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有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十六條：當事人一方簽訂的合同，應加蓋當事人的印章，另一方簽字視為有效。
全部2個回答>買房時賣方只有一個人簽字有效嗎
135****3314 | 2014-03-25 22:26:54
已有10個回答
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158****1525
有效，房本上有和你們簽協(xié)議的人的名字，而且房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，他們夫妻之間未達成共識，你可以追究和你們簽協(xié)議的人的責任，她是有權(quán)處理房子的，至少她可以處理她所擁有的部分。
查看全文↓ 2014-03-28 22:21:07 -
151****9071
直接起訴吧
查看全文↓ 2014-03-28 20:29:25 -
155****2043
合同是無效的，訴訟肯定輸，但是你可以根據(jù)這個合同去和簽字的人商量，對他有約束力，但是對房子是沒有的哈！
查看全文↓ 2014-03-28 16:23:39 -
143****0338
不行，要夫妻兩個人簽
查看全文↓ 2014-03-28 09:41:09 -
157****4790
住了5年你還沒過戶，真的服了你了，你不怕你的錢打水漂嗎？
查看全文↓ 2014-03-27 11:49:46 -
155****3746
?夫妻共同財產(chǎn)一個人簽字沒有法律效應，我們剛簽了一個單，是他妻子過來簽字收得定金，他本人現(xiàn)在不賣了，想返水，現(xiàn)在我們拿他一點辦法沒有，這樣的情況，是雙方都要簽字，如果一方不能到場，也須持委托書，不然對我們對客戶毫無保障，經(jīng)紀人要注意了
查看全文↓ 2014-03-27 10:04:54 -
132****8470
你們當初簽署配偶（共有人）同意出售證明嗎，如果有這個的話還好點，你們是自行成交的嗎？房產(chǎn)類得官司很難打的，有想咨詢的可以打電話，我有過此類經(jīng)驗
查看全文↓ 2014-03-27 09:09:04 -
147****0163
在當今社會，夫妻共有房屋出賣時，一般都是夫或妻一方在買賣合同上簽字，人們也習以為常，素不知這樣的做**引起不必要的麻煩，甚至還存在買賣無效的風險。我國法律規(guī)定，對共有財產(chǎn)的處理，應是共同協(xié)商，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。因此，在夫妻一方處理重大事項如賣房，單憑一人簽字一般認定是無效，但也不是絕對的，如果他方有明確證據(jù)證明夫妻一方簽字是共同處理行為，也是有效的。這就是法律上規(guī)定的表見代理問題，即一方在處理事情時沒有代理權(quán)卻具有代理權(quán)存在的外觀，足以使另一方相信其有代理權(quán)，法律規(guī)定本人應負授權(quán)責任，以保護相對人的信賴及交易安全。如賣房時夫妻另一方也在場，看房時也在場，收取房款時也在場，賣房時出具了授權(quán)委托書等各種情形。這些情形的存在足以使相對人在跟夫妻一方簽字時有理由使人相信是雙方共同的意思表示。但為了保險起見，法官提醒，在房價看漲的情況下，為穩(wěn)妥起見，**好還是讓夫妻雙方簽字，一方在外的，也要求出具授權(quán)委托書。
查看全文↓ 2014-03-26 09:35:17
相關(guān)法條：《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第89條規(guī)定，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。
《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》第十七條第二項規(guī)定，夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。 -
142****5082
試一下吧,買賣合同有效
查看全文↓ 2014-03-26 09:30:52 -
151****0393
類似糾紛挺多的，都是賣方惡意違約，而且5年時間 房屋**了 不少了，因此 建議**好 早作法律準備，解決問題。
查看全文↓ 2014-03-25 22:50:59
共有產(chǎn)權(quán) 上 夫妻1方 有人簽字，那么直接 追責簽約人，夫妻關(guān)系 必然連帶 承擔經(jīng)濟責任的。
相關(guān)問題
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可以，一個為主貸人，另一個為共同貸款人。目前，**常見的就是貸款買房，但是不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都對貸款額度有一定的限制，對還貸也有要求，需要貸款人的收入是每個月還款額度的兩倍。一、需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。二、借款人應提供的材料：1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；3、收入證明（銀行指定格式）；4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；
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1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。3．針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。另外要注意：1、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證要齊全2、房屋的結(jié)構(gòu)要合理，采光率要高3、構(gòu)造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結(jié)構(gòu)4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國家強制性規(guī)定
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1、戶型，**好在房子的東側(cè)，南北通風，至少2個房間或者1房1客廳朝南。西面的其次，中間的一般因為電梯存在的緣故，很少南北通風。2、地段，主要考慮離市區(qū)CBD的距離，公交車站的便利性，周圍配套設施比如超市，醫(yī)院，菜場，幼兒園，**，**等等。這個是看具體的個人生活需求的。3、小區(qū)環(huán)境，主要包括綠化覆蓋率，容積率，樓層高度，樓層距離等等。樓層越高，得房率就越低，但是相對價格會便宜一些，那些6層的花園洋房往往很貴，但是得房率比較高。容積率越大，說明人越多，小區(qū)越擁擠。樓距過小就要買的高，否則冬天少陽光。4、物業(yè)和開發(fā)商，**好是有名的，服務好，不過就是價格會略高。把這些都考慮進去就差不多了，至于簽合同什么的，可以問開發(fā)商要個樣本看一遍。一般情況不會中招的。合同里面主要看一下產(chǎn)權(quán)年限，交付時間，實測住房面積和理論住房面積差的處理，物業(yè)費等雜費，契稅等等。
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無限買，一線城市限購了去二線城市買，二線城市限購了三線城市就別買了，去國外買吧
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