辦理房產(chǎn)證和房產(chǎn)的繼承問題

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• 131****9615

  辦產(chǎn)證的話倒房產(chǎn)交易中心就可以。產(chǎn)證下來的時(shí)間一般25天左右,費(fèi)用契稅3%公正費(fèi)2%。就這點(diǎn)稅費(fèi)了!先辦公證,在辦過戶手續(xù),不能同時(shí)進(jìn)行!

  查看全文↓ 2014-03-30 11:46:59
• 151****2194

  需要的證明 1,老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。 2,繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個(gè)繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。 3,如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割,無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。房屋繼承步驟 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下:
  1、房屋評(píng)估:首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  2、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  4、繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:20:44
• 137****1521

  1.“我祖父在醫(yī)院對(duì)親戚朋友說要把房產(chǎn)留給我的話是否算口頭遺囑，如果打官司法院是否采納？ ”：
  根據(jù)《繼承法》的規(guī)定：遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
  根據(jù)你所描繪的情況，應(yīng)該不屬于危急情況，當(dāng)然你的親朋好友愿意證明立口頭遺囑時(shí)確實(shí)在危急情況的話，那么主張口頭遺囑有效而獲得法院支持的可能性就較大。否則就只能按照法定繼承來確認(rèn)繼承份額。
  
  2.“現(xiàn)在出國移民20多年的叔叔回國要求分遺產(chǎn)，我該如何處理”：
  繼承法規(guī)定，對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。
  有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
  我們分析這個(gè)問題是建立在口頭遺囑無效的情況下的。故首先要明確你叔叔在20多年中有沒有匯款給你爺爺作為生活費(fèi)，如果有的話也不能完全剝奪他的繼承權(quán)，但會(huì)按他所盡的贍養(yǎng)情況來確定他的份額，但是可以肯定的是不會(huì)完全按照法定繼承順序的份額均等原則來處理。
  
  **后，該物業(yè)還未辦理房產(chǎn)證不影響繼承程序的進(jìn)行，房產(chǎn)證只是一個(gè)有公示力的權(quán)屬證明，不影響被繼承人和繼承人對(duì)該物業(yè)主張所有權(quán)。拋開法律問題，就該物業(yè)出具房產(chǎn)證并且繼承份額確定后，可以憑繼承協(xié)議書（公證的）或法院的判決書去房管局辦理產(chǎn)權(quán)份額變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:30:10
• 158****4176

  你父親去世，這個(gè)房子寫你母親的名字是合法的。里面不牽扯繼承的問題，只要?jiǎng)e寫你的名字就可以。你母親帶著身份證，戶口本，和購房合同讓開發(fā)商給辦在她自己名下就可以啊。

  查看全文↓ 2014-03-27 20:24:12

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• 問 辦理房產(chǎn)證跟房產(chǎn)繼承問題
  答

  你父親去世,這個(gè)房子寫你母親的名字是合法的。里面不牽扯繼承的問題,只要?jiǎng)e寫你的名字就可以。你母親帶著身份證,戶口本,和購房合同讓開發(fā)商給辦在她自己名下就可以啊。

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• 問 房產(chǎn)如何辦理繼承?房產(chǎn)證如何辦繼承
  答

  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;

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• 問 如何辦理產(chǎn)權(quán)繼承公證和房產(chǎn)證過戶
  答

  必須做遺產(chǎn)公證或者法院判決才能繼承過戶

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• 問 繼承房子如何辦理房產(chǎn)證？如何辦理房產(chǎn)證過戶？
  答

  繼承房產(chǎn)過戶，先到本地公證處，辦理繼承公證，有所有死者第一序列繼承人（死者配偶，子女，爹媽）三方一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的就簽署放棄繼承協(xié)議，一起簽字做公證。2.取得繼承公證處，就有被選取繼承人到住房所屬房管部門，辦理繼承過戶。重辦繼承人名字房產(chǎn)證。第一：房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。第二：繼承公證需要帶好證件。第三：繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。第四：契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

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• 問 房產(chǎn)證共有如何繼承?共同房產(chǎn)繼承問題？
  答

  一、繼承要是屬于“法定繼承”，遺屬繼承是繼承的一種，父母立沒立遺屬，不影響合法繼承；二、法定繼承分兩步，第一，證明自己的身份，即“屬于被繼承人的合法繼承人”，第二，理清被繼承人的合法遺產(chǎn)（或者想繼承的合法遺產(chǎn)）。三、相關(guān)手續(xù)。1、家屬身亡證明的開據(jù)。2,、身亡家屬生前合法財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證明，便是“房產(chǎn)證”。3、到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)。

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