承租人轉(zhuǎn)租房屋的條件有哪些，哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？

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• 147****0726

  這種情況一般來說，是承租人需向業(yè)主支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金（即保證金業(yè)主不予退回），但不需要支付超出保證金部分的違約金；
  房屋轉(zhuǎn)讓金是可以由承租人收取的，理由是承租人已對該房屋投入了一定的投資款（包括配套設(shè)施、裝修改造等），只要新承租人愿意支付，并接受業(yè)主同意的新合同條件，就沒有問題；
  如業(yè)主存在異議，可以與其協(xié)商房屋轉(zhuǎn)讓金的分配比例，關(guān)鍵是還看你的協(xié)調(diào)能力和談判技巧能否為你爭取到更多的權(quán)益，其中是有很大的回旋余地的，沒有太框架的標(biāo)準(zhǔn)，這是一種租賃市場不成文的默認做法；
  若原合同有對相關(guān)問題的具體約定，按約定條款辦事，如無約定的，雙方只能通過協(xié)商解決；在這個問題上，由于業(yè)主掌握著房屋的租賃話語權(quán)，承租人是在沒有期滿的情況下而提出解除合同的，所以對承租人相對被動，建議博弈雙方中處于弱勢地位的原承租人的你還是盡量利用自己的智慧協(xié)調(diào)靈活解決，避免產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2014-03-29 13:42:11
• 143****7458

  經(jīng)出租人同意,承租人可將租賃房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人;未經(jīng)出租人同意,承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租。承租人未經(jīng)出租人同意,擅自轉(zhuǎn)租房屋或受轉(zhuǎn)租人再行轉(zhuǎn)租的,沒收其違法所得,并處以違法所得一倍以下的罰款。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:23:48
• 144****9631

  因為產(chǎn)權(quán)人不是你，也沒有說可以轉(zhuǎn)租。你屬于違約，房東有權(quán)利終結(jié)合同

  查看全文↓ 2014-03-28 09:31:15
• 157****2668

  現(xiàn)在的房屋代理公司不就是這樣嗎？從房東手里租房子，再轉(zhuǎn)租給房客。收房東的錢，不收房客的錢。中天置地就是這樣的公司，至于怎么交稅就不知道了。轉(zhuǎn)租收入時應(yīng)按租金收入交流轉(zhuǎn)稅，承租時應(yīng)由房東交流轉(zhuǎn)稅，如果協(xié)商房東應(yīng)交的稅由你們交，也不能按減去租金收入的差額交流轉(zhuǎn)稅，企業(yè)所得稅才是按差額交的。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:49:13
• 146****2457

  承租人不具有該房產(chǎn)的所有權(quán)和處置權(quán)，只是通過支付租金的形式取得了一定時期的居住權(quán)，所以沒有權(quán)力處置、轉(zhuǎn)租該房產(chǎn)，否則可以視為違約行為，業(yè)主可以將該承租人趕出去并且有權(quán)要求支付違約金。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:33:28
• 143****2234

  只是規(guī)定，現(xiàn)在執(zhí)行的還是很寬松。法律后果估計不會有，如果被發(fā)現(xiàn)，**多就是罰點錢。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:28:55
• 158****8635

  因為房屋的產(chǎn)權(quán)人不是你，如果合同上備注可以轉(zhuǎn)租才行。你屬于違約，話房東有權(quán)利趕走租客。結(jié)束合同

  查看全文↓ 2014-03-26 19:16:27

相關(guān)問題

• 問 承租人房屋可以轉(zhuǎn)租嗎？
  答

  一、房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件： 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。 轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。 租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。 二、需注意的是，如果有以下幾種情況，房屋是不可以轉(zhuǎn)租的： 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。 2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

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• 問 房屋租賃合同如何?承租人可以轉(zhuǎn)租房屋嗎？
  答

  房屋轉(zhuǎn)租是承租人不退出租賃關(guān)系而將房屋出租給他人使用并獲得收益的行為。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該事前征得出租人的同意。但是在未經(jīng)同意的情況下承租人與次承租人簽訂的房屋合同的效力如何呢?《合同法》第二百四十條對轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！痹诂F(xiàn)實情況往往比較復(fù)雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉(zhuǎn)租，這時轉(zhuǎn)租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對轉(zhuǎn)租合同的追認，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無效。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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• 問 房屋出租時承租人是否可以將房屋進行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租有什么限制？
  答

  建設(shè)部42號令第二十七條、二十八條、二十九條規(guī)定：承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

• 問 房屋租賃時，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人；未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租。承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租房屋或受轉(zhuǎn)租人再行轉(zhuǎn)租的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。

• 問 哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？房屋轉(zhuǎn)租有哪些注意事項？
  答

  承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時候應(yīng)當(dāng)注意以下問題：（一）須獲得出租人的書面同意出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。（二）轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協(xié)議。（三）承租人不退出租賃關(guān)系承租人既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。

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