房產(chǎn)證登記在我們雙方名下，現(xiàn)在想離婚怎么分財(cái)產(chǎn)？

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• 131****1248

  建議你們雙方到公證處達(dá)成一個(gè)協(xié)議**好，這樣的法律效力更高，在哈爾濱這邊，協(xié)議離婚涉及財(cái)產(chǎn)的民政局一般都要求先辦理公證。
  可以在公證書(shū)中將各自分配想法、意見(jiàn)厘清，以免對(duì)方反悔，而且20年后更名時(shí)拿著公證書(shū)就可以了，或者說(shuō)要求對(duì)方在辦理一個(gè)委托書(shū)，到時(shí)更名時(shí)肯定不用另一方配合的。

  查看全文↓ 2014-03-26 15:20:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前取得登記在個(gè)人名下的房產(chǎn)證和婚后取得登記在個(gè)人名下的房產(chǎn)證，離婚時(shí)是否應(yīng)有區(qū)別，如何分割？
  答

  處理一方婚前貸款買(mǎi)房，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)分割房產(chǎn)還應(yīng)結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得時(shí)間，即一方在婚前已經(jīng)取得登記在個(gè)人名下的房產(chǎn)證，即使雙方在婚后進(jìn)行了共同還貸，另一方也不應(yīng)參與房屋的增值部分的分割，因?yàn)榇朔N情況下與婚前一方全部付款是沒(méi)有實(shí)質(zhì)性區(qū)別的，對(duì)于出賣(mài)人來(lái)講，買(mǎi)受人已完成了合同的全部義務(wù)，買(mǎi)受人償還銀行的貸款是另外一種債權(quán)關(guān)系，不影響物權(quán)的取得，在分割離婚財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)折算另一方的共同還貸部分的金錢(qián)價(jià)值。而在一方雖然婚前貸款買(mǎi)房，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，婚后才取得房屋所有權(quán)證的情況下，另一方應(yīng)有權(quán)參與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)增值部分的分配，因?yàn)槲餀?quán)的取得包含了另一方共同還貸的參與。當(dāng)然上述分割方法并不絕對(duì)，還需要具體情況具體分析?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓返谑畻l規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證登記在小孩名下有好處嗎
  答

  1、節(jié)省不必要的開(kāi)銷(xiāo)如果買(mǎi)房時(shí)先登記在自己的名下，之前想要贈(zèng)予子女或是未來(lái)走出售的形式給子女時(shí)又要花費(fèi)一筆公正的費(fèi)用，那還不如直接登記在子女名下省事。2、父母財(cái)產(chǎn)危機(jī)不危及孩子如果父母破產(chǎn)，子女不會(huì)因父母問(wèn)題而影響房產(chǎn)。如果你買(mǎi)房時(shí)就將房登記在子女名下，即使財(cái)產(chǎn)被清算了，也不會(huì)影響到子女名下的這套房。3、給孩子提供保障離婚伴隨著財(cái)產(chǎn)分割，子女名下的財(cái)產(chǎn)是不參與分割的，只歸子女所有。

• 問(wèn) 我們夫妻想買(mǎi)爸爸單位的公房，但是房產(chǎn)證必須登記在爸爸的名下，將來(lái)若離婚這房子算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  是你父親的財(cái)產(chǎn)，你們可以就出資主張債權(quán)。

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• 問(wèn) 雙方共同出資，以父母名義買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)如何分割？
  答

  提供出資證明，確認(rèn)所有權(quán)，然后才能夠按照共有財(cái)產(chǎn)分割，具體可以委托律師辦理

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• 問(wèn) 房產(chǎn)可以登記在小孩名下嗎
  答

  房產(chǎn)可以登記在小孩名下嗎？1、法律對(duì)購(gòu)房者的年齡并沒(méi)有明確規(guī)定。因此，無(wú)論孩子的年齡如何，都有可能將房產(chǎn)登記在其名下。但是，根據(jù)法律，自然人被分為無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人。在某些情況下，這些人的行為需要監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理。如果孩子未成年，則被視為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人。由于買(mǎi)房屬于較大額的民事處分行為，因此需要父母進(jìn)行代理。2、《中華人民共和國(guó)民法典》第十九條，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)。即，未成年人可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為，或與其年齡和智力相適應(yīng)的民事法律行為。把房子登記在孩子名下的風(fēng)險(xiǎn)：1、父母無(wú)權(quán)隨意處置孩子名下房產(chǎn)根據(jù)法律規(guī)定，如果房產(chǎn)證上有未成年子女名字，父母無(wú)權(quán)隨意轉(zhuǎn)讓或抵押，只有在證明是為了孩子的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。2、夫妻離婚引發(fā)房產(chǎn)歸屬糾紛如果夫妻離婚，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引發(fā)糾紛。最終結(jié)果可能是房產(chǎn)歸孩子所有，或者夫妻共同占有房屋產(chǎn)權(quán)。3、父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女后無(wú)權(quán)收回父母出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并將其登記在子女名下，意味著父母將房產(chǎn)贈(zèng)與給了子女，只有子女對(duì)這套房產(chǎn)擁有所有權(quán)。即使子女未盡到贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無(wú)權(quán)要回房產(chǎn)。4、子女購(gòu)買(mǎi)二套房需遵守政策規(guī)定如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后購(gòu)買(mǎi)婚房時(shí)可能受到二套房政策的限制。按照政策規(guī)定走的話，不僅稅費(fèi)增加，還會(huì)增加貸款難度。5、孩子名下房產(chǎn)可能被配偶繼承如果孩子婚后去世，其配偶、孩子和父母同屬第一順位繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。