延期交房賠償問題。誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！

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• 152****5799

  延期交房的違約賠償問題
  一、關(guān)于違約金的性質(zhì) 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！逗贤ā窂暮贤?dāng)事人地位平等及市場經(jīng)濟(jì)原則出發(fā),確定了違約金的補(bǔ)償性,即違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對方違約所遭受的實(shí)際損失。而《合同法》第114條關(guān)于約定違約金低于或過分高于損失的調(diào)整制度,從另一角度進(jìn)一步明確了違約金的補(bǔ)償性質(zhì)。
  二、關(guān)于遲延交房違約金的計算標(biāo)準(zhǔn) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-09-11 15:57:36
• 142****3421

  你好，如果房屋存在質(zhì)量問題，無法入住。交房日期應(yīng)當(dāng)按照房屋按合同無質(zhì)量問題可以入住，為準(zhǔn)。證據(jù)有，如書面證據(jù)，試聽證據(jù)，證人證言。賠償按照合同約定執(zhí)行。
  我，歡迎聯(lián)系。
  既然開發(fā)商同意整改，那么整改再交付的時間應(yīng)算在違約期內(nèi)。
  如果要進(jìn)行訴訟，證據(jù)較難取得。因?yàn)樾枰昂蟮膶Ρ取?/span>

  查看全文↓ 2018-09-11 15:57:27
• 152****4515

  不合理也不符合合同約定；
  您可以要求開發(fā)商支付逾期交付違約金，合同有約定按約定，無約定按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-09-11 15:57:18
• 158****1214

  根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人認(rèn)為違約金約定過高或過低，可以要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。萬分之0.2的違約金比銀行利率都低，根本起不到違約金懲罰性和補(bǔ)償性的作用。所以你完全有理由要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)高到人民銀行同期貸款利率的幅度。

  查看全文↓ 2018-09-11 15:57:09
• 158****3432

  法院判決:開發(fā)商逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)為全房款
  　　北京市第一中級人民法院于日前對一起開發(fā)商逾期交房導(dǎo)致業(yè)主索賠違約金的買賣合同糾紛案件作出終審判決。法院認(rèn)定，雖有部分房款為貸款支付，但開發(fā)商已收到全額房款280312元，應(yīng)按照全部房款的1%比例支付違約金，故判決開發(fā)商賠償業(yè)主違約金人民幣2803.12元。另外，開發(fā)商還應(yīng)賠償業(yè)主包括房租、保險費(fèi)、印花稅、貸款利息等在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)損失共計人民幣一萬五千五百零六元二角六分。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 15:56:58

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• 問 延期交房違約國家政策是什么？誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
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  1、關(guān)于逾期交房，國家并沒有出臺相應(yīng)的法律政策。2、如果逾期交房，首要的依據(jù)就是雙方直接簽訂的商品房買賣合同，根據(jù)合同約定的違約金，來進(jìn)行賠償。

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• 問 誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
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  可以辦理過戶,具體程序如下： 1、先到法院協(xié)議離婚（房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，所以你們還不算完全擁有產(chǎn)權(quán)）、明確夫妻關(guān)系解除，男方愿意將房屋的權(quán)利放棄。2、到銀行轉(zhuǎn)按揭3、房地局更名過戶

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• 問 誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
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  買房過戶手續(xù)費(fèi)用和流程如下： 1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價格； 2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證； 3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等； 4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證； 5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放； 6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

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• 問 誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
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  首先需要法院判決（將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給女方的判決）尾款結(jié)清后雙方持判決書、產(chǎn)權(quán)證、土地證到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名費(fèi)用如下：滿五年:交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:

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• 問 誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
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  樓上的說話沒一個負(fù)責(zé)的，強(qiáng)烈歧視2樓、3樓、一樓說的第二個沒說對。。不懂行就不要亂講話，你們不懂亂說就是出來找罵并忽悠人。請問二三樓，你說中介怎么吃差價？業(yè)主是傻子嗎？業(yè)主會讓中介代收錢嗎？笨到極點(diǎn)？回答樓主：1。結(jié)清證明銀行是可以重新打印的，不存在丟失之說，這個沒錯，可以補(bǔ)辦。2。房產(chǎn)證上是你的名字，你必需去才能過的了戶，因?yàn)檫@里是要驗(yàn)身份證和房產(chǎn)持有人意愿的。除非你做了委托并公證給中介公司。3。取出房產(chǎn)證做完注銷抵押（七天內(nèi)）后就可以開始輸過戶了。過完戶七天左右內(nèi)就可以取得新房產(chǎn)證，在取得新房產(chǎn)證后的第三四天和第七八天左右你可以分別拿到你的所有房款，第一次拿的是首期監(jiān)管資金，第二筆是剩余房款。這些錢都拿完后，你還需親自去辦理水電、電視、電話、煤氣等過戶，這些也是需要你自己親自去的，除非對方有你的委托公證書。

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