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母親的房屋產(chǎn)權(quán)過戶問題

158****9250 | 2014-03-26 16:58:15

已有9個回答

  • 145****2924

    如果你是他們唯一的子女的話，可以帶上戶籍證明，房產(chǎn)證，身份證等證件到相關(guān)公證部門辦理公證，然后再到律師事務(wù)所咨詢相關(guān)問題，這涉及到財產(chǎn)繼承問題，然后還需要到相關(guān)房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，把房產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下！

    查看全文↓ 2014-03-29 14:44:06
  • 158****5642

    通過買賣交易好一些。
    需交如下稅費(fèi)：
    房子 不滿五年，需交5.6%營業(yè)稅，1%個稅，契稅1%%7E3%
    滿五年，非唯一（名下2套房產(chǎn)或更多）需交個稅1%，契稅1%%7E3%
    滿五年，唯一，契稅1%%7E3%
    契稅90㎡以下，交1%；90-144㎡，交1.5%；144㎡以上，交3%。如果是二套房，交3%。
    就是現(xiàn)在的情況，您和您母親各占50%份額，您再次購房也是算二套的。
    友情提示：
    首先您和您母親的各50%的份額是公正過的嗎？
    如果沒有公正過的，可以先去房產(chǎn)局重新分配一下份額，您母親占1%，您占99%。
    這樣通過買賣交易的話，所有的稅費(fèi)都只按總房款的1%來交稅，比如：
    100萬的房子，只需要按1%（一萬塊）交稅，一萬塊錢的營業(yè)稅（560元）、個稅（100）、契稅（100%7E300）。其他雜項(xiàng)不超過500元。

    查看全文↓ 2014-03-29 13:18:18
  • 159****1100

    辦理委托公證！

    查看全文↓ 2014-03-28 16:08:16
  • 159****5956

    通過買賣交易好一些。需交如下稅費(fèi):房子 不滿五年,需交5.6%營業(yè)稅,1%個稅,契稅1%%7E3% 滿五年,非唯一(名下2套房產(chǎn)或更多)需交個稅1%,契稅1%%7E3% 滿五年,唯一,契稅1%%7E3%契稅90㎡以下,交1%;90-144㎡,交1.5%;144㎡以上,交3%。如果是二套房,交3%。就是現(xiàn)在的情況,您和您母親各占50%份額,您再次購房也是算二套的。友情提示:首先您和您母親的各50%的份額是公正過的嗎?如果沒有公正過的,可以先去房產(chǎn)局重新分配一下份額,您母親占1%,您占99%。這樣通過買賣交易的話,所有的稅費(fèi)都只按總房款的1%來交稅,比如:100萬的房子,只需要按1%(一萬塊)交稅,一萬塊錢的營業(yè)稅(560元)、個稅(100)、契稅(100%7E300)。其他雜項(xiàng)不超過500元。

    查看全文↓ 2014-03-28 11:10:35
  • 143****8118

    1買賣交易好些2會的3不算,不會。

    查看全文↓ 2014-03-28 09:25:06
  • 156****5680

    你這個問題較復(fù)雜。詳情如下：
    1.如果還有其他相關(guān)權(quán)利人并且提出異議，這個問題就很復(fù)雜。因?yàn)槟愀赣H過世后，你母親將該房屋過戶到她的名下，這個過程的法律關(guān)系很復(fù)雜。你父親與母親婚姻存續(xù)期間，所有財產(chǎn)共同共有。你父親去世后，所有財產(chǎn)你父親占有二分之一，母親占有二分之一。你父親的二分之一屬遺產(chǎn)，在沒有撫養(yǎng)協(xié)議和遺囑的情況下，應(yīng)該由你、你母親，你的兄弟姐妹、你祖父母一起繼承，平等均分二分之一的房產(chǎn)。
    2.如果還有其他相關(guān)權(quán)利人并提出異議的情況下，你母親過世以后，你母親占有的原來二分之一產(chǎn)權(quán)加上從你父親那里繼承過來的一定份額的遺產(chǎn)，在沒有撫養(yǎng)協(xié)議和遺囑的情況下，由你、你兄弟姐妹、你外祖父母共同繼承，按份額均分。
    3.如果還有其他相關(guān)權(quán)利人并且提出異議，在你父親過世以后，你母親將該房產(chǎn)過戶到她的名下，即使現(xiàn)在提出異議也超過了20年（據(jù)你父親過世之日起）的情況下，現(xiàn)在的房產(chǎn)全部歸你母親所有。
    4.如果沒有其他權(quán)利人的情況下，該房屋歸你母親所有，屬于你母親的遺產(chǎn)。在沒有撫養(yǎng)協(xié)議和遺囑的情況下，你可以和你的兄弟姐妹、外祖父母一起繼承，按照繼承轉(zhuǎn)移的方式辦理。
    不知道我說清楚了沒有，如果沒有，歡迎站內(nèi)信息咨詢。

    查看全文↓ 2014-03-27 15:34:50
  • 143****6771

    為什么非要辦呢？房屋產(chǎn)權(quán)早晚都是兒子的，何必呢？

    查看全文↓ 2014-03-27 15:24:35
  • 145****9766

    1.如果是一次性付款購房，可以把產(chǎn)權(quán)置于你的名下,不會涉及婚后財產(chǎn)分割問題。
    現(xiàn)在要這樣做，必須有開發(fā)商配合，即開發(fā)商通過重新與你簽訂合同的方式，以你的名義購房，原來與你母親簽訂的合同同時作廢。
    能夠這樣做的條件是開發(fā)商還沒有將相關(guān)材料向房管局申報備案，否則就不可能。
    2.如果你母親在你婚后把房產(chǎn)過戶給你，那就屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)了。

    查看全文↓ 2014-03-27 14:34:07
  • 148****2216

    1買賣交易好些
    2會的
    3不算，不會。

    查看全文↓ 2014-03-26 17:15:46

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