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房產(chǎn)稅目前只在部分城市試點，比如上海、重慶，沒有全國開征。房產(chǎn)稅推高房產(chǎn)的持有成本，**終會導(dǎo)致房價和房租加速上漲。而且房產(chǎn)稅的提法極不科學(xué)，應(yīng)該叫不動產(chǎn)稅。現(xiàn)在連這個定義都沒搞清楚，不可能立馬實施房產(chǎn)稅。而且房產(chǎn)稅應(yīng)該包括土地租金，以及建筑物價值。讓我大膽的做些房產(chǎn)稅征收方面的細(xì)節(jié)1.地租：按我國的產(chǎn)權(quán)政策，土地出讓金已經(jīng)表明國家全額預(yù)支未來70年的租金，所以我預(yù)測這部分費用應(yīng)該不會包括在未來的房產(chǎn)稅里面。2.稅基：未來的不動產(chǎn)稅應(yīng)該只征收持有者真實持有的份額，即建筑物價值。所以稅基可能扣除原始土地出讓金占有房價的金額。剛需首套貸款利息估計也會扣除，利息的扣除額度應(yīng)該考慮貸款年限的增長而降低。持有多套房的人會被視為投資行為，將被全額征收從而實現(xiàn)調(diào)節(jié)貧富差距?，F(xiàn)在上海和重慶的征稅方式一刀切而且被征對象太少，沒考慮長期和未來，不利于稅收增長，不具有持續(xù)性，應(yīng)該會被拋棄。應(yīng)該會對所有房產(chǎn)包括存量房進(jìn)行征稅，而且由于地段、各地區(qū)房價差異巨大，估計國家只出總的稅法和稅率范圍，放權(quán)地方實施差別化稅率。而且目前的房產(chǎn)評估公司規(guī)模估計無法滿足需求，將來估計會催生一批專業(yè)房產(chǎn)評估公司為政府提供服務(wù)。3.稅名：應(yīng)該會稱呼為財產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅，這樣可以避免政府征稅的道義和不合法的風(fēng)險，所謂征稅要師出有名。而且便于未來賣出永久土地產(chǎn)權(quán)以及全面土地私有化鋪平道路。**終土地和不動產(chǎn)肯定集聚在少部分人手里。長期來說實現(xiàn)差別化征稅：比如持有林地、耕地、工業(yè)用地征收租金，持有土地附著物的建筑征收不動產(chǎn)稅。而且現(xiàn)在房產(chǎn)證都改成不動產(chǎn)登記，這么多專家還要叫房產(chǎn)稅實際上是拎不清政策走向。關(guān)于買房，說個實話，等房價下跌入場的人都?xì)Я?。觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來。如果你沒買過房，而且確實需要房子、有購房資格、有能力付**、負(fù)擔(dān)得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現(xiàn)在因為調(diào)控房價穩(wěn)定的機會趕緊下手。我預(yù)計一旦寬松，房價肯定會報復(fù)性上漲。我相信房價**終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年后，你等不起。但如果你沒實力、沒投資眼光，別買二套房。
全部3個回答>西安會收房產(chǎn)稅嗎？
132****1094 | 2014-03-27 12:10:00
已有2個回答
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148****7596
目前第一家是重慶。具體的實施措施還沒有出臺，只知道稅是針對所有買房人的，不論新老房子。西安還沒有開征。希望可以幫到你
查看全文↓ 2014-03-29 09:58:41 -
138****3554
這也許是根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐膶嶋H的情況作出的規(guī)定呀.
