二手房交易未成功處理問題

已有6個回答

• 141****1668

  您好，你先看一下A和B之間與公證委托書嗎？如果只是手寫的委托書交易中心是不會受理的，那A也沒有權(quán)利在買賣合同上簽字的，中介也應(yīng)該知道這一點(diǎn)，還是直接找中介吧，因?yàn)橘I賣合同上沒有房東本人或者公證委托人的簽字的話根本就不生效的

  查看全文↓ 2014-03-29 11:25:12
• 156****1054

  買房首先要了解房子本身的屬性，也就是房屋原來的產(chǎn)權(quán)歸屬。關(guān)于這個問題，可以到當(dāng)?shù)胤抗芫秩ゲ樵儯≈挥性诋a(chǎn)權(quán)清晰的前提下，你的買賣才是合法的。否則，無論你取得什么樣的證件也沒有用。官司總是不斷！
  針對你上述問題，存在情況多樣，有的是房屋產(chǎn)權(quán)清晰，但是房子早已經(jīng)轉(zhuǎn)賣，買賣雙方當(dāng)時(shí)沒有辦理過戶手續(xù)，買方已經(jīng)搬遷，中介方暫時(shí)聯(lián)系不上原房主或沒有了聯(lián)系以及其他原因等暫時(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)證。有的是房子產(chǎn)權(quán)不清晰，中介為了某種意圖，騙取客戶暫時(shí)流動資金，一各種借口讓你拿不到房子。反正，現(xiàn)在這個社會，做什么的都有，至于你是否付款問題，建議你花點(diǎn)時(shí)間去房管部門咨詢一下。如果房子產(chǎn)權(quán)清晰，在你認(rèn)為房子既適應(yīng)，中介又可靠的情況下可以付款。但是要注明房子取得時(shí)間限制及余款補(bǔ)齊相關(guān)條款對中介有一定約束。他拖時(shí)間越久對你越有利，這樣你就不用擔(dān)心了。注意一個問題，有關(guān)條款不能違反國家法律法規(guī)，否則，以后官司法院不支持。

  查看全文↓ 2014-03-29 11:24:30
• 157****8781

  1.你只能自己去起訴A和B，因?yàn)槭撬麄儧]有履行合同，21世紀(jì)在此案中是中間方。具體看他們和你簽的是《居間服務(wù)合同》還是《居間代理合同》或是《存量房買賣合同》不同的合同中對中介有不同的要求。
  2。你現(xiàn)在直接去起訴A和B，讓21世紀(jì)做為見證方出庭，要求A和B按合同履行職責(zé)或申請強(qiáng)行過戶
  3。如果起訴，你可以起訴A和B不履行合同，同時(shí)也可以起訴中介方?jīng)]有按合同履行相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。
  我就是做二手房的。以前在我愛我家工作的時(shí)候遇到過類似的事。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:46:58
• 144****2133

  1.你只能自己去起訴A和B，因?yàn)槭撬麄儧]有履行合同，21世紀(jì)在此案中是中間方。具體看他們和你簽的是《居間服務(wù)合同》還是《居間代理合同》或是《存量房買賣合同》不同的合同中對中介有不同的要求。
  2。你現(xiàn)在直接去起訴A和B，讓21世紀(jì)做為見證方出庭，要求A和B按合同履行職責(zé)或申請強(qiáng)行過戶
  3。如果起訴，你可以起訴A和B不履行合同，同時(shí)也可以起訴中介方?jīng)]有按合同履行相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。
  
  我就是做二手房的。以前在我愛我家工作的時(shí)候遇到過類似的事。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:52:30
• 158****0159

  首先您是主體方，中介是中間方！起訴肯定是您來完成！第一被告是業(yè)主，第二被告才能是中介方！但建議您只告業(yè)主，這樣中間方才能全心為您支招

  查看全文↓ 2014-03-27 09:14:28
• 144****3923

  你考慮很對，
  
  這樣的情況很復(fù)雜， 你想的都對。
  
  如果沒， 日后他小叔子起訴，交易肯定會取消， 。。
  
  你要買房子， **好把協(xié)議寫好， 吃定他的“雙倍定金”

  查看全文↓ 2014-03-26 16:00:38

相關(guān)問題

• 問 二手房交易未成功，中介費(fèi)是否要給
  答

  這個是不對的，第一，業(yè)主違約了，你下的是定金，不是誠意金，所以要賠償；第二，中介費(fèi)要給，因?yàn)楹贤呀?jīng)簽了，就是代表買賣成立；合同上有寫著在幾天內(nèi)要去交易過戶，還有幾天要交屋，你自己看看你手上的二手合同就知道了

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• 問 二手房交易未成功，中介費(fèi)是不是要給
  答

  需要看具體的原因：1：中介方得失誤導(dǎo)致交易失敗是要全額退還中介費(fèi)。 2：買方自己違約或者資料有問題等，造成交易失敗，中介費(fèi)用是不得退還的，但是仁義的中介會就這中介費(fèi)，繼續(xù)為你找到滿意的房源直到成交。

  全部9個回答>
• 問 ??二手房交易的戶口問題要怎么處理
  答

  首先我們需要重視戶口問題，因此在買房談判中一定要詳細(xì)的約定戶口的各個問題，并且明確的寫在合同的條款里。畢竟稍有不仔細(xì)就會給自己造成各種各樣的麻煩和損失。其次，我們要詳細(xì)的核實(shí)真實(shí)的戶口問題，即使是房主承諾了屋內(nèi)的戶口情況，購房者也需要自己親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。這樣做不僅可以確定售房者承諾的真實(shí)性，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售房以前購房時(shí)的上家戶口等。這里還有一個情況就是：如果是通過中介買房的話，也可以委托中介代為核實(shí)的房屋的戶口，記得核實(shí)后要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止一些中介人員的疏忽或欺騙行為給自己造成損失。此外，必須要注意的是合同中約定的戶口的遷出時(shí)間一定要在房屋登記過戶之前。接著，我們還可以通過預(yù)留房屋尾款和違約金的雙層方式對售房者施加壓力。預(yù)留的尾款應(yīng)當(dāng)在合同中明確說明先遷戶口然后再交付房款，約定好順序防止對方惡意違約，**好辦法就是將房屋尾款的數(shù)額盡可能的提高。并且在簽訂違約金條款時(shí)也應(yīng)當(dāng)注意要能夠適用于遷移戶口，雙管齊下才可以迫使前房主誠實(shí)守信，按期遷出。

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• 問 二手房交易問題
  答

  要求代辦人辦您列出來就行了

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• 問 二手房交易問題
  答

  要他愛人簽署一份《配偶同意出售聲明》或在合同中簽字即可。如果你需要貸款還要產(chǎn)權(quán)人配偶和貸款機(jī)構(gòu)簽字。

  全部9個回答>