二手房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，能辦理過戶手續(xù)嗎？

已有10個回答

• 145****1745

  去當(dāng)?shù)貒临Y源局辦理，需帶資料：1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章） 2．購房合同書。（復(fù)印件1份） 3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份） 4．契證。（復(fù)印件1份） 5．申請人身份證。（復(fù)印件1份） 6．產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章）

  查看全文↓ 2014-01-21 15:46:45
• 155****9600

  我現(xiàn)在也正在買二手房呢，也沒看到他又土地使用證，因?yàn)槭菃挝坏募覍贅牵孟袷羌w土地使用證，有房產(chǎn)證應(yīng)該就可以了，其他的我不知道了

  查看全文↓ 2014-01-21 14:47:27
• 157****0087

  有房產(chǎn)證，有辦土地使用證的手續(xù)，但沒辦土地使用證？？？
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  貌似這情況土地和房產(chǎn)證都有點(diǎn)小問題？
  一般情況下，沒辦好土地證，是辦不了房產(chǎn)證的。。。所以，我猜想，這個房產(chǎn)證怕也是非常規(guī)辦下來的。。。
  
  只能是說風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大，你自己決定吧。

  查看全文↓ 2014-01-20 20:16:15
• 141****4860

  可以過戶的，現(xiàn)在得房子都沒有土地使用證了，就一房本，要是過戶需要房本、雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證

  查看全文↓ 2014-01-20 15:27:22
• 156****3833

  能過戶,北京那邊很多小區(qū)都只有建委發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證,沒有國土證。只有少部分雙證齊全。

  查看全文↓ 2014-01-20 09:15:26
• 157****6140

  不過戶是不合理的，如果不過戶產(chǎn)權(quán)不明確倒時拆遷出售，抵押貸款都會受到影響，所以不管國家有沒有新政策都要過戶土地證的，如果過戶也很簡單，首先你準(zhǔn)備好買賣雙方的身份證復(fù)印件，評估報(bào)告、發(fā)票（一般房產(chǎn)過戶時的評估報(bào)告就可以，如果沒有可以再去原評估公司開，如果沒超過一年是免費(fèi)的）房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，到土地局申請辦理，因?yàn)橥恋厥莿潛苄枰獪?zhǔn)備評估價(jià)格的1%的出讓金這是土地局收的。

  查看全文↓ 2014-01-19 15:28:46
• 146****8114

  有一棟二手商品房，不知是什么原因，這棟樓所有戶主都戶主只有房屋產(chǎn)權(quán)證，沒有土地使用證，要買賣交易的話，能過戶嗎？

  查看全文↓ 2014-01-19 12:24:14
• 154****7392

  原則上不行，但如果是有影響力的開發(fā)商，或是他開過一些樓盤，信譽(yù)度還不錯，那就可以相信他，畢竟有些證件也是需要工作日才能辦理好

  查看全文↓ 2014-01-19 10:33:02
• 132****3869

  可以,沒問題!放心!

  查看全文↓ 2014-01-19 09:16:14
• 132****5966

  房產(chǎn)過戶要求房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議。若你所講得房產(chǎn)只是因未交納相關(guān)土地費(fèi)用而未辦理土地證，只要補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用了取得相關(guān)手續(xù)即可辦理；若是非法用地，辦理起來就有相當(dāng)難度。所以建議你慎重考慮購買此類房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-01-18 18:25:03

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶需要土地使用證嗎? 房子只有房產(chǎn)證沒有土地使用證可以過戶嗎
  答

  一、買二手房需要土地使用證嗎1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。3、目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。二、怎么簽訂房屋買賣合同1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨;3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然**好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭取;4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等;5、開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為

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• 問 只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證能不能辦理過戶
  答

  這個不難理解，1998年法院未判決之前當(dāng)時房子的使用人沒有去辦土地使用證，所以判決后就沒有了。既然有了新歸屬，土地使用證的辦理就是房子新使用人的事情了，請到當(dāng)?shù)貒临Y源局咨詢并辦理即可。

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• 問 只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證能不能辦理過戶
  答

  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費(fèi)用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復(fù)印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

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• 問 有土地使用證沒有房產(chǎn)證如何辦理過戶手續(xù)
  答

  建議1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價(jià)上市出售；出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎？ 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎
  答

  你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過戶，不然是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

  全部3個回答>