離婚后房子的還貸問題？

已有13個回答

• 142****9919

  您好，你說的過戶給另一方這個問題必須要獨(dú)立產(chǎn)權(quán)才能過戶，你房子貸款抵押給銀行了產(chǎn)權(quán)就不是獨(dú)立的了，所以不能過戶。但是你可以買房子

  查看全文↓ 2014-05-04 15:15:00
• 143****9377

  您好，你說的過戶給另一方這個問題必須要獨(dú)立產(chǎn)權(quán)才能過戶，你房子貸款抵押給銀行了產(chǎn)權(quán)就不是獨(dú)立的了，所以不能過戶。但是你可以買房子

  查看全文↓ 2014-03-29 14:16:37
• 148****0307

  這個問題請你謹(jǐn)慎處理,建議:
  一、原夫妻雙方本人持身份證、離婚證、離婚協(xié)議(一定包含財(cái)產(chǎn)分割條款)原件,到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋所有權(quán)證(原來沒有還清貸款不能辦證,現(xiàn)在可以了,只是房屋所有權(quán)證上多一行字,是抵押給XX銀行的);
  二、持房產(chǎn)證及本人持身份證、離婚證、離婚協(xié)議(一定包含財(cái)產(chǎn)分割條款)原件去提供按揭的銀行辦理變更還貸義務(wù)人的手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:55:18
• 148****8325

  您好，您說的過去給林一方這個問題必須要獨(dú)立產(chǎn)權(quán)才能過戶，您的房子貸款抵押給銀行產(chǎn)權(quán)就不是獨(dú)立的了，所以不能過戶嗎。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:54:53
• 145****6218

  一般的銀行現(xiàn)在都取消了轉(zhuǎn)按揭這項(xiàng)業(yè)務(wù)。所以只能先還完貸款再去過戶。原因是，以你前夫貸款時(shí)，該房產(chǎn)已經(jīng)抵押給了銀行，也就是該房產(chǎn)的所有權(quán)是你前夫（包括你），但是處置權(quán)確不屬于你們。
  只有在還清貸款后，銀行出證明，然后去房管局解除抵押以后在過戶。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:05:35
• 148****3117

  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
  2，房子若是婚后買的，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。
  3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。
  婚前買房，婚后共同還貸款，如何分配？
  具體你可以參考以下觀點(diǎn)：共同還貸總支付款（本金和利息）÷購房總價(jià)款（** 按揭貸款本金總額 貸款利息總額），計(jì)算出共同還貸總支付款占整個購房總價(jià)款的比例。
  再用房屋現(xiàn)值×該比例，計(jì)算出共同還貸總支付款占現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)值的金錢數(shù)額。（已含增值部分）
  再用該數(shù)額÷2，計(jì)算出一方共同還貸的增值及還貸部分的全部補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:05:17
• 145****2125

  婚后你們的財(cái)產(chǎn)是共同的。不過你們可以做公證，證明這個錢是你出的，如果離婚了，這個錢也是你的。

  查看全文↓ 2014-03-27 22:41:39
• 146****4723

  你拿好你的還貸憑證，回頭給銀行看了，讓他們直接找男的去，因?yàn)槟愕膫鶆?wù)已經(jīng)清了，按照法院的判決他們剩下的是找他去的，但是得借貸合同肯定也是你們兩個人簽的

  查看全文↓ 2014-03-27 11:40:23
• 141****0499

  如果為辦理變更、會直接扣款，需要你到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理處辦理相關(guān)手續(xù)。并提供變更證明（離婚證明之類的）

  查看全文↓ 2014-03-27 10:54:16
• 134****7651

  肯定得貸款還清后才能過戶，因?yàn)槟壳胺慨a(chǎn)還不是全部產(chǎn)權(quán)在你名下，貸款部分的權(quán)利是貸款銀行的。
  一般銀行是不允許轉(zhuǎn)貸的。
  要想過戶你可以先還清貸款后撤銷了他項(xiàng)權(quán)抵押，再辦理貸款。如資金有問題可以在過戶后再辦理房屋貸款，很多銀行開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:46:05
• 152****9954

  已經(jīng)離婚了就只能還清了才能過戶了！

  查看全文↓ 2014-03-27 09:39:50
• 153****8086

  是這樣的，沒有辦法轉(zhuǎn)，但是你可以先借錢還完貸款，在把房產(chǎn)證換成你的名字，之后你去銀行再做抵押貸款即可（利息會稍微高點(diǎn)，但是這個沒有辦法）

