織和農戶。2、征地調查確認。3、組織征地聽證。被征地集體經(jīng)濟組織和農戶就征地補償標準和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應當按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。4、組織報批材料。5、報批審查。根據(jù)批準權限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨選址項目用地等形式上報。6、繳納有關稅費。用地經(jīng)批準后，按規(guī)定繳納新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費，稅費繳清后方可領取用地批文。7、兩公告一登記。8、補償安置聽證。被征地農民在該征地補償安置方案制訂之前有權申請聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應當組織聽證。9、補償安置。

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• 問 國有土地證和集體土地證的區(qū)別？
  答

  住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農村村民。而國有土地證是發(fā)給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據(jù)，任何人都可以申領國有土地證