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當然是本金本金雖然前期還錢較多但是利息是遞減的，你大量的錢還是用來還本金了，而等額本息每月所換的錢是固定的，前期還的利息遠遠大于所還的本金按照七年后一次性還清（84）個月來算等額本息一共還了171918.6 其中所換的本金占66318.55 還需還款23萬，也就是還貸一共花了40萬左右而等額本金一共還款199115.63 其中本金占101499.72 也就是還貸一共要花38萬比等額本息少費2萬至少。
全部5個回答>（1）開發(fā)商通過招標選某物業(yè)管理公司進行管理的行為是否有效？
147****8524 | 2014-03-25 18:59:24
已有4個回答
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135****1209
有效，簡單說明！小區(qū)早期大多數(shù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)都屬于開發(fā)商，也就相當于超過2/3業(yè)主同意聘請該物業(yè)公司進行管理，如果物業(yè)公司在管理過程中沒有盡到責任和義務，小區(qū)業(yè)主可以召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會，與前物業(yè)公司解除合同，另以招標方式進行重新聘請物業(yè)管理公司。
查看全文↓ 2014-03-27 19:02:02
業(yè)主對物業(yè)管理公司不支持不配合的做發(fā)也是不對的，業(yè)主享受服務的同時也要盡到自己的義務！ -
146****2468
有效,簡單說明!小區(qū)早期大多數(shù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)都屬于開發(fā)商,也就相當于超過2/3業(yè)主同意聘請該物業(yè)公司進行管理,如果物業(yè)公司在管理過程中沒有盡到責任和義務,小區(qū)業(yè)主可以召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會,與前物業(yè)公司解除合同,另以招標方式進行重新聘請物業(yè)管理公司。
查看全文↓ 2014-03-27 15:01:45
業(yè)主對物業(yè)管理公司不支持不配合的做發(fā)也是不對的,業(yè)主享受服務的同時也要盡到自己的義務! -
153****5416
你好：您可以找居委會來寫上來解決此事的，協(xié)商不成您就可以起訴物業(yè)的。
查看全文↓ 2014-03-26 09:08:31 -
136****9767
如果該商鋪開發(fā)商在房屋交接之前出租給第三方,你是無權(quán)收取房租的;如果開發(fā)商和你又其他協(xié)議(如委托經(jīng)營管理協(xié)議、免租培育協(xié)議)開發(fā)商屬于免責狀態(tài)你也無法無權(quán);如果房屋交接以后開發(fā)商和你有無其他協(xié)議,開發(fā)商拒付租金你可以憑借房產(chǎn)證或者是合同配合房屋交接書起訴開發(fā)商賠償你的損失,并有權(quán)要求終止原租賃合同;
查看全文↓ 2014-03-25 19:16:26
因為開發(fā)商不具備租賃資格,也無權(quán)行使租賃權(quán); 希望對你有所幫助!
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第一：從法律合同的角度來說：即使是前期階段，物業(yè)公司和開發(fā)商也會簽訂物業(yè)服務合同，物業(yè)服務合同會對服務期限、違約責任等做相關的規(guī)定；開發(fā)商如果想更換物業(yè)服務公司，也會看看物業(yè)服務合同的約定，否則就要承擔合同的違約責任；第二：從業(yè)主的權(quán)利來說：在開發(fā)商賣房沒有賣到二分之一的時候，開發(fā)商就是這個樓盤的**大業(yè)主，有權(quán)利選聘解聘物業(yè)服務公司；如果賣出的房屋已經(jīng)超過二分之一，類似解聘、選聘物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利需要占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)和總面積二分之一的人通過；方可解聘選聘物業(yè)服務企業(yè)。需要全體業(yè)主和開發(fā)商共同召開業(yè)主大會來決定（法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》和《物權(quán)法》）綜合起來說，第一要看開發(fā)商已經(jīng)賣出的房屋占多少，決定了開發(fā)商權(quán)利有多少；第二要看已經(jīng)簽訂的物業(yè)服務合同的約定，違約是要負違約責任的
全部3個回答> -
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第一條 為了規(guī)范前期物業(yè)管理招標投標活動，保護招標投標當事人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理市場的公平競爭，制定本辦法。 第二條 前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。 建設單位通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)和行政主管部門對物業(yè)管理招投標活動實施監(jiān)督管理，適用本辦法。 第三條 住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設單位,應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 國家提倡其他物業(yè)的建設單位通過招投標的方式，選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 第四條 前期物業(yè)管理招標投標應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。 第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理招標投標活動的監(jiān)督管理。 省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理招標投標活動的監(jiān)督管理。