收房一定要繳納契稅和公共維修基金？

已有8個(gè)回答

• 144****1768

  是的現(xiàn)在的商品房都需要繳納的

  查看全文↓ 2014-03-30 13:55:26
• 137****7244

  國(guó)家規(guī)定，必須要交，不能抵抗政府

  查看全文↓ 2014-03-29 13:54:13
• 147****8556

  是的 ,必須要交,所有費(fèi)用交齊才能給你辦理房產(chǎn)手續(xù)

  查看全文↓ 2014-03-29 12:03:48
• 152****8406

  契稅是肯定需要交得
  維修基金只需要繳納一次就可以了可以過(guò)戶的

  查看全文↓ 2014-03-28 11:58:02
• 136****5174

  當(dāng)然，該繳的就別推了，以后辦房產(chǎn)證還不是要繳/

  查看全文↓ 2014-03-28 10:53:31
• 153****1013

  可以，早晚都得交，要不辦不了房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-28 09:29:39
• 148****9321

  其實(shí)這是不合理的，但是明知不合理但業(yè)主也沒(méi)辦法。如果你不按他們的要求交錢(qián)鑰匙可能就拿不到你手里，因?yàn)樵诮昏€匙時(shí)必須把一項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用交清后才能給你，除非你們業(yè)主都很心齊，只要有人交這部分錢(qián)，那你也就不好辦了。
  自己辦理產(chǎn)權(quán)證也可以，但就怕到時(shí)開(kāi)發(fā)商不和你配合，需要開(kāi)發(fā)商出的手續(xù)他不給你備齊也是很麻煩的事情，如果小區(qū)的鄰居自發(fā)組織一起辦的話我認(rèn)為要好一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-27 18:35:28
• 141****3994

  一般來(lái)說(shuō)，辦產(chǎn)權(quán)證前交相關(guān)費(fèi)用即可，但對(duì)于按揭貸款戶來(lái)說(shuō)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商承擔(dān)了還款的過(guò)度性擔(dān)保責(zé)任，產(chǎn)權(quán)證辦妥設(shè)定抵押后，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任才解除，所以開(kāi)發(fā)商擔(dān)心辦產(chǎn)權(quán)證前向業(yè)主收取費(fèi)用有一定困難或者麻煩，常常在交鑰匙時(shí)收齊相關(guān)費(fèi)用，這是可以理解的。
  如果開(kāi)發(fā)商售房的相關(guān)證照不全，或開(kāi)發(fā)商履約的信譽(yù)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的問(wèn)題，你提前交那么多錢(qián)會(huì)有擔(dān)心是合理的，你可以聯(lián)合業(yè)主與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，爭(zhēng)取辦產(chǎn)權(quán)證前交費(fèi)。
  開(kāi)發(fā)商收產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)是不合法的，因?yàn)閰f(xié)助購(gòu)房者辦產(chǎn)權(quán)證是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。雖然業(yè)主自己去辦產(chǎn)權(quán)證是不現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不會(huì)把建房售房等等相關(guān)證照原件統(tǒng)統(tǒng)交給業(yè)主去辦證，不過(guò)你的想法很妙，你可以向開(kāi)發(fā)商提出自己辦證的要求，如果開(kāi)發(fā)商拒絕給你提供辦證的相關(guān)證照手續(xù)，那開(kāi)發(fā)商必須為業(yè)主辦證，而不是受業(yè)主委托辦證，代辦費(fèi)就無(wú)從說(shuō)起了。

  查看全文↓ 2014-03-27 18:02:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房子的時(shí)候，是否一定要繳納契稅和公共維修基金的？？
  答

  維修基金可以由業(yè)主自己交納，業(yè)主也可委托開(kāi)發(fā)企業(yè)代收，那為什么有些開(kāi)發(fā)商一定要在入住前強(qiáng)行收取此基金呢? 因?yàn)橛胁糠仲?gòu)房人并不急于辦理產(chǎn)權(quán)證，也就不急于交納此基金，這樣，當(dāng)房屋在保修期后需要進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)，沒(méi)有交納此基金的業(yè)主就會(huì)“沾”已交基金業(yè)主的“便宜”，這是不公平的。當(dāng)然，也不排除部分開(kāi)發(fā)商占用資金的可能。 【建議】：交納基金后，市或區(qū)縣小區(qū)辦會(huì)當(dāng)場(chǎng)開(kāi)具財(cái)政局的專(zhuān)用發(fā)票，并開(kāi)始計(jì)活期利息。只要開(kāi)發(fā)商能很快拿回相關(guān)發(fā)票，其在入住前收取還是有一定合理性的。 建議：如果KFS堅(jiān)持和契稅一同收取，應(yīng)將此項(xiàng)內(nèi)容同時(shí)寫(xiě)入代辦合同;或者由業(yè)主自己上繳，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將發(fā)票交給KFS以便辦理產(chǎn)權(quán)登記。

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• 問(wèn) 收房時(shí)公共維修基金一定得交嗎
  答

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

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• 問(wèn) ??公共維修基金必須交嗎？交房時(shí)一定要交住房維修基金嗎？
  答

  一、交房時(shí)一定要交住房維修基金的。二、依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部 中華人民共和國(guó)財(cái)政部 令 第165號(hào) 《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專(zhuān)項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問(wèn) ??住房維修基金能抵稅嗎？契稅和維修基金稅一定要交的嗎？
  答

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

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• 問(wèn) 維修基金一定要交嗎? 買(mǎi)房，想知道維修基金一定要交嗎
  答

  房子維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。　　房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人?！　“凑战ㄔO(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。物業(yè)維修基金一般是通過(guò)建立雙向籌集的渠道來(lái)收取的，現(xiàn)各地規(guī)定有所區(qū)別，但一般分為以下兩種情況：a、公有住房的維修基金由售房單位與購(gòu)房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。b、商品房的維修基金由建設(shè)單位與購(gòu)房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價(jià)提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金(我市規(guī)定為按建筑面積多層為18元／平方米，高層為40元／平方米繳納)。3、業(yè)主不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理單位可按法律法規(guī)或業(yè)主公約的規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位催繳，業(yè)主仍不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的，由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令其限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用2‰的滯納金。

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