房屋裝修合同違約延期賠償問題

已有8個(gè)回答

• 151****7818

  首先看看合同約定爭議解決是訴訟還是仲裁？
  再其次，合同已經(jīng)明確表述了意思表示，也沒有什么不合理的，應(yīng)該予以全額支持；同時(shí)你也可以申請?jiān)诖嘶A(chǔ)上加收滯納金（對方應(yīng)該給你賠償之日起算，按照同期銀行貸款利率）。
  **后，在中國**大的問題是自由裁量權(quán)。這個(gè)不宜深說。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:37:53
• 153****4401

  可以去告他啊，一定要求按合同辦事。。

  查看全文↓ 2014-03-29 21:52:19
• 134****1302

  建議你拿著合同，當(dāng)面找律師咨詢，有需要請致電。

  查看全文↓ 2014-03-29 21:06:55
• 135****1971

  給鉆漏洞了,下次合同要仔細(xì)看好這些細(xì)節(jié)。如果是材料方面的環(huán)保問題,可以請專門的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定過后才能出結(jié)果,不過鑒定的費(fèi)用估計(jì)也會(huì)不低。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:53:47
• 141****6652

  你好，你可以先和裝修公司協(xié)商，你可以請專業(yè)的檢測走法律途徑

  查看全文↓ 2014-03-29 09:44:11
• 156****5383

  簽訂合同的時(shí)候一定要注意違約的細(xì)節(jié),可以喝裝修公司協(xié)商

  查看全文↓ 2014-03-28 10:22:58
• 138****6053

  裝修工程施工合同
  
  
  發(fā)包方（以下簡稱甲方）：
  姓名（簽字后生效）： 單位：
  工程地點(diǎn)：
  聯(lián)系電話： 移動(dòng)電話：
  
  承包方（以下簡稱乙方）：
  承包人（姓名）：
  住 址：
  聯(lián)系電話：
  第一條 工程概況
  1.1工程地點(diǎn)： 面積： m2
  1.2工程內(nèi)容（見裝飾裝修工程施工項(xiàng)目確認(rèn)表）
  1.3工程承包方式：
  1．乙方包工，提供全部材料。
  2．乙方包工，甲方提供全部材料。
  1.4工程期限 天
  開工日期： 年 月 日
  竣工日期： 年 月 日
  第二條 施工圖紙
  1． 雙方商定施工圖紙。
  2． 甲方委托乙方設(shè)計(jì)圖紙。
  第三條 甲方工作
  3.1開工前，為乙方入場施工創(chuàng)造條件，包括：搬清室內(nèi)物品、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動(dòng)的物品、陳設(shè)歸堆、遮蓋，以不影響施工原則。
  3.2提供施工期間的水源、電源。
  第四條 乙方工作
  4.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行案例施工操作規(guī)范，防火規(guī)定，施工規(guī)定及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程。
  第五條 材料供應(yīng)
  5.1按合同約定由甲方提供材料的（見附表三：甲方提供裝飾裝修材料說明），甲方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場前通知乙方，雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)，甲方提供的材料必須是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，如果因甲方提供的材料發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，對工程造成損失，由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)。
  第六條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
  雙方約定工程質(zhì)量，由雙方商議的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  第七條 工程造價(jià)及付款方式
  7.1本合同工程造價(jià)為（人民幣） 元
  金額大寫：
  7.2工程付款方式
  工程款分三次付清 付款方式 付款百分比 金額（元） 備注
  
  
  
  第八條
  本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。合同履行完工后自動(dòng)終止。
  第九條 工程內(nèi)容及其它約定條款

