二手房怎樣過戶?需要提供什么手續(xù)?需要多少過戶費(fèi)?

已有7個回答

• 131****1633

  樓上的所答非所問吧？
  二手房過戶需要買賣雙方的身份證和房屋的產(chǎn)權(quán)證、原始房屋的購房合同原件。
  買賣雙方直接到當(dāng)?shù)胤课萁灰状髲d辦理。
  需要交納總房款的：契稅1.5％、（房屋面積超過140平米或商業(yè)用房的非普通住房需要交納3％）印花稅0.1％、如果房屋買賣沒有超過5年還需要交納5.5％的營業(yè)稅。
  如果你所買的房是（成本價、優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價房）還需要補(bǔ)錢，（成本價每平米補(bǔ)9元、優(yōu)惠價和標(biāo)準(zhǔn)價房每平米補(bǔ)63元）這些按規(guī)定都應(yīng)該是賣房交納的。但有的賣方都讓買房人交。
  具體的還要到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?。（拿上身份證和所購房屋的產(chǎn)權(quán)證）
  有不明白的請補(bǔ)充說明！

  查看全文↓ 2014-02-09 17:14:48
• 135****3796

  住改房的免營業(yè)稅。 印花稅 0.05%
  
  個人所得稅 1.50%
  
  印花稅 0.05% 按項(xiàng)計收
  
  產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi) 15
  
  權(quán)屬變更登記費(fèi) 210元
  
  產(chǎn)權(quán)過戶代辦費(fèi) 200元 他項(xiàng)權(quán)利登記 190元
  
  過戶費(fèi)用需要：10w*0.05% 10w*1.50% 10w*0.05% 15 210 200 190=2215元
  
  需要辦理手續(xù)有：
  1、 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人身份證
  2、 戶口本
  3、房屋所有權(quán)證
  4、原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同
  5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明
  6、產(chǎn)權(quán)人印章
  7、土地使用權(quán)證
  拿上面的資料到二手房單位辦理變更用戶

  查看全文↓ 2014-02-09 09:43:11
• 154****2060

  第一、二手房過戶在當(dāng)?shù)胤抗芫诌^戶; 第二、需要提供的手續(xù),房產(chǎn)證原件、房主身份證;買方夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(如果是單身的話需要單身證明)、戶口本;第三、需要的費(fèi)用和你買的房子有關(guān),**多的費(fèi)用就是、契稅、營業(yè)稅、個稅、工本費(fèi)、土地出讓金、交易手續(xù)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-08 17:21:16
• 147****2112

  到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理過戶手續(xù)，如本市應(yīng)在濟(jì)源市房地產(chǎn)交易中心辦理。需要的材料有：產(chǎn)權(quán)證原件、身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與合同等。當(dāng)事人還需親自到房地產(chǎn)交易中心簽章。
  具體過戶手續(xù):帶房產(chǎn)證和購房合同以及雙方的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理.全部流程提供一條龍服務(wù),簡單方便,每一步都有提示.然后繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).領(lǐng)取房產(chǎn)證以后,去國土資源局辦理土地證.房改房的土地都屬劃撥,因此要繳納按當(dāng)?shù)卣?guī)定的地價每平米繳納3%的土地轉(zhuǎn)讓金

