關(guān)于二手房過(guò)戶費(fèi)及契稅？還需要什么手續(xù)？

已有8個(gè)回答

• 133****9062

  **好轉(zhuǎn)賬到一個(gè)賬戶,兩張卡也是可以的

  查看全文↓ 2014-03-29 18:46:20
• 158****5465

  貸款全款都不一樣

  查看全文↓ 2014-03-29 10:10:25
• 137****9683

  **好轉(zhuǎn)賬到一個(gè)賬戶，兩張卡也是可以的

  查看全文↓ 2014-03-29 10:03:27
• 155****4230

  兩張卡都可以刷！我辦過(guò)，沒(méi)有問(wèn)題！

  查看全文↓ 2014-03-29 09:31:15
• 134****9828

  看面積是多大的,還要看是不是二套,是全款還是貸款!·

  查看全文↓ 2014-03-29 09:30:01
• 158****3179

  二手房過(guò)戶.商品房.營(yíng)業(yè)稅是5.6%.個(gè)稅是1%.印花稅(工本費(fèi))85元第一次買房.1%契稅90平以內(nèi).90平到140平是3%.140平以上是非普通住宅.有差額營(yíng)業(yè)稅5.6%.第二次買房.契稅是3%...經(jīng)濟(jì)適用房.第一次買房.90平以內(nèi).契稅1%.90平到140平是3%.140平以上是有差額營(yíng)業(yè)稅5.6%.只有綜合地價(jià)款.10%.回遷房有3%的土地出讓金看您的房子滿不滿五年，如果滿了就是一個(gè)契稅，如果不滿還有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-03-28 10:17:59
• 151****5183

  能省下來(lái)?？梢运⒖ā斡械牡胤竭€要叫現(xiàn)金的。比如說(shuō)新房本的錢和公房轉(zhuǎn)為商品房的土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:12:42
• 139****9145

  過(guò)戶需要交：交易手續(xù)費(fèi)每平*2.5元，印花稅5元。

  查看全文↓ 2014-03-27 12:05:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 過(guò)戶費(fèi)多少錢二手房，還需要交契稅嗎？
  答

  二手房過(guò)戶過(guò)程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈(zèng)與免契稅2、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份

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• 問(wèn) ??二手房的過(guò)戶費(fèi)怎么算?二手房過(guò)戶還需要注意哪些問(wèn)題?
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒(méi)有土地證)3、 印花稅：房款的0.05%4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)7、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：6元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)。二手房買賣過(guò)戶費(fèi)用詳細(xì)計(jì)算方式1、契稅：普通住宅契稅=評(píng)估價(jià)×1.5%；非普通住宅契稅=評(píng)估價(jià)×3%。2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))×20%。3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年：評(píng)估價(jià)×5.55%；非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))×5.55%；五年以上的普通住宅購(gòu)入免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積×6元/㎡；印花稅：評(píng)估價(jià)×0.1%；房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元；土地證工本費(fèi)：105元；交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%。二手房過(guò)戶流程1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5、然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6、在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。7、滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。二手房過(guò)戶需注意哪些問(wèn)題？(一)購(gòu)房者應(yīng)該熟悉辦證流程，以**快的速度辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證。(二)在購(gòu)房合同中要寫明如果違約辦證的需要怎忙進(jìn)行處理。(三)多做了解，警惕二手房代辦的陷阱。

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• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)及證件？
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過(guò)戶需要的手續(xù)：（1）買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。（5）按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。（2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。（3）若買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。4、二手房交易賣方需要攜帶的證件資料：（1）賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）。（2）如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。

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• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶需要什么證件及手續(xù)呢？
  答

  1、水過(guò)戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來(lái)水公司辦理過(guò)戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費(fèi)業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會(huì)或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。2、電過(guò)戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過(guò)戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費(fèi)時(shí)在電業(yè)公司繳納一次電費(fèi)(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會(huì)/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎樣過(guò)戶?需要提供什么手續(xù)?需要多少過(guò)戶費(fèi)?
  答

  樓上的所答非所問(wèn)吧？二手房過(guò)戶需要買賣雙方的身份證和房屋的產(chǎn)權(quán)證、原始房屋的購(gòu)房合同原件。買賣雙方直接到當(dāng)?shù)胤课萁灰状髲d辦理。需要交納總房款的：契稅1.5％、（房屋面積超過(guò)140平米或商業(yè)用房的非普通住房需要交納3％）印花稅0.1％、如果房屋買賣沒(méi)有超過(guò)5年還需要交納5.5％的營(yíng)業(yè)稅。如果你所買的房是（成本價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房）還需要補(bǔ)錢，（成本價(jià)每平米補(bǔ)9元、優(yōu)惠價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房每平米補(bǔ)63元）這些按規(guī)定都應(yīng)該是賣房交納的。但有的賣方都讓買房人交。具體的還要到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?。（拿上身份證和所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證）有不明白的請(qǐng)補(bǔ)充說(shuō)明！

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