查看全文↓ 2014-03-27 12:31:10
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以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋為征稅對象，按房產(chǎn)余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅（此稅不適用外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人）。其稅率分為兩類：按照房產(chǎn)余值計算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%；按照房產(chǎn)租金收入計算應(yīng)納稅額的，適用稅率為12%，但個人按市場價格出租的居民住房，減按4%的稅率征收。房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納
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按照通常立法程序所需時間來推測，由于房地產(chǎn)稅立法工作尚在初審準(zhǔn)備階段，有些專家預(yù)計，房地產(chǎn)稅立法完成可能要在2020年左右；財經(jīng)評論員葉檀則認(rèn)為，“通過一審二審三審，**少也要四年的時間，也就是到2022年。其實，無論2020年還是2022年，都還只是**快情況下的推測。實際上，很多復(fù)雜性較高的立法工作耗時之久遠(yuǎn)超預(yù)期。譬如物權(quán)法，該部法律從1993年起開始起草后，先后經(jīng)過7次審議，直到2007年才**終通過，這創(chuàng)下了我國立法史上的紀(jì)錄。房地產(chǎn)稅的復(fù)雜性、敏感性人盡皆知，所以十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中的相關(guān)表述是，加快房地產(chǎn)稅立法并“適時”推進(jìn)改革；李克強總理在今年所作政府工作報告中的相關(guān)表述是，“穩(wěn)妥”推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法?！斑m時”、“穩(wěn)妥”與“加快”并不矛盾。那么，究竟什么時候才是積極穩(wěn)妥下的“適時”呢？越是重大的政策變化，就越需要考察前提條件的完備情況。房地產(chǎn)稅的開征條件按難度及所需時間來排序，從低到高依次有三個**主要的觀察項:一是全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。這是全面開征房地產(chǎn)稅必須具備的技術(shù)條件。按照要求，2017年底前，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記技術(shù)平臺必須基本覆蓋全國所有市縣。預(yù)計這項工作雖然難度不小，但距**終完成應(yīng)該已不會太久。二是全國房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定。這個條件目前看來可能至少還需要至少三年左右，因為即使在2016年“930新政”后，一、二線城市房價基本趨于穩(wěn)定，但仍有一大批三、四線城市房價“逆勢”快速上漲。同時，更值得注意的是，目前我國房地產(chǎn)市場整體分化格局未變，一線以及強二線城市住房供給不足矛盾仍較突出，而全國商品房總體仍面臨“去庫存”重任。因此，這種供求基本面狀況決定了我國房地產(chǎn)市場至少在未來短期內(nèi)，仍將受困于內(nèi)在穩(wěn)定性不足的困擾。三是土地財政依賴性顯著下降。這是目前橫亙在房地產(chǎn)稅面前**大的阻礙因素，因為中國與其他普遍開征房地產(chǎn)稅的經(jīng)濟體相比，很明顯的差異之一就是，房地產(chǎn)投資與消費在國民經(jīng)濟整體運行中的重要程度高出太多太多，與房地產(chǎn)相關(guān)的財政收入對地方政府的影響巨大。由于中國房地產(chǎn)市場內(nèi)在穩(wěn)定性依然不足，同時中國還沒有經(jīng)歷過哪怕一次較為完整的房地產(chǎn)市場波動周期，因此，這就使得預(yù)判房地產(chǎn)稅這一新增變量，可能引出的連鎖反應(yīng)究竟如何，存在很大的不確定性。由是再反觀地方政府目前從房地產(chǎn)市場中“實實在在”獲得的收入: 2017年，全國國有土地使用權(quán)出讓收入同比增長40.7%，達(dá)到52059億元，如果再加上土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，預(yù)計總收入可達(dá)到7萬-8萬億元。其中即使僅計量住宅類房地產(chǎn)收入，保守估計規(guī)模也將在萬億元以上。那么，開征房地產(chǎn)稅后，可預(yù)期的收入規(guī)模有多大呢？經(jīng)濟學(xué)家鐘偉曾有估算，目前城鎮(zhèn)及城市住宅市值大約在150萬億-180萬億元，假定其中約15%需要繳納物業(yè)持有稅，稅率為0.7%，理論上初始稅收額約為1600億-2000億元之間。萬億與千億，整整差了一個數(shù)量級。因此，房地產(chǎn)稅的“適時”推出，必須納入到建立完善現(xiàn)代財政制度整體進(jìn)程中去進(jìn)行考量。這個過程值得期待，但不可能一蹴而就。
