有土地使用證沒有房產(chǎn)證如何辦理過戶手續(xù)呢？

已有7個回答

• 151****5605

  建議1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。
  2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
  3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:34:25
• 134****4328

  拿購房合同，到建委、開發(fā)商處就可以辦理。

  查看全文↓ 2014-03-28 13:31:39
• 131****3419

  全款改底單

  查看全文↓ 2014-03-28 12:20:49
• 152****3399

  可以購買。沒有問題的。房管局的電腦對不能交易的房屋進行了限定的。你要求賣家到房屋管理部門查詢一下該房屋的檔案，就知道該房屋能否進行買賣了。房屋沒有國土證是正常的情況，有的是因為歷史原因。有的是因為政策原因沒有辦好。但這并不影響房屋的買賣。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:06:45
• 156****0923

  買房不要貪圖便宜，此房土地屬于劃撥性質(zhì)，非出讓，屬于集體性質(zhì)的回遷房，三證不全不能正常進行交易，并且房屋信息在杭州房產(chǎn)信息網(wǎng)上查不出來的。此房要國家統(tǒng)一房改，房屋性質(zhì)改為房改房或商品房才能出售。

  查看全文↓ 2014-03-27 14:31:13
• 135****8732

  為什么不到房產(chǎn)局咨詢一下呢

  查看全文↓ 2014-03-27 09:50:25
• 136****6604

  土地屬于劃撥性質(zhì)的，不是出讓性質(zhì)的，你拿到的證也不全，證也是集體的大證，建議這個房子還是不要考慮了

  查看全文↓ 2014-03-26 22:39:58

相關(guān)問題

• 問 有土地使用證沒有房產(chǎn)證如何辦理過戶手續(xù)
  答

  建議1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

• 問 只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證能不能辦理過戶
  答

  這個不難理解，1998年法院未判決之前當時房子的使用人沒有去辦土地使用證，所以判決后就沒有了。既然有了新歸屬，土地使用證的辦理就是房子新使用人的事情了，請到當?shù)貒临Y源局咨詢并辦理即可。

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• 問 只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證能不能辦理過戶
  答

  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復(fù)印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

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• 問 二手房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，能辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  去當?shù)貒临Y源局辦理，需帶資料：1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章） 2．購房合同書。（復(fù)印件1份） 3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份） 4．契證。（復(fù)印件1份） 5．申請人身份證。（復(fù)印件1份） 6．產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章）

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• 問 有土地證沒有房產(chǎn)證怎么辦理過戶手續(xù)
  答

  請持過戶后的房屋所有權(quán)證、契稅證明、雙方身份證原件及復(fù)印件，由雙方當事人（如一方確實不能到場需簽署經(jīng)公證處公證的委托書）共同向當?shù)貒临Y源部門（內(nèi)設(shè)辦證大廳或行政審批科）申請辦理土地使用權(quán)變更登記即可。

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