  查看全文↓ 2014-03-27 09:29:35
• 143****6532

  有些詞語不知道你想表達(dá)什么意思,所以不能給出明確的回答。不好意思。

  查看全文↓ 2014-03-26 19:17:24

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• 問 離婚后房子貸款問題？
  答

  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2，房子若是婚后買的，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分?；榍百I房，婚后共同還貸款，如何分配？具體你可以參考以下觀點(diǎn)：共同還貸總支付款（本金和利息）÷購房總價(jià)款（** 按揭貸款本金總額 貸款利息總額），計(jì)算出共同還貸總支付款占整個購房總價(jià)款的比例。再用房屋現(xiàn)值×該比例，計(jì)算出共同還貸總支付款占現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)值的金錢數(shù)額。（已含增值部分）再用該數(shù)額÷2，計(jì)算出一方共同還貸的增值及還貸部分的全部補(bǔ)償。

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• 問 夫妻離婚后共同還貸的房子怎么辦 夫妻離婚后房子怎么分
  答

  結(jié)婚前，男方父親借別人錢全款買了一套房子，登記在兒子名下，婚后夫妻共同還借款。雖然離婚時(shí)房子歸男方所有，但是女方仍然獲得了2.5萬元的補(bǔ)償金。 張明(化名)與萬紅(化名)都是日照人，兩人于1996年10月登記結(jié)婚?；榍埃捎趶埫骷医?jīng)濟(jì)狀況不好，張明父親就借了萬紅父母一萬元，于當(dāng)年8月，交全款買了一套27759元的樓房。2002年1月，該樓房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，張明父親將房屋所有權(quán)登記在張明個人名下。后張明與萬紅因感情不和向法院提起離婚訴訟，雙方對房屋權(quán)屬發(fā)生爭議，但是對房屋現(xiàn)價(jià)10萬元無異議。張明認(rèn)為該房屋屬于其個人財(cái)產(chǎn)，萬紅認(rèn)為房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。后因協(xié)商不成，雙方鬧上法院。 東港法院一審判決房屋歸張明所有，張明給付萬紅房屋補(bǔ)償款2.5萬元。萬紅不服原審判決，上訴至日照市中級人民法院。今年2月，日照市中級人民法院駁回上訴，維持原判。 【法官說法】 不論婚前婚后，要是父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，就視為對子女的贈與。 就本案而言，涉案房屋系張明父親在張明婚前出資購買，居委會出據(jù)的收款單據(jù)也載明交款人為張明父親。后張明父親將房屋權(quán)屬登記在張明個人名下，應(yīng)視為對張明一方的贈與。 “本案中，張明父親買房時(shí)對外借款1萬元，后來張明和萬紅共同還款?！鞭k案法官介紹，由當(dāng)初2.7萬余元的房子增值到了10萬元，相應(yīng)地，借款1萬元也應(yīng)增值到4萬元左右?！斑@增值的4萬元屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理論上應(yīng)該均分，但是由于房子歸男方，應(yīng)適當(dāng)?shù)貙ε浇o予補(bǔ)償，因此酌定張明給付萬紅房屋補(bǔ)償款2.5萬元。”法官說。 那么，對于結(jié)婚后父母出資購房應(yīng)該如何處理?《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條也作了規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。” 同時(shí)，該法第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

• 問 離婚后房產(chǎn)過戶的問題?
  答

  1、離婚判決書或者離婚協(xié)議書中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)管理部門即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。2、需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書、本人身份證原件、復(fù)印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權(quán)證更名手續(xù)。

• 問 離婚后房產(chǎn)分割問題
  答

  首先，要看房產(chǎn)是否原夫妻共有財(cái)產(chǎn)，即在沒有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證的情況下，是婚后買的還是婚前一方獨(dú)自購買或婚前共同購買。如婚后購買或婚前共同購買并登記為共有權(quán)或公證為共有財(cái)產(chǎn)的，則為原夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在此前提下，又可分為兩種情況：一是原夫妻雙方在離婚時(shí)已對共同財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）進(jìn)行了分割，權(quán)屬清晰。如此情況下房產(chǎn)歸屬一方出售房產(chǎn)，出賣時(shí)無需經(jīng)過原配偶同意，只需向房地產(chǎn)管理部門提供離婚判決書或財(cái)產(chǎn)分割公證書或經(jīng)婚姻登記管理機(jī)關(guān)蓋章的雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書，并進(jìn)行析產(chǎn)。二是原夫妻雙方在離婚時(shí)沒有對共同財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）進(jìn)行分割，房產(chǎn)權(quán)屬不明。在此情況下一方出售房產(chǎn)時(shí)應(yīng)由原夫妻雙方共同簽字認(rèn)可，所得房款也為雙方共同所有。

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• 問 離婚后房產(chǎn)過戶的問題?[離婚房屋糾紛]
  答

  應(yīng)該不要過戶費(fèi)。

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