  查看全文↓ 2014-02-08 09:04:47
• 138****1484

  二手房過戶在自己所在地房管局過戶 需要房產(chǎn)證原件 戶主或委托 過戶費(fèi)有(營業(yè)稅 個稅)根據(jù)情況而定 契稅 房屋大小不一樣的

  查看全文↓ 2014-02-07 14:09:29
• 133****3395

  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的:營業(yè)稅:5.5%契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅或商用房3%)印花稅:0.1% (買賣雙方各0.05%) 另 5元貼房產(chǎn)證上個人所得稅:1% 或差價的20%土地增值稅:1%(這個不同,也有的不用交) 如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價、成本價房標(biāo)準(zhǔn)價 每平米補(bǔ)63元優(yōu)惠價 每平米補(bǔ)63元成本價 每平米補(bǔ)9元 (土地出讓金)買賣超過5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。過戶時可以按照當(dāng)?shù)?*低過戶價過戶。各地政策有所不同,建議直接至電咨詢!140平米以上的是非普通住宅.具體要看房產(chǎn)證上的面積.營業(yè)稅是買賣5年內(nèi)才產(chǎn)生的,是國家限制房蟲炒房的政策.由國家地稅局征收買方:1、 夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件;2、 買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份);3、 夫妻雙方的收入證明(含營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章,且經(jīng)年檢);4、 借款人提供學(xué)歷證明(大專或大專以上);5、 如離異需提供離婚證;6、 如喪偶需提供喪偶證明;7、 外地人購房需提供暫住證原件。賣方:1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證;2、共有人同意出售證明;3、賣方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證(原按揭銀行已收押的提供完整的復(fù)印件);4、賣方原貸款銀行的還款明細(xì);注:無產(chǎn)權(quán)共有人的提供相應(yīng)證明材料;外地人提供暫住證。 注意事項(xiàng):1、貸款年限:普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。注:房齡 貸款年限 ≤ 35年 (注:房齡不超過25年)2、年齡:貸款人年齡 貸款年限 ≤ 65年(男女不限)。3、貸款利率:普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行。4、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。5、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:09:44
• 147****4725

  過戶要求：房產(chǎn)無抵押，未被凍結(jié)，購房人符合購房條件，不被限購
  過戶地點(diǎn):房產(chǎn)所在地房管局
  過戶時間：正常工作日
  過戶準(zhǔn)備：買賣雙方確認(rèn)交易所產(chǎn)生費(fèi)用承擔(dān)方后，在房管局按房管局過戶步驟過戶。
  過戶手續(xù)：買房開具住房查詢證明，買賣雙方確認(rèn)買賣房產(chǎn)及對方身份，填寫過戶資料，繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、營業(yè)稅、個稅（土地出讓金，土地增值稅等）。新房本當(dāng)時即可出本，如果貸款買房，須將房本遞交貸款銀行，出他項(xiàng)權(quán)證，之后才可取回房本。
  過戶費(fèi)：契稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、營業(yè)稅、個稅、土地出讓金、土地增值稅等
  契稅根據(jù)房產(chǎn)面積征稅不同，營業(yè)稅和個稅根據(jù)房產(chǎn)面積征稅也不同，交易手續(xù)費(fèi)（房產(chǎn)證面積*3元/平）和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（80元）屬于小費(fèi)用，土地出讓金和土地增值稅根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)決定征收或免征。

  查看全文↓ 2014-02-06 20:37:27

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)二手房過戶，需要提供什么材料？ 過戶費(fèi)大概多少錢？
  答

  需要提供的資料大概就是身份證，戶口本，一年以上社保或一年以上納稅證明，銀行流水，工作證明。需要交納的費(fèi)用主要幾個，房管所評估費(fèi)，契稅，營業(yè)稅，個稅，住宅維修基金，需要貸款還要交銀行按揭費(fèi)，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，等，主要這幾個，其他的都是小錢了

  全部9個回答>
• 問 二手房過戶費(fèi)需要多少啊？？？!
  答

  過戶的費(fèi)用：全額營業(yè)稅：36萬乘以5.6%=20160契稅：36萬乘以1.5%=5400個稅：36萬乘以1%=3600共計：29160如果找中介了，還有個中介費(fèi)：那得按他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了，差不多得三、四萬這個樣子

• 問 二手房過戶費(fèi)是多少? 二手房過戶需要多少費(fèi)用
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部4個回答>
• 問 二手房過戶費(fèi)多少? 二手房過戶需要交哪些費(fèi)用？
  答

  一、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。所以房子本身是沒有任何問題的。房改房過戶流程：1．買賣雙方建立信息溝通渠道。2．買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3．買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。4．立契。5．繳納稅費(fèi)。6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。7．對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶需要什么? 二手房過戶雙方需要提供什么資料
  答

  辦理二手房買賣流程需要提交的材料：1、登記申請書原件(受理窗口提供)。2、申請人身份證明。3、房屋所有權(quán)證原件。4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。

  全部5個回答>