協(xié)商不成,到法院起訴,參考如下法條分割房產(chǎn)?! ?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)》 第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理: ?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; ?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡?quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償; ?。ㄈ╇p方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?! ‘?dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
全部3個(gè)回答>離婚后房產(chǎn)分割問(wèn)題
141****2316 | 2014-03-19 10:27:00
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138****5834
首先,要看房產(chǎn)是否原夫妻共有財(cái)產(chǎn),即在沒(méi)有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證的情況下,是婚后買的還是婚前一方獨(dú)自購(gòu)買或婚前共同購(gòu)買。
查看全文↓ 2014-03-21 13:37:23
如婚后購(gòu)買或婚前共同購(gòu)買并登記為共有權(quán)或公證為共有財(cái)產(chǎn)的,則為原夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在此前提下,又可分為兩種情況:一是原夫妻雙方在離婚時(shí)已對(duì)共同財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))進(jìn)行了分割,權(quán)屬清晰。如此情況下房產(chǎn)歸屬一方出售房產(chǎn),出賣時(shí)無(wú)需經(jīng)過(guò)原配偶同意,只需向房地產(chǎn)管理部門提供離婚判決書或財(cái)產(chǎn)分割公證書或經(jīng)婚姻登記管理機(jī)關(guān)蓋章的雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書,并進(jìn)行析產(chǎn)。
二是原夫妻雙方在離婚時(shí)沒(méi)有對(duì)共同財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))進(jìn)行分割,房產(chǎn)權(quán)屬不明。在此情況下一方出售房產(chǎn)時(shí)應(yīng)由原夫妻雙方共同簽字認(rèn)可,所得房款也為雙方共同所有。 -
136****9856
你好、大概是這樣來(lái)分割的:房產(chǎn)系一方婚前購(gòu)得,應(yīng)將房產(chǎn)視為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)的增值依附于婚前所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)生,也應(yīng)當(dāng)屬于一方個(gè)人所有。但是房產(chǎn)共同還貸部分,也就是向銀行的借款應(yīng)視為買房一方的個(gè)人債務(wù),因此婚后不論是由一方自己用工資還貸,還是用雙方工資還貸,都是夫妻的共同權(quán)益的付出,還貸的部分中包含對(duì)方一半的權(quán)益,離婚時(shí)一方要返還給對(duì)方。當(dāng)然,如果一方確能證實(shí),其還貸資金來(lái)源于婚前財(cái)產(chǎn),或雙方對(duì)此另有約定除外。
查看全文↓ 2014-03-19 10:54:20
但是,并非所有案件都是遵循此原則處理,全國(guó)各地法院的判決結(jié)果也不相同。在上海,法院在處理該類糾紛時(shí),遵循的原則是,夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn),并按揭貸款,產(chǎn)權(quán)證登記在自己名下的,該房產(chǎn)仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣,按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?;楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,并不改變?cè)摲慨a(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
實(shí)踐中,很多人主張房產(chǎn)增值部分應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn),上海以外的很多法院依據(jù)該觀點(diǎn)作出的判決不在少數(shù)。我們認(rèn)為,對(duì)于共同還貸一方是否有權(quán)分割房產(chǎn)增值部分,關(guān)鍵還是看夫妻雙方的共同還貸或其他共同勞務(wù)是否是房產(chǎn)增值的主要原因。如果是,那么共同還貸一方有權(quán)要求分割增值部分收益,如兩人通過(guò)對(duì)房屋裝修使房產(chǎn)增值就是典型情況。如果房產(chǎn)增值是純自然的原因,與共同還貸或兩人的共同勞務(wù)無(wú)關(guān),則共同還貸一方無(wú)權(quán)要求分割增值部分收益。
因?yàn)槲覈?guó)法律對(duì)此問(wèn)題沒(méi)有明確規(guī)定,而學(xué)者們又對(duì)此看法不同,導(dǎo)致了各地司法實(shí)踐的不同操作,所以我建議你還是到當(dāng)?shù)厮痉ú块T或是找律師具體咨詢一下!
你仔細(xì)看一下!不明白的話可以再找我!