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理招標投標活動的監(jiān)督管理。 第六條 任何單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，限制或者排斥具備投標資格的物業(yè)管理企業(yè)參加投標，不得以任何方式非法干涉物業(yè)管理招標投標活動。 第七條 本辦法所稱招標人是指依法進行前期物業(yè)管理招標的物業(yè)建設單位。 前期物業(yè)管理招標由招標人依法組織實施。招標人不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人，不得對潛在投標人實行歧視待遇，不得對潛在投標人提出與招標物業(yè)管理項目實際要求不符的過高的資格等要求。 第八條 前期物業(yè)管理招標分為公開招標和邀請招標。 招標人采取公開招標方式的，應當在公共媒介上發(fā)布招標公告，并同時在中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)和中國物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)上發(fā)布免費招標公告。 招標公告應當載明招標人的名稱和地址，招標項目的基本情況以及獲取招標文件的辦法等事項。 招標人采取邀請招標方式的，應當向3個以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標邀請書，投標邀請書應當包含前款規(guī)定的事項。 第九條 招標人可以委托招標代理機構(gòu)辦理招標事宜；有能力組織和實施招標活動的，也可以自行組織實施招標活動。 物業(yè)管理招標代理機構(gòu)應當在招標人委托的范圍內(nèi)辦理招標事宜，并遵守本辦法對招標人的有關規(guī)定。 第十條 招標人應當根據(jù)物業(yè)管理項目的特點和需要，在招標前完成招標文件的編制。 招標文件應包括以下內(nèi)容： （一）招標人及招標項目簡介，包括招標人名稱、地址、聯(lián)系方式、項目基本情況、物業(yè)管理用房的配備情況等； （二）物業(yè)管理服務內(nèi)容及要求，包括服務內(nèi)容、服務標準等； （三）對投標人及投標書的要求，包括投標人的資格、投標書的格式、主要內(nèi)容等； （四）評標標準和評標方法； （五）招標活動方案，包括招標組織機構(gòu)、開標時間及地點等； （六）物業(yè)服務合同的簽訂說明； （七）其他事項的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。 第十一條 招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的10日前，提交以下材料報物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案： （一）與物業(yè)管理有關的物業(yè)項目開發(fā)建設的政府批件； （二）招標公告或者招標邀請書； （三）招標文件； （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)招標有違反法律、法規(guī)規(guī)定的，應當及時責令招標人改正。 第十二條 公開招標的招標人可以根據(jù)招標文件的規(guī)定，對投標申請人進行資格預審。 實行投標資格預審的物業(yè)管理項目，招標人應當在招標公告或者投標邀請書中載明資格預審的條件和獲取資格預審文件的辦法。 資格預審文件一般應當包括資格預審申請書格式、申請人須知，以及需要投標申請人提供的企業(yè)資格文件、業(yè)績、技術裝備、財務狀況和擬派出的項目負責人與主要管理人員的簡歷、業(yè)績等證明材料。 第十三條 經(jīng)資格預審后，公開招標的招標人應當向資格預審合格的投標申請人發(fā)出資格預審合格通知書，告知獲取招標文件的時間、地點和方法，并同時向資格不合格的投標申請人告知資格預審結(jié)果。 在資格預審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從中選擇不少于5家資格預審合格的投標申請人。 第十四條 招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間。公開招標的物業(yè)管理項目，自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，**短不得少于20日。 第十五條 招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標文件的組成部分。 第十六條 招標人根據(jù)物業(yè)管理項目的具體情況，可以組織潛在的投標申請人踏勘物業(yè)項目現(xiàn)場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細資料。對投標申請人提出的疑問應當予以澄清并以書面形式發(fā)送給所有的招標文件收受人。 第十七條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關招標投標的其他情況。 招標人設有標底的，標底必須保密。 第十八條 在確定中標人前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質(zhì)內(nèi)容進行談判。 第十九條 通過招標投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標人應當按照以下規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標投標工作： （一）新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前30日完成；
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看你營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍，**好咨詢當?shù)毓ど绦姓芾聿块T。
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在前期物業(yè)管理階段是可以的。開發(fā)商交房，業(yè)主入住以后，開發(fā)商就無權(quán)擅自更換物業(yè)公司了，不過物業(yè)公司主動撤出的，而業(yè)委會尚未成立或未達到成立條件時，開發(fā)商可以委托其它物業(yè)公司進行管理，直至業(yè)委會成立
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