商品房樓頂?shù)氖褂脵?/h1>

157****9171 | 2014-03-26 20:41:19

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內(nèi)容不能為空

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• 138****7246

  屋頂嚴格來說，是屬于該棟全體業(yè)主的，如果該棟其他業(yè)主的合同都是這樣簽的話，那說明合同已約定，那么合同是有效，因為開發(fā)商已告之并約定其他業(yè)主該屋頂如何使用的了。

  查看全文↓ 2014-03-26 22:29:39
• 135****8680

  對于樓頂?shù)拿娣e，按規(guī)定屬于整棟樓的公共區(qū)域，不屬于單獨的某一戶所有，這棟樓的每一個人都有使用的權利，不管大戶型和小戶型都一樣。
  而且樓頂是不會有公共面積這一說的，所有房屋層高不超過2米2都是不算產(chǎn)權面積的，更別說上面是空著的樓頂了。
  但是現(xiàn)在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會沒事跑上來看星空啊。你要是不修房子來占用**好的辦法是：種花草%7E%7E先種上去，別人也沒辦法把你怎么樣啊。本來樓頂你也不打算搭建出來住人的。

  查看全文↓ 2014-03-26 21:06:54

相關問題

• 問 一般商品房樓頂使用權是歸誰所有的？
  答

  頂層平臺直接關系到頂樓業(yè)主的利益，比喻漏水，夏季高溫冬季寒冷。如果所有業(yè)主都上頂層平臺活動，頂樓業(yè)主受得了嗎？現(xiàn)在國家倡導頂樓綠化，這個由頂樓業(yè)主打理**容易推廣，但亂搭亂蓋，以及會影響其他業(yè)主生活的種植一定要制止。

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• 問 產(chǎn)權房、使用權房和商品房的區(qū)別
  答

  區(qū)別主要是使用權及是否可以上市交易使用權房 使用權房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。使用權房禁止出售！市民若欲出售使用權房，必須由原承租人即使用權人買下產(chǎn)權，售后公房成為產(chǎn)權房后才能上市交易。已購公房 已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。這樣的房子可以上市,不過需向單位交納一定的土地出讓金。商品房房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。開發(fā)商已將3%土地出讓金交給國家,任何人都可以買賣。

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• 問 產(chǎn)權房、使用權房和商品房的區(qū)別
  答

  區(qū)別主要是使用權及是否可以上市交易使用權房使用權房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。使用權房禁止出售！市民若欲出售使用權房，必須由原承租人即使用權人買下產(chǎn)權，售后公房成為產(chǎn)權房后才能上市交易。已購公房已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。這樣的房子可以上市,不過需向單位交納一定的土地出讓金。商品房房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。開發(fā)商已將3%土地出讓金交給國家,任何人都可以買賣。

• 問 商品房外墻使用權究竟應歸誰?
  答

  商品房外墻的使用權是歸小區(qū)業(yè)主的，因為那東西是你們按照建筑面積買來的。物業(yè)沒有權利使用外墻發(fā)布廣告作為牟利手段。物業(yè)公司在業(yè)主委員會認可的情況下，可以將小區(qū)外墻或屋頂作為廣告位，發(fā)布廣告，物業(yè)在收取該廣告發(fā)布的管理費用后，廣告收入應全部計入小區(qū)業(yè)主收入，相應沖抵小區(qū)業(yè)主物業(yè)費。所以在維權問題上，你有幾個方面問題要落實。1、物業(yè)發(fā)布廣告是否經(jīng)過了業(yè)主委員會同意。2、物業(yè)公司發(fā)布廣告的收入所得是否公示，并沖抵了小區(qū)業(yè)主的物業(yè)費或者用于業(yè)主委員會認可的開支中。3、物業(yè)所發(fā)布廣告是否對你房屋的采光或通風造成了影響。上面三個問題中，前兩個問題如果物業(yè)沒做到，你可以聯(lián)合業(yè)主一起與物業(yè)交涉，交涉不成功可以聯(lián)合起訴，當然，**佳建議是你們盡快成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會與物業(yè)交涉或起訴。如果出現(xiàn)了第三個問題，你可以以個人名義直接與物業(yè)交涉，要求停止在此位置發(fā)布廣告，交涉不成功，可以以個人名義起訴。你這樣理解不對，外墻是作為公攤面積分給所有本樓業(yè)主的，任何一個獨立的業(yè)主都沒有單獨的所有權。

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• 問 ??商品房外墻使用權到底應該歸誰?
  答

  商品房外墻使用權除由約定外，歸業(yè)主共有，主要有以下兩大歸屬依據(jù)：業(yè)主共有屋面使用權是法定的，即有法權授予依據(jù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條、第四十一條規(guī)定，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條規(guī)定，《中華人民共和國物權法》第七十條、第七十二條、第七十三條規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房地產(chǎn)的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押?！钡谒氖粭l規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移?！?/p> 全部3個回答>