集體土地可以抵押?jiǎn)? 土地證是集體的 房產(chǎn)證是自己的 能抵押貸款嗎

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• 132****2722

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，下列集體土地可以抵押： (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
  2、下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權(quán)； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。
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  查看全文↓ 2019-04-09 14:02:02
• 147****7951

  集體土地證的房產(chǎn)是不允許抵押貸款的,房產(chǎn)抵押是由房管局負(fù)責(zé)的。
  　　房產(chǎn)抵押貸款的條件如下：
  　　一、貸款人所具備的條件
  　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  　　3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  　　4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  　　二、所抵押房產(chǎn)的條件
  　　1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  　　2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
  　　3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

  查看全文↓ 2019-04-09 14:01:57
• 147****6050

  
  近日，昆明市人民政府發(fā)布公告，自2016年6月30日起，在全市范圍內(nèi)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明，停發(fā)舊證。啟用新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明后，昆明市國(guó)土、住建、林業(yè)部門依法頒發(fā)的原房屋、土地、林權(quán)證書和登記簿繼續(xù)有效，同時(shí)執(zhí)行“不變不換”，如不涉及交易變動(dòng)，原產(chǎn)權(quán)證書無需更換。
  
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例只有當(dāng)事人、利害關(guān)系人和有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可依法查詢不動(dòng)產(chǎn)登記后誰能查多久后才能查不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì)2017年實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢 小產(chǎn)權(quán)是非法的，不會(huì)因此轉(zhuǎn)正小產(chǎn)權(quán)會(huì)不會(huì)因此轉(zhuǎn)正 能否促進(jìn)遺產(chǎn)稅的推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后，財(cái)產(chǎn)稅將逐漸取代交易稅，遺產(chǎn)稅將會(huì)逐漸落地。
  
  
  
  公告顯示，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記涉及原土地、規(guī)劃、建設(shè)等違法或手續(xù)不完善的，應(yīng)完善相關(guān)手續(xù)后，再依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。也就是說，如果新建商品住房交易，須具備完備手續(xù)，“兩證齊全”后，才能依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行交易過戶?！斑@對(duì)二手房交易影響尤為明顯，由于歷史原因，本地部分二手住宅缺少土地證，新的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度執(zhí)行后，需要補(bǔ)登土地證明后，才能進(jìn)行交易。”昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員提醒。
  
  
  
  現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證書是否有效？
  有必要更換嗎？
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記簿證啟用后，對(duì)啟用前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地、房屋、林權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)涉及的登記簿、卡、表、冊(cè)、證繼續(xù)有效。
  
  
  
  按照國(guó)家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換?？梢栽谝婪ㄞk理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
  
  
  
  無土地證的房屋
  能否換不動(dòng)產(chǎn)登記證？
  
  
  
  這需要分兩種情況：一是小區(qū)里的其他居民有土地證，市民可以直接拿房產(chǎn)證到不動(dòng)產(chǎn)登記中心換證；二是小區(qū)里沒有任何居民辦過土地證，開發(fā)商也沒有申請(qǐng)受理土地證，市民就只能找開發(fā)商完善土地手續(xù)后才能辦理。
  
  
  
  哪些不動(dòng)產(chǎn)需要統(tǒng)一登記？
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其法定事項(xiàng)記載到不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為。
  
  
  
  按照國(guó)務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，所有不動(dòng)產(chǎn)都要統(tǒng)一到一個(gè)部門登記。不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)象包括：1、集體土地所有權(quán)；2、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；3、森林、林木所有權(quán)；4、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；5、建設(shè)用地使用權(quán)；6、農(nóng)民宅基地使用權(quán)；7、海域使用權(quán)；8、地役權(quán)；9、抵押權(quán)；10、法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)市民有什么影響？
  
  
  首先，不動(dòng)產(chǎn)登記保護(hù)了個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利，比如：房屋、土地或林木等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。
  
  
  
  其次，不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后辦手續(xù)時(shí)更便捷了，在轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)不用土地、房屋多個(gè)部門來回跑，減少了辦證環(huán)節(jié)，更便民。
  
  
  
  除此，交易變得更加安全，市民可以查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的歸屬，有助于解決一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:01:24
• 151****5780

  相信大家對(duì)于房產(chǎn)證并不陌生，很多人買房時(shí)往往只重視房子是否有房產(chǎn)證，卻忽略了該房產(chǎn)是否有土地證的問題。其實(shí)，土地證也是很重要的證件之一，今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子是否可以過戶的相關(guān)信息。
  
  
  
  只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎？
  
  
  
  房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒有另一個(gè)證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會(huì)給買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  
  
  所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
  
  
  
  房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。
  
  
  
  在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購(gòu)買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。
  
  
  
  房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別？
  
  
  
  房產(chǎn)證指購(gòu)房者通過交易，取得了房屋的合法權(quán)，可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、以及處分的權(quán)利的證件；土地證是指是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  
  
  
  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書，房產(chǎn)證則是你擁有房屋權(quán)的證明，憑借房屋權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。
  
  
  
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  
  
  
  以上就是小編為大家介紹的關(guān)于有房產(chǎn)證沒有土地證房子的相關(guān)信息了，大家在購(gòu)房的時(shí)候一定要注意這兩個(gè)證，以免為以后帶去麻煩，希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/span>

  查看全文↓ 2019-04-09 14:01:15

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地如何貸款？集體土地證和房產(chǎn)證能貸款嗎？
  答

  　有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款；房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，也就沒法貸款了~

  全部3個(gè)回答>
• 問 集體土地可以貸款嗎? 集體土地的房屋能抵押貸款嗎?
  答

  　　國(guó)家土地管理局1995年發(fā)布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第一條抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。結(jié)論：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)不能抵押，　　例外情況是：　　1、 以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);　　2、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可一并抵押。

  全部5個(gè)回答>
• 問 集體土地證怎么過戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款?；旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國(guó)家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點(diǎn)，可以貸款，我估計(jì)是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會(huì)昌等縣開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，但因相關(guān)改革試點(diǎn)文件尚未正式印發(fā)，暫時(shí)不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子產(chǎn)權(quán)是公司，土地證是集體土地同，可以抵押貸款嗎？
  答

  不能抵押。必須將變成國(guó)有建設(shè)用地方能轉(zhuǎn)讓和抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問房子產(chǎn)權(quán)是公司,土地證是集體土地,可以抵押貸款嗎？
  答

  　集體土地證的房產(chǎn)是不允許抵押貸款的,房產(chǎn)抵押是由房管局負(fù)責(zé)的?！　》慨a(chǎn)抵押貸款的條件如下：　　一、貸款人所具備的條件　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　《⑺盅悍慨a(chǎn)的條件　　1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;　　2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;　　3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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