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??二手房稅有哪些?二手房交易需要交哪些稅?

158****2018 | 2019-07-02 07:44:43

已有3個(gè)回答

  • 153****7728

    分析如下:

    1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有:營(yíng)業(yè)稅,房屋出售所得收益的5.5%;個(gè)人所得稅,房屋出售所得收益的1%;土地增值稅,房屋出售所得收益的1%;印花稅,房屋出售所得收益的0.05%。

    2、二手房購(gòu)買(mǎi)一方需要繳納的稅費(fèi)有:契稅,購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的1%至3%之間,房屋面積在140平方米上限的,比例是3%,房屋面積在90平方米下限的,比例是1%,中間面積的房屋,比例是1.5%。

    3、二手房房屋交易費(fèi):購(gòu)得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算;印花稅,購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的0.05%;房屋評(píng)估費(fèi)用,購(gòu)得房屋評(píng)估值的0.5%;產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-07-02 07:45:17
  • 143****0046

    二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過(guò)2年可減免;個(gè)人所得稅1%,證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

    查看全文↓ 2019-07-02 07:45:12
  • 133****0962

    其實(shí)相對(duì)來(lái)說(shuō),出售二手房的賣(mài)方需要交納的費(fèi)用種類(lèi)比買(mǎi)方要多。主要有:

    1、交易手續(xù)費(fèi):交易手續(xù)費(fèi)按每平方米計(jì)算,5元/平方米, 賣(mài)方承擔(dān)50%費(fèi)用。

    2、合同印花稅:按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納。

    3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi)):按房屋成交價(jià)格總額的0.5~2.5%計(jì)收,買(mǎi)賣(mài)雙方付費(fèi)總和不超過(guò)成 交價(jià)格的3%。

    4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi):如果房屋是使用權(quán)房,則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易,所有費(fèi)用由賣(mài)方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供,是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定。

    5、出售二手房還需要交個(gè)人所得稅:對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人,能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。

    查看全文↓ 2019-07-02 07:45:07

相關(guān)問(wèn)題

  • 按照相關(guān)法律規(guī)定,二手房交易中賣(mài)家需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅。(1)增值稅房子未滿(mǎn)2年,增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%;房子已經(jīng)滿(mǎn)2年,普通住宅免征,非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn):差價(jià)÷(1+5%)×5.65%,差額=合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。(2)個(gè)人所得稅。二手房交易的個(gè)人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

    全部3個(gè)回答>
  • 1%到3%的契稅差價(jià)的5.5%或全價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅差價(jià)20%或全價(jià)1%的個(gè)人所得稅70年大產(chǎn)權(quán)正規(guī)住宅二手房大體上就這些稅,如果是商業(yè)產(chǎn)權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)的另外細(xì)算。

    全部4個(gè)回答>
  • 買(mǎi)方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購(gòu)房證明:20元一份一般需開(kāi)3份營(yíng)業(yè)稅:賣(mài)方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購(gòu)房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買(mǎi)方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%

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  • 二手房在市場(chǎng)上很常見(jiàn),二手房因?yàn)樾詢(xún)r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購(gòu)的重點(diǎn)。二手房在買(mǎi)賣(mài)和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的,具體要根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。買(mǎi)的是二手房,繳納的稅費(fèi)如下:1、契稅:住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅:2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。目前,國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%,加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加,一共是銷(xiāo)售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅:一般賣(mài)方承擔(dān),如果是賣(mài)方唯一一套房子,且居住五年以上沒(méi)有此稅,但雖然賣(mài)方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn),則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。6、印花稅:總房款的萬(wàn)分之五7、交易手續(xù)費(fèi):平方米數(shù)*3

    全部3個(gè)回答>
  • 買(mǎi)二手房需要繳納的稅費(fèi)如下:1.個(gè)人所得稅:1%賣(mài)方出(以家庭為單位唯一一套住宅滿(mǎn)五年免征);2.契稅:90平方以下1%;90平-144平1.5%;3.交易手續(xù)費(fèi):面積*6元,買(mǎi)賣(mài)雙方一家付一半;4.工本費(fèi):80元,買(mǎi)方付;5.通過(guò)中介的話,還有1.2%的中介費(fèi);6.如果房不滿(mǎn)五年,還有營(yíng)業(yè)稅5%。7.房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的,稅率為5.6%。房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的,則免收增值稅。8.個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元,包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

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