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問(wèn) ??離婚后房產(chǎn)如何分割?答
離婚的時(shí)候必然會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)的分割,尤其是房產(chǎn)的分割,很容易出現(xiàn)糾紛。那么離婚的時(shí)候,房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形:1.房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶手續(xù),房產(chǎn)歸贈(zèng)與方,不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,屬個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,需按照出資份額比例分割;4.婚前買房婚后還貸,屬購(gòu)買方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割?;楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償;5.雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子產(chǎn)權(quán)屬于父母,不屬于夫妻財(cái)產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額;6.婚后以按揭貸款方式購(gòu)買房屋屬夫妻共同所有,對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割,原則上應(yīng)當(dāng)均分。法律依據(jù):《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
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問(wèn) 離婚婚后房產(chǎn)如何分割?答
南京婚姻律師許乃義為您解答: 1、雙方共同出資購(gòu)買、登記在雙方名下 這種情況下的按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?! ?、雙方都有出資、登記在一方名下 還有一種情形需要注意,即房產(chǎn)證登記在一方名下,但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為其個(gè)人債務(wù),但于**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)予以返還。 具體情況具體分析,按你所說(shuō)你們的房產(chǎn)屬于夫妻共同房產(chǎn),離婚時(shí)均等分配。
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答
一、父母為子女出資購(gòu)買房產(chǎn)現(xiàn)在父母掏錢付**,兒女出月供的方式很常見(jiàn)。離婚分割時(shí),房產(chǎn)確權(quán)分割的種類也比較多:(1)婚前,一方父母全款購(gòu)房給子女,婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(2)婚前,一方父母為子女付**購(gòu)房,婚后雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在出資方子女名下的,該房產(chǎn)不能認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),父母出資部分視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;共同還款的部分則要認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(3)婚前,一方父母為子女付**購(gòu)房,婚后雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在雙方名下的,房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),父母出資部分則視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。(4)婚后,一方父母為子女全款購(gòu)房,房產(chǎn)登記在該方子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);特別注意,如果婚后該方在房產(chǎn)證上加入對(duì)方的名字,則認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(5)婚后,一方父母為子女全款購(gòu)房,房產(chǎn)登記在雙方名下的,視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(6)婚后,一方父母為子女全款購(gòu)房,房產(chǎn)登記在對(duì)方名下的,除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈(zèng)與,否則視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(7)婚后,一方父母為子女付**購(gòu)房,雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在出資方子女名下的,房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。(8)婚后,一方父母為子女付**購(gòu)房,雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在雙方名下的,房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。(9)雙方父母共同為子女出資購(gòu)買房產(chǎn),房產(chǎn)登記在一方子女名下的,該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。(10)雙方父母共同為子女出資購(gòu)買房產(chǎn),房產(chǎn)登記在雙方名下的,該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(11)結(jié)婚后,一方父母出全款購(gòu)買房產(chǎn),房產(chǎn)登記在該方子女名下,但父母并無(wú)將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的意思,而主張只是讓子女掛名登記時(shí),該房產(chǎn)不屬于夫妻一方或雙方的財(cái)產(chǎn),但主張為掛名登記者需對(duì)此負(fù)舉證責(zé)任。二、婚前購(gòu)買的房產(chǎn)(1)婚前,一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了房產(chǎn),屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)的,婚前已經(jīng)全部還清了貸款,婚后取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的,另一方無(wú)權(quán)要求分割。(2)婚前,一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)房,婚后夫妻共同還貸,房產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的,法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。(3)婚前,一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn),支付了全部房款,原登記在一方名下,后變更登記在雙方名下的(加名),應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),視作對(duì)另一方的贈(zèng)與行為。(4)婚前,雙方共同出資全款買房,但是房產(chǎn)只登記在一方名下,如能證明出資情況,則雙方對(duì)房產(chǎn)按份共有;如不能證明出資情況,且一方否認(rèn)另一方購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)有出資,則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(5)婚前,雙方共同出資全款購(gòu)房,房產(chǎn)登記在雙方名下,根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有;該情形按照出資的比例雙方可以協(xié)議約定按份共有,如無(wú)約定且無(wú)證據(jù)各自的出資的比例,認(rèn)定為共同共有。
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問(wèn) 夫妻婚后買房離婚后房產(chǎn)分割答
婚后買房,是夫妻共同財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割,可先協(xié)商處理,無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理。①雙方均主張房屋所有權(quán)并同意競(jìng)價(jià)取得,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。②一方主張房屋所有權(quán),由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋評(píng)估,取得房屋所有權(quán)一方,給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。③雙方均不主張房屋所有權(quán),根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)拍賣、變賣房屋,就所得價(jià)款分割。婚后購(gòu)房會(huì)有以下兩種情況:①領(lǐng)證后,無(wú)論購(gòu)房時(shí)簽署合同是單方還是雙方,房產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可要求對(duì)該處房產(chǎn)按共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。②領(lǐng)證后,如果一方和其家人共同購(gòu)房,產(chǎn)證是一方和其父母名字,則一方名下房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)雙方可就房產(chǎn)份額協(xié)商,協(xié)商不成,另案起訴分割房產(chǎn)。
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