二手房滿5年標(biāo)準(zhǔn)？

已有10個(gè)回答

• 146****2827

  契稅票和房產(chǎn)證都可以算,不過(guò)契稅票上有兩個(gè)日期,以填發(fā)日期為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-28 20:32:07
• 137****2755

  這個(gè)分很多種情況的
  (1)加過(guò)的名字如果是夫妻之間加名字的話,那么滿五年是以沒(méi)加名字時(shí)產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)的。
  (2)如果不是夫妻間的加名字,那么就要分開(kāi)算了,原來(lái)的產(chǎn)權(quán)人算滿五年,另加的名字的一部分按未滿五年算 具體情況可以來(lái)電咨詢

  查看全文↓ 2014-03-28 17:01:04
• 156****3860

  贈(zèng)與和買賣過(guò)戶不一樣，贈(zèng)與后的房子仍按房子贈(zèng)與前房產(chǎn)證的年限相同，所以房子賣別人還是按已滿5年標(biāo)準(zhǔn)算過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-28 10:27:16
• 143****2177

  二手房要注意些什么
  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
  2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
  3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
  4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  5、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。
  7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
  8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。 稅費(fèi)參考如下： 查檔20元 公證費(fèi)成交價(jià)*0.3% 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。 契稅：
  1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價(jià)*0.5%，房改房征收。 土地增值稅：
  1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。 印花稅：成交價(jià)*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，住宅及配套車庫(kù) 2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。 3、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅：5元/件。 比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算 咳咳，手指都打累了，先生您就給個(gè)分吧

  查看全文↓ 2014-03-28 09:04:04
• 143****4939

  契稅單或產(chǎn)權(quán)證登記日期。哪個(gè)早可以計(jì)算哪個(gè)。

  查看全文↓ 2014-03-27 13:09:53
• 154****8235

  不滿5年的二手房需交納5.5%營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)規(guī)定是從2010年1月1號(hào)開(kāi)始執(zhí)行。以前的文件在2008年已經(jīng)暫停。因此在2009年12月份，銀行房貸提前還貸形成高峰期，其目的就是在當(dāng)年12月份里將房屋賣出去，免交全額的營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:27:51
• 132****3558

  首先，二手房分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅滿5年，是不需要營(yíng)業(yè)稅的，非普通住宅，需要按照差額的5.6%征收。
  5年的計(jì)算時(shí)間：房本上的填發(fā)日期，或者是契稅票的日期，那個(gè)在先，就以那個(gè)為準(zhǔn)，任何一個(gè)滿5年了，房子就是滿5年。
  望采納

  查看全文↓ 2014-03-27 09:16:52
• 132****1991

  如果您是一手房買進(jìn)的! 那么按當(dāng)初開(kāi)發(fā)商給您的房屋交接書(shū)的時(shí)間。如果您是買的二手房! 那么按照契稅完稅憑證的時(shí)間算!

  查看全文↓ 2014-03-26 18:35:11
• 148****7515

  我的理解是：
  1、房子滿5年的判定是契整；
  2、商品房看契整完稅時(shí)間，如果完稅時(shí)間滿5年，則無(wú)營(yíng)業(yè)稅，反之；房改房和回遷房是看契整立契時(shí)間，如果完稅時(shí)間滿5年，則無(wú)營(yíng)業(yè)稅，反之；
  3、針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房這一塊因?yàn)閲?guó)家不支持上市交易，估不參與說(shuō)明。完畢！

  查看全文↓ 2014-03-26 10:09:37
• 142****7056

  有沒(méi)有滿5年的房子關(guān)系到兩個(gè)大稅
  營(yíng)業(yè)稅： 看房產(chǎn)證上的填發(fā)時(shí)間 或者看契證的完稅時(shí)間 哪個(gè)時(shí)間早就采用哪個(gè)
  個(gè)人所得稅: 看契證上的立契時(shí)間
  以上回答希望能被采用！??！

  查看全文↓ 2014-03-25 21:27:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  二手房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的，二者的區(qū)別除了是時(shí)間上的差別之外，在二手房進(jìn)行交易買賣的過(guò)程當(dāng)中，所收取的各種稅費(fèi)類型也會(huì)有較大的區(qū)別。1、滿足2年以上的房屋能夠減免增值稅。2、滿足5年以上的房屋能夠減免增值稅的同時(shí)還能夠免除繳納個(gè)人所得稅。所以滿足5年以上的二手房，在二手房交易市場(chǎng)上是比較受歡迎的。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。契稅是不分交易時(shí)間長(zhǎng)短無(wú)論是否滿足2年或者是5年的時(shí)間都需要進(jìn)行繳納。契稅的繳納是按照平米數(shù)進(jìn)行決定，首次購(gòu)買并且購(gòu)買的是民用住宅，建筑面積低于90平米以下的住房按照1%收取；建筑面積低于144平米以下的按照1.5%收??；超過(guò)144平米或者是二次購(gòu)房的情況之下按照3%收取。

• 問(wèn) 關(guān)于二手房滿5年標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定有哪些？
  答

  上海稅費(fèi)每個(gè)區(qū)都不大相同,不過(guò)大體差不多。全額營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)格*5.55%個(gè)人所得稅:盈利部分的20%或成交價(jià)格1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)交易手續(xù)費(fèi):2.5元/平米合同印花稅:成交價(jià)格的萬(wàn)分之二點(diǎn)五PS:上海市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)1.成交單價(jià):內(nèi)環(huán)單價(jià)在17500元以下,中環(huán)10000元以下,外環(huán)外單價(jià)7000元以下2.面積:面積小于140M23.容積率1.0以上(基本超過(guò)6層都符合)

• 問(wèn) 關(guān)于二手房滿5年標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定有哪些？
  答

  購(gòu)買二手房不滿五年的,有5.6的營(yíng)業(yè)稅和0.1的個(gè)人所得稅,都是按評(píng)估價(jià)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳二手房交易滿5年免稅，是指過(guò)戶前滿5年嗎？
  答

  是指房主買過(guò)來(lái)到賣給下一家過(guò)戶前滿五年可以免營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)是家庭唯一一套房產(chǎn)還可以免個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿5年的二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  滿5年的二手房稅費(fèi)在計(jì)算的時(shí)候，包括以下內(nèi)容：1、契稅需要買方來(lái)進(jìn)行繳納，在首套房的情況下，90平米以下交納1%的契稅，90平米以上144平米以下交納1.5%的契稅，144平米以上交納3%的契稅，如果是非首套房、商業(yè)房或者是公司產(chǎn)權(quán)房，那么需要交納3%的契稅。2、增值稅需要賣房來(lái)進(jìn)行繳納，按照5.6%來(lái)進(jìn)行收取，房產(chǎn)證滿5年且唯一的房屋免收增值稅。3、個(gè)人所得稅需要由賣方來(lái)繳納，通常是按照房屋評(píng)估價(jià)格的1%來(lái)進(jìn)行費(fèi)用的收取，除此之外還可以提供之前的購(gòu)房發(fā)票，按照差額的20%來(lái)進(jìn)行收取。4、交易手續(xù)費(fèi)2-4元平米*建筑面積的平米數(shù)。5、印花稅房屋評(píng)估價(jià)格的0.05%來(lái)收取。6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)按照80元來(lái)進(jìn)行收取，如果需要共有權(quán)證，那么每本20元。