辦理房產(chǎn)證花費(fèi)跟流程

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• 145****7084

  拿購房發(fā)票和購房合同，到稅務(wù)窗口繳納契稅（稅率不等），需要在戶口所在地房產(chǎn)部門和購房所在地開具住房證明，如果超過一套將3%繳納，小于90平方米，且只有一套的1%繳納。
  
  繳納住房維修基金每平方米40元。
  
  然后拿這些票據(jù)及購房人的身份證明（多印點(diǎn)復(fù)印件），到相關(guān)窗口辦理。工本費(fèi)80元。
  
  有些地方還要測繪費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:16:31
• 158****3109

  房產(chǎn)證辦理的流程和費(fèi)用：
  兩種方法：
  A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證
  B、自己辦理房產(chǎn)證
  辦理房產(chǎn)證注意：
  無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。
  您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。
  如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。
  自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。
  自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。
  自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時間和體力。
  您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。
  

  查看全文↓ 2014-03-27 18:30:07
• 138****3088

  房屋過戶流程：
  一、一般的二手商品房交易過程包含這么幾個內(nèi)容，買家看房，商定交易價(jià)格，簽訂交易合同，付款過戶辦理手續(xù)。
  二、這個流程中，是否有中介是個比較重要的條件。我個人認(rèn)為**好有中介，而且**好是有品牌的、業(yè)界口碑比較好的中介，還有就是幫你辦理這個中介手續(xù)的職業(yè)中介師比較負(fù)責(zé)任。沒有中介的的交易有比較多的弊端，容易產(chǎn)生扯皮糾紛，這樣的案例非常多，你在百度里查查就知道了。所以建議一定要有中介。那么就有中介的二手房交易過程回答如下：
  三、看房后，商定交易價(jià)格，作為賣家**好是講凈收。就是指你實(shí)際收到的錢。這里不包含中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、以及其他各項(xiàng)稅金。
  四、交易程序是，如果看好了房，簽交易合同前就要繳納定金了，一般是一萬、兩萬都行，但是不能太低，這樣防止對方中途變卦違約。
  五、過戶一般涉及到這樣幾個方面，如果賣家是按揭的房子，**好是提前還款把房產(chǎn)證拿到。這就要你手頭有這么多現(xiàn)金去還款。如果沒有，那么你可以和買家商量，讓他先支付你足夠額度的現(xiàn)金，去還款拿出房產(chǎn)證。那么這一步就需要買家對賣家放心，所以**好是有抵押物給他，他愿意交易。否則買家也擔(dān)心把款付給你，你**后不賣了搞得扯皮糾紛?。∷?，**好還是你自己想辦法還款，不和買家在這個步驟產(chǎn)生聯(lián)系**好。
  六、拿到房產(chǎn)證，過戶交易當(dāng)日，**好要求提前支付房款，隨后就到房管局辦理過戶。這個方面涉及到另一個問題，就是買家如果是辦理按揭的，那么他需要先支付占總房款一定比例的房款【現(xiàn)金】給你，比如60%，剩余辦理按揭的部分【貸款】在他辦理按揭成功之后，銀行就直接打到你的賬戶。這樣的交易方式**好，所以，中介在這個過程中比較重要，你們雙方都會在銀行備案，貸款一下來，你只需要到銀行查到賬沒有就行了。
  七、交易過程中比較重要的是過戶當(dāng)日的付款和買家在銀行辦理按揭這兩個步驟，其實(shí)，如果買家在過戶當(dāng)日付款就已經(jīng)比較保險(xiǎn)了，畢竟已經(jīng)收了大部分錢，剩下的是由銀行支付，你也可以放心。
  八、如果買家是直接支付全款，那么一般是先過戶，后付款，但是都是在一天內(nèi)。由中介負(fù)責(zé)全程陪同。至于買家和中介之間的付款事宜，讓他們自己去協(xié)商好了。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-03-27 09:15:21
• 144****0049

  到城建局去問,每個地方都不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-26 22:43:27

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)證花費(fèi)跟流程
  答

  拿購房發(fā)票和購房合同，到稅務(wù)窗口繳納契稅（稅率不等），需要在戶口所在地房產(chǎn)部門和購房所在地開具住房證明，如果超過一套將3%繳納，小于90平方米，且只有一套的1%繳納。繳納住房維修基金每平方米40元。然后拿這些票據(jù)及購房人的身份證明（多印點(diǎn)復(fù)印件），到相關(guān)窗口辦理。工本費(fèi)80元。有些地方還要測繪費(fèi)。

• 問 辦理房產(chǎn)證有些什么手續(xù)跟需要支出花費(fèi)
  答

  過戶的交易費(fèi)用按照行規(guī)，確實(shí)由買家承擔(dān)，具體包括：契稅1.5%（首次購買唯一住房的為1%），印花稅0.1%，評估費(fèi)0.35%，交易手續(xù)費(fèi)6元/平，工本費(fèi)300元。如果要辦理住房按揭貸款，二手房****低30%，貸款利率7.2%。按照你說的，基本就是這些。

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• 問 辦理房產(chǎn)證花費(fèi)
  答

  拿著這些證明，已經(jīng)買賣合同和元房東直接到房管局過戶就可以

  全部5個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證花費(fèi)是多少？
  答

  我們公司是1%以下不低于3000元一宗。梁

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• 問 辦理房產(chǎn)證按什么收取花費(fèi)
  答

  首先房產(chǎn)要重新評估，然后買方按評估價(jià)繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅。如果你購買的是二手房，賣方還要繳納0.05%的印花稅和20%的個人所得稅，不足五年的房產(chǎn)要繳納5.5%的營業(yè)稅。

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