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近日，財政部部長樓繼偉在G20會上表示，受制于信息征集能力弱及利益調(diào)整阻礙，目前房地產(chǎn)稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將“義無反顧”推進(jìn)改革。自2003年提出物業(yè)稅以來，房地產(chǎn)稅的探討已歷經(jīng)13年。人們?yōu)榉康禺a(chǎn)稅征與不征、稅率如何、免稅設(shè)計、沖擊樓市、與土地出讓金的關(guān)系等問題進(jìn)行了無數(shù)討論。房產(chǎn)稅是一定會收的。之所以這樣講主要是因為房地產(chǎn)稅符合政府執(zhí)政需求。第一，開征房地產(chǎn)稅能為地方政府提供源源不斷的稅收收入，政府有足夠的動力開發(fā)新稅源?，F(xiàn)在，政府嚴(yán)重依賴土地出讓收入，營改增全面推開后，培育地方稅主體稅種成為財稅體制改革的重要任務(wù)。西方國家的房地產(chǎn)稅占了地方政府支出的超過一半，美國的房產(chǎn)稅幾乎是基層教育經(jīng)費的來源。房地產(chǎn)稅是基于不動產(chǎn)價值征收、稅收額相對穩(wěn)定并可長期持續(xù)的稅種，可以解決“土地財政”的問題。第二，開征房地產(chǎn)稅能有效限制房產(chǎn)的投資性需求，遏制房價快速上漲。用稅收杠桿把投機炒作限制住，讓住房市場真正成為消費市場。只要用稅收政策把住房的賺錢功能去除，房價上漲就會得到遏制。這是解決房價瘋狂**重要**簡單的辦法。第三，在基尼系數(shù)不斷上升的情況下，開征房地產(chǎn)稅有利于收入再分配。全球調(diào)節(jié)收入的四大稅種個人所得稅、財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、資本利得稅，我國目前只有個人所得稅“一根獨木”，顯然不利于調(diào)節(jié)收入分配?？梢哉f，在財富聚攏與傳承、保值增值上，沒有哪一項資產(chǎn)能匹敵房產(chǎn)。房地產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，擁有大量房地產(chǎn)的富人將承擔(dān)更多稅負(fù)，能彌補能促進(jìn)公平分配的稅收機制目前的短板。所以，從執(zhí)政需求來說，房地產(chǎn)稅真的會來。但是，又不會馬上就來，因為推行房地產(chǎn)稅也有利益阻力。當(dāng)前我國經(jīng)濟信用都以不動產(chǎn)為基礎(chǔ)，為保證資產(chǎn)價格不大幅下跌，中央實行寬松的貨幣政策，甚至地價也炒得火熱，以期用地價撐住房價。房地產(chǎn)稅出臺，房產(chǎn)的投資價值將大幅萎縮，影響政府和企業(yè)信用，保資產(chǎn)價格這件事將充滿變數(shù)。另外，房地產(chǎn)稅的立法是一項重大的系統(tǒng)工程，其影響遍及政府、開發(fā)商和每一個民眾。不僅僅是新設(shè)的一個稅，而是要對房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費體系進(jìn)行重新設(shè)置，甚至可以講，這是一項推倒重來的工程。這么重大的工程，估計沒有幾年時間是拿不下來的。近日，財政部部長樓繼偉在G20會上表示，受制于信息征集能力弱及利益調(diào)整阻礙，目前房地產(chǎn)稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將“義無反顧”推進(jìn)改革。自2003年提出物業(yè)稅以來，房地產(chǎn)稅的探討已歷經(jīng)13年。人們?yōu)榉康禺a(chǎn)稅征與不征、稅率如何、免稅設(shè)計、沖擊樓市、與土地出讓金的關(guān)系等問題進(jìn)行了無數(shù)討論。房產(chǎn)稅是一定會收的。之所以這樣講主要是因為房地產(chǎn)稅符合政府執(zhí)政需求。第一，開征房地產(chǎn)稅能為地方政府提供源源不斷的稅收收入，政府有足夠的動力開發(fā)新稅源?，F(xiàn)在，政府嚴(yán)重依賴土地出讓收入，營改增全面推開后，培育地方稅主體稅種成為財稅體制改革的重要任務(wù)。西方國家的房地產(chǎn)稅占了地方政府支出的超過一半，美國的房產(chǎn)稅幾乎是基層教育經(jīng)費的來源。房地產(chǎn)稅是基于不動產(chǎn)價值征收、稅收額相對穩(wěn)定并可長期持續(xù)的稅種，可以解決“土地財政”的問題。第二，開征房地產(chǎn)稅能有效限制房產(chǎn)的投資性需求，遏制房價快速上漲。用稅收杠桿把投機炒作限制住，讓住房市場真正成為消費市場。只要用稅收政策把住房的賺錢功能去除，房價上漲就會得到遏制。這是解決房價瘋狂**重要**簡單的辦法。第三，在基尼系數(shù)不斷上升的情況下，開征房地產(chǎn)稅有利于收入再分配。全球調(diào)節(jié)收入的四大稅種個人所得稅、財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、資本利得稅，我國目前只有個人所得稅“一根獨木”，顯然不利于調(diào)節(jié)收入分配?？梢哉f，在財富聚攏與傳承、保值增值上，沒有哪一項資產(chǎn)能匹敵房產(chǎn)。房地產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，擁有大量房地產(chǎn)的富人將承擔(dān)更多稅負(fù)，能彌補能促進(jìn)公平分配的稅收機制目前的短板。所以，從執(zhí)政需求來說，房地產(chǎn)稅真的會來。但是，又不會馬上就來，因為推行房地產(chǎn)稅也有利益阻力。當(dāng)前我國經(jīng)濟信用都以不動產(chǎn)為基礎(chǔ)，為保證資產(chǎn)價格不大幅下跌，中央實行寬松的貨幣政策，甚至地價也炒得火熱，以期用地價撐住房價。房地產(chǎn)稅出臺，房產(chǎn)的投資價值將大幅萎縮，影響政府和企業(yè)信用，保資產(chǎn)價格這件事將充滿變數(shù)。另外，房地產(chǎn)稅的立法是一項重大的系統(tǒng)工程，其影響遍及政府、開發(fā)商和每一個民眾。不僅僅是新設(shè)的一個稅，而是要對房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費體系進(jìn)行重新設(shè)置，甚至可以講，這是一項推倒重來的工程。這么重大的工程，估計沒有幾年時間是拿不下來的。
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經(jīng)濟學(xué)者馬光遠(yuǎn)說：“如果承認(rèn)房子是有限的租期，那根本沒有任何理由未來還要征收什么房產(chǎn)稅，如果要征收房產(chǎn)稅，就請把房子的‘永久產(chǎn)權(quán)屬性’還給老百姓。既想把地高價賣了，又想每年收房產(chǎn)稅，此種貪婪，曠世罕見。”只有土匪強盜才這么不要逼臉！
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