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不能直接過戶，可以讓爺爺現(xiàn)在以買賣方式過戶房產(chǎn)給你的，這樣不需要你父親到公證處公證放棄遺產(chǎn)你就能享有；還有你的說法不成立：老人還在世，老人名下的房產(chǎn)，是他私人的財產(chǎn)，處置權(quán)是由他本人決定的，不存在繼承這一說！一、奶奶已經(jīng)去世，若沒有遺囑，奶奶的那部分要按遺產(chǎn)順序繼承，如奶奶部分的遺產(chǎn)繼承人同意，你可以直接找你爺爺，還有他同意的情況下，你們倆人就可以去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，把他名下房產(chǎn)以贈與或是買賣方式過戶給你！這個不需要你父親出面簽字。二、可以通過遺囑的形式，指定孫子為唯一繼承人。其他任何人均無繼承權(quán)。放棄遺產(chǎn)公證是老人去世后要按順位繼承的。如果你爺爺去世，那么只有辦理繼承手續(xù)過戶房產(chǎn)，但是你不是第一序列繼承人（第一順序繼承人父母、配偶、子女），你是無權(quán)取得房產(chǎn)的，除非第一序列繼承人全部放棄！
全部5個回答>爺爺剛把公房買下沒過5年可以直接過過戶給孫子嗎？
156****3994 | 2014-03-25 20:08:41
已有7個回答
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131****6533
過戶是可以,但是如果你爺爺還在,就辦不了繼承;贈予可以辦,需公證,同時,以后你如果要賣,還得交20%的個人所得稅,公證費也是得一筆錢;至于交易,由于該房產(chǎn)買下不足2年,基本無法辦理免稅,費用還算不小.
查看全文↓ 2014-03-28 09:29:10
個人感覺,如果你不是太急著要,等足夠2年后再通過交易手續(xù)辦理過戶手續(xù),是比較合算的.
個人意見,僅供參考. -
131****1197
你好，佛山廣琳地產(chǎn)為你服務(wù)。這種情況要先看看孫子是不是佛山戶口，成年沒有，如果不是佛山戶口且未成年是不可以轉(zhuǎn)到孫子名下的。謝謝
查看全文↓ 2014-03-27 14:21:33 -
155****0473
可以走贈與 但是稅費較高 還是走買賣程序好一點
查看全文↓ 2014-03-27 10:04:43 -
146****4871
可以作為襲產(chǎn)辦理過戶！建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T?。。?/span>
查看全文↓ 2014-03-27 09:16:07 -
137****3638
寶坻不錯的論壇
查看全文↓ 2014-03-27 09:05:52 -
156****6745
**好還是走買賣程序 比較省錢
查看全文↓ 2014-03-25 20:17:50
相關(guān)問題
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直接辦理正常的買賣過戶，雖然現(xiàn)在交一些稅，但是以后這個房子在買賣比較好辦。贈與的話，現(xiàn)在沒什么稅，但是以后買賣的話需要交的稅費非常的高，不好買了。遺贈的話，必須原房主過世才可以實行，手續(xù)比較麻煩，可以向當(dāng)?shù)亟ㄎ稍兿隆?/p>
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有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。
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有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。
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房改房所有權(quán)登記于你奶奶名下的法律性質(zhì)分析：從現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度看，由于《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！痹摋l規(guī)定不僅明確了物權(quán)法定的原則，還可以派生出不動產(chǎn)物權(quán)登記推定真實的效力，即除有相反證據(jù)證明外，法律推定記載于不動產(chǎn)登記簿的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，在法律上具有排斥隱性共有人存在的效力。對此，《房屋登記辦法》第十三條也規(guī)定，“共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?！本痛?，筆者認(rèn)為，物權(quán)法對物權(quán)效力采用了登記生效主義，房屋權(quán)屬登記是認(rèn)定物權(quán)所有的根本標(biāo)準(zhǔn)，在你的咨詢案中，由于房屋登記所有權(quán)人為奶奶，則應(yīng)認(rèn)定奶奶的房屋所有權(quán)人地位，且是在爺爺去世的后申請房改房的，奶奶為權(quán)利人。建議：奶奶可以與孫子達(dá)成房屋贈與合同，并執(zhí)雙方身份證明去公證部門辦理贈與公證，在取得公證書之后向房管部門申請產(chǎn)權(quán)變更登記，或者中奶奶作出生前遺囑（由執(zhí)筆人，至少兩名以上見證人并在制作遺囑時同步錄像），**好再執(zhí)此相關(guān)材料向公證部門申請公證。
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