  查看全文↓ 2014-03-28 09:49:00
• 138****5074

  看你們合同是怎么寫的，法律規(guī)定了違約金，但是計(jì)算方式是雙方約定的。法定的違約金指的是你的具體損失的賠償為限。

  查看全文↓ 2014-03-27 18:45:01

相關(guān)問題

• 問 延期交房如何賠償 延期交房違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  開發(fā)商延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)由延期交房引發(fā)的房屋買賣合同糾紛因其數(shù)量多、涉及面廣而成為近年來有關(guān)法院及仲裁機(jī)構(gòu)受理的**主要的一類房地產(chǎn)糾紛案件。對于賣方來說，延期交房需承擔(dān)的直接法律后果有兩個(gè):一是違約賠償;二是若延期交房超過一定期間，可能導(dǎo)致買方單方解除合同。從買賣關(guān)系角度來說，買方取得房屋的對價(jià)是支付了約定的購房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了購房款。因此，如果將"合同履行后可以獲得的利益"理解為凈利益的話，買方在賣方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購房成本，包括分?jǐn)偟馁彿靠罴袄p失?？梢姡^買方購買房屋所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。這種利益損失構(gòu)成分析在實(shí)踐應(yīng)用中會(huì)碰到一個(gè)問題，即以目前深圳市有關(guān)政府部門發(fā)布的房屋指導(dǎo)租金為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來的房屋租金，普遍低于該房屋購房款的同期銀行貸款利息，造成以指導(dǎo)租金計(jì)算的買方租金利益損失尚少于利息損失的情況。如果以市場租金為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租金利益損失仍少于利息損失的，這部分損失差額不應(yīng)由賣方來承擔(dān)，因?yàn)檫@部分損失差額是買方所受的交易的損失，與賣方延期交房沒有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，換句話說，不論賣方是否按期交房，買方所受的這部分損失差額總是存在的。至于對過高的開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)當(dāng)調(diào)整到什么程度，法律并無明文規(guī)定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。如前所述，實(shí)踐中有將過高的延期交房違約金調(diào)整為按貸款利息的，也有調(diào)整為每日萬分之三的。若參照較高人民法院《解釋(二)》(草案)關(guān)于以超過實(shí)際損失30%作為"過分高于"的標(biāo)準(zhǔn)，則每日萬分之三仍有過高之嫌。筆者認(rèn)為，從審判實(shí)踐出發(fā)考慮到此類糾紛所引發(fā)的社會(huì)成本參考中國人民銀行關(guān)于逾期貸款滯納金的規(guī)定，目前將過高的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每日萬分之二點(diǎn)一，似乎不失為一種較為合理可行的調(diào)整程度。

  全部3個(gè)回答>
• 問 違約賠償問題
  答

  要看你們簽的合同內(nèi)涉及的有幾部了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 違約賠償問題
  答

  按合同辦事，還有看你合同是怎么寫的，

  全部10個(gè)回答>
• 問 延期交房賠償問題。誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  延期交房的違約賠償問題 一、關(guān)于違約金的性質(zhì) 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！逗贤ā窂暮贤?dāng)事人地位平等及市場經(jīng)濟(jì)原則出發(fā),確定了違約金的補(bǔ)償性,即違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對方違約所遭受的實(shí)際損失。而《合同法》第114條關(guān)于約定違約金低于或過分高于損失的調(diào)整制度,從另一角度進(jìn)一步明確了違約金的補(bǔ)償性質(zhì)。 二、關(guān)于遲延交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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• 問 改造房延期交房違約賠償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  你好！如果你買的是商品房在購房合同上有逾期交房的違約條款，一般有一個(gè)延展期限，比如延期3個(gè)月內(nèi)開發(fā)商是支付違約金，超過3個(gè)月，你可以選擇單方面退房，開發(fā)商按照合同約定退還你房款及違約金。如果合同上有載明如何處理違約，就算你不滿意也沒法起訴的。因?yàn)樾枰獏⒄蘸贤k理。如果沒有任何關(guān)于延期交付違約的約定，你可以選擇起訴或仲裁，法院一般是按同地段平均租金標(biāo)準(zhǔn)要求開發(fā)商進(jìn)行賠付。但如果開發(fā)商能初具由于不可抗力因素造成的延期原因，法院會(huì)支持開發(fā)商的，你就拿不到違約金了。房產(chǎn)銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任"這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購房人一般很容易或不知其到底是何含義。 我國(民法通則)第一百五十三條規(guī)定："本法所稱的"不可抗力"是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。"依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)"不可抗力"的約定應(yīng)該說是正確的。但實(shí)際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對"不可抗力"做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯(cuò)，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。追問1、合同注明逾期3個(gè)月交房可以退房，但已經(jīng)進(jìn)行房貸如果退房對于我個(gè)人有什么影響？2、合同注明逾期3個(gè)月交房每天有萬分之五的違約金。但合同有一項(xiàng)條款“如有大型市政項(xiàng)目影響就可不必承擔(dān)違約責(zé)任”，開發(fā)商說因?yàn)槭姓娋W(wǎng)改造項(xiàng)目耽誤交房，所以不付違約責(zé)任。開發(fā)商的這個(gè)理由成立嗎？3、與開發(fā)商多次溝通無果，作為業(yè)主能否（不請律師）個(gè)人申請仲裁？還有在時(shí)間上是否應(yīng)該等到交房后才開始起訴或者申請仲裁？

  全部4個(gè)回答>