我的房子是單位福利分房，只有房產(chǎn)證，土地證是集體的，能做抵押貸款嗎？利率多少呢？

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• 144****9798

  福利房。。土地使用證為劃撥。想辦成出讓必須交土地出讓金。個(gè)人辦理很難。

  查看全文↓ 2014-03-27 13:05:45
• 143****2917

  原則是可以，不過(guò)有的銀行接受抵押，有的銀行不接受這種房屋抵押，

  查看全文↓ 2014-03-26 18:12:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有土地證,只有房產(chǎn)證能不能做房產(chǎn)抵押貸款?
  答

  房產(chǎn)的土地證如果是集體土地證、“劃撥”的國(guó)有土地證，是不能辦理抵押貸款的；位置較為偏僻，變現(xiàn)能力比較差的房產(chǎn)也是不能辦理貸款的： 一般貸款**大的額度要考慮2點(diǎn)： 1.借款人的收入來(lái)源足以支付每月的還款額； 2.（先要對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估才可以計(jì)算出來(lái)的）貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；

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• 問(wèn) 集體土地可以抵押?jiǎn)? 土地證是集體的 房產(chǎn)證是自己的 能抵押貸款嗎
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，下列集體土地可以抵押： (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時(shí)抵押。2、下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權(quán)； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。更多房產(chǎn)知識(shí),點(diǎn)擊左下角“樓盤(pán)網(wǎng)”.樓盤(pán)網(wǎng),為愛(ài)找個(gè)家

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證土地證是集體的是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  1、有房產(chǎn)證和土地證的才是大產(chǎn)權(quán)房！2、并且土地證上要標(biāo)明土地是出讓取得的。否則，賣(mài)房是還要補(bǔ)繳土地出讓金或不能賣(mài)！

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證 土地證是集體的 怎樣才能出售這套房子
  答

  你可以通過(guò)公司買(mǎi)賣(mài),不過(guò)是有風(fēng)險(xiǎn)的,具體的怎么交易你要和辦理集體證得人商量

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• 問(wèn) 我的房子是單位蓋的，有房產(chǎn)證，沒(méi)土地證，房產(chǎn)證是我的名字算小產(chǎn)權(quán)嗎，為啥呢？
  答

  正常應(yīng)該是是反過(guò)來(lái)的，先有土地證，才談房產(chǎn)證。你所說(shuō)的房產(chǎn)證，指的應(yīng)該是你單位所擁有的單獨(dú)證件吧，即便你們買(mǎi)了，也是不能上市流通的……另外……劃撥土地興建的土地，沒(méi)有規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證什么的，是可以算違建的，城管部門(mén)是可以拆除的。

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