買(mǎi)的二手房還沒(méi)來(lái)得及辦理更名房主就去世了怎么辦

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• 137****4391

  你拿房產(chǎn)證到去世戶(hù)戶(hù)主口所在地的派出所開(kāi)個(gè)死亡證明，然后由他妻子和你共同去房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)，他妻子的身份證，你的身份證結(jié)婚證，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房協(xié)議，土地證即可，過(guò)戶(hù)不麻煩。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:15:08
• 158****2471

  取得死亡證明，盡快與老人家屬一起（凡是有在文件上簽名的人）帶齊全部資料辦理產(chǎn)權(quán)交易公證。

  查看全文↓ 2014-03-26 20:26:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我買(mǎi)的房子還沒(méi)來(lái)得及過(guò)戶(hù) 房本丟了 原房主找不到了 該咋辦？
  答

  房產(chǎn)中心調(diào)檔

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• 問(wèn) 簽了購(gòu)房合同，還沒(méi)來(lái)得及網(wǎng)簽就限購(gòu)了，還可以繼續(xù)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  只要是看限購(gòu)的日期，如果限購(gòu)期內(nèi)就可以。

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• 問(wèn) 聽(tīng)說(shuō)今天的看房團(tuán)很是熱鬧，可是我們加班沒(méi)來(lái)得及報(bào)名，有點(diǎn)小遺憾，，，
  答

  對(duì)的，今天我們參觀了瑞泰銀都藍(lán)灣，還有好多新盤(pán)，人數(shù)也是非常多的，整個(gè)行程都有我們專(zhuān)業(yè)的顧問(wèn)進(jìn)行講解，可謂便利啊，您沒(méi)去真遺憾！不過(guò)后面可能還會(huì)有的，到時(shí)候記得參加哦。

• 問(wèn) 二手房怎么辦理貸款? 買(mǎi)二手房房主有貸款怎么辦？
  答

  切忌直接給**解抵押先簡(jiǎn)單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過(guò)程，參見(jiàn)下圖。一、切忌直接給**解抵押二手房要買(mǎi)賣(mài)，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會(huì)要求，“你先付個(gè)**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢(qián)給業(yè)主，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：（1）賣(mài)家不止有一筆貸款。你的**出去了，房子的貸款可能還沒(méi)還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣(mài)家有可能還將房屋做抵押借了別的錢(qián)，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣(mài)家拿到你的**去還錢(qián)，但只是杯水車(chē)薪。案例：2012年6月，孫女士購(gòu)買(mǎi)了邱某位于亦莊的一套房子，總價(jià)為228萬(wàn)元。在邱某的要求下，孫女士先行支付了158萬(wàn)的**款拿到了房屋鑰匙，因?yàn)樵摲课萑匀磺分y行50多萬(wàn)的貸款，需要解抵押之后才能過(guò)戶(hù)，邱某承諾會(huì)用孫女士的**去還剩余貸款。11月，雙方順利網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽之后，邱某卻以各種理由拖延過(guò)戶(hù)時(shí)間，直到2013年5月，孫女士去房管部門(mén)查詢(xún)才知道，房屋已被查封。原來(lái)邱某在網(wǎng)簽之后幾天，又將房屋做了抵押，抵押給了自己的債主張先生，并設(shè)定了195萬(wàn)元的抵押權(quán)，并授予了對(duì)方代為處置房屋等多項(xiàng)權(quán)利。在這個(gè)案例中，由于房屋沒(méi)有過(guò)戶(hù)，孫女士沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)。而邱某的債主張先生有“優(yōu)先追償權(quán)”，即使該房屋被拍賣(mài)，所得錢(qián)財(cái)也優(yōu)先償還抵押借款。也就是說(shuō)孫女士即使訴諸法院也很難拿到賠償。（2）賣(mài)家挪用**款。賣(mài)家并沒(méi)有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢(qián)用作他處，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無(wú)理要求。**麻煩的是，業(yè)主因?yàn)闆](méi)去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o(wú)法過(guò)戶(hù)，好則耗時(shí)費(fèi)力，差則錢(qián)房?jī)墒?。案例?010年1月10日，徐女士通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，簽約時(shí)房主說(shuō)房屋有抵押，抵押金額是205萬(wàn)，自己一時(shí)間很難湊齊錢(qián)來(lái)解抵押，所以希望徐女士先支付205萬(wàn)元的**款來(lái)解抵押，并且無(wú)法辦理資金監(jiān)管，但可以承諾一定會(huì)在解抵押之后即辦理過(guò)戶(hù)。徐女士確實(shí)喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬(wàn)打給了房主。一個(gè)月后，徐女士貸款審批下來(lái)，要去過(guò)戶(hù)時(shí)，房主卻突然聯(lián)系不上，經(jīng)過(guò)多方查找，發(fā)現(xiàn)房主在家自殺，而徐女士的205萬(wàn)**款不見(jiàn)蹤影。經(jīng)過(guò)司法核實(shí)，房屋確實(shí)抵押給了個(gè)人，抵押款是130萬(wàn)，而不是205萬(wàn)，而且房主并沒(méi)有拿著錢(qián)去解抵押，徐女士的205萬(wàn)不翼而飛。

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• 問(wèn) 二手房按揭怎么辦? 買(mǎi)二手房房主有貸款怎么辦？
  答

  1、由買(mǎi)方還清剩余貸款若買(mǎi)方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買(mǎi)方**款足以還清的，賣(mài)方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買(mǎi)方代為還清剩余貸款，以注銷(xiāo)房屋抵押登記，使房屋能夠正常過(guò)戶(hù)交易。不過(guò)需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購(gòu)房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣(mài)方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange442、房貸轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對(duì)貸款銀行來(lái)講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致許多銀行不愿意開(kāi)展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低。3、借款“贖證”當(dāng)賣(mài)方無(wú)力提前還貸，買(mǎi)房也無(wú)法一次性支付足夠房款的情況下，賣(mài)方可以通過(guò)向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱(chēng)的“贖證”。為促成買(mǎi)賣(mài)雙方之間的交易，不少房屋中介機(jī)構(gòu)會(huì)主動(dòng)向賣(mài)方推薦借款人。對(duì)此，建議賣(mài)方謹(jǐn)慎審查，簽訂書(shū)面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無(wú)法解除，造成違約。賣(mài)方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，出售未還清貸款的房屋，大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能及時(shí)解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無(wú)法順利過(guò)戶(hù)，賣(mài)方很可能因逾期不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。

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