沒有房產(chǎn)證做公證是不是有風險

已有5個回答

• 154****4199

  首先確定兩點,你和男朋友要買的房子是否完工、交付使用;二要確定出讓人是不是真正的房主。公證只對你們買賣行為進行公證,不代表該套住房所有人發(fā)生變更,就是說公證你有買房的行為,不一定得到實物。
  建議你們?nèi)ラ_發(fā)商和房產(chǎn)管理部門那查清楚:該套住房的出讓人是否購買了,是否備案;你說的該房有抵押情況,他有沒有共同抵押人(配偶或者其他共有人),如果明年房產(chǎn)證辦下來后,還得有土地使用權(quán)證,等還清銀行貸款解除抵押后,當事人夫妻雙方帶結(jié)婚證,身份證到房產(chǎn)部門才能辦理過戶手續(xù)。
  這期間肯定有風險:一是當事人夫妻雙方身體狀況,假設一方不在了,(僅只說可能性,沒有惡意)二是開發(fā)商能否按時交房辦證,三是你交完購房款后,當事人是還償還債務(或者說當事人償還能力)。
  還有你們購房是付全款還是分期付款?如果看好了房子,盡量規(guī)避風險,公證是一個方法,**好是分期付款,比如開發(fā)商兩證辦齊后付百分之六十,過戶手續(xù)受理后付清等

  查看全文↓ 2014-03-28 15:53:13
• 142****3234

  這個問題我前面已經(jīng)回答過別人了。你說的這種房子其實就叫“期房”?，F(xiàn)在全國各地已經(jīng)嚴禁期房買賣。上面大家說的公證或者開發(fā)商處改名都是不安全的。這個房子有貸款。那么房產(chǎn)證明(如購房合同)是在銀行抵押的。有購房合同那么就在國土局有備案了。除非你能找到關(guān)系到國土局更名。期房嚴禁買賣。只能等到房產(chǎn)證出來交易才是**安全的。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:29:00
• 142****1490

  合同是公證不了的，僅可以公證下家去辦理上手產(chǎn)證。如果上家不陪同辦理過戶就很麻煩！**好的辦法是付一部分房款，但要扣除貸款部分！

  查看全文↓ 2014-03-28 10:23:47
• 144****2420

  可以啊 手續(xù)要全

  查看全文↓ 2014-03-27 09:09:55
• 133****2012

  你可以買的，但是公證書一定要做，辦理房子產(chǎn)證的材料應該由你來保管，注意，應該先督促房東還清貸款，或者讓房東通過法定程序?qū)⒎孔拥怯泜€人抵押，這樣就沒有風險了

  查看全文↓ 2014-03-25 18:13:54

相關(guān)問題

• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子能公證嗎?沒有房產(chǎn)證的房子是不是不能到公證處公證的?
  答

  沒有房產(chǎn)證不可以公證。沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不被允許進行交易的。因為我們國家法律規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的過戶)為標準，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。公證房產(chǎn)所有權(quán)流程：1、首先先要準備好房屋房產(chǎn)公證的資料。2、準備好房屋房產(chǎn)公證材料之后，辦理房產(chǎn)公證的人必須親自到房屋房產(chǎn)公證處提出房屋房產(chǎn)公證申請，填寫房屋房產(chǎn)公證的申請表格。3、房屋房產(chǎn)公證人員核對相關(guān)信息。房屋房產(chǎn)公證申請被接待公證員受理后，房屋房產(chǎn)公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問辦理房屋房產(chǎn)公證當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，辦理房屋房產(chǎn)公證的當事人配合公證員做完房屋房產(chǎn)公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。4、在房屋房產(chǎn)公證人核對完辦理房屋房產(chǎn)公證信息之后，辦理房屋房產(chǎn)公證的當事人當著房屋房產(chǎn)公證員的面在協(xié)議書上簽名。

  全部4個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證如何公證? 沒有房產(chǎn)證的房子可以做公證嗎
  答

  按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證，不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移！根據(jù)《中華人民共和國公證法(2017修正)》第三十一條規(guī)定：有下列情形之一的，公證機構(gòu)不予辦理公證： （一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護人代理申請辦理公證的；（二）當事人與申請公證的事項沒有利害關(guān)系的； （三）申請公證的事項屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評估事項的；

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• 問 沒有房產(chǎn)證是不是名下就沒有房屋？
  答

  在房管局有備案就算，比如您買了一手房還沒交房也算有房子，拆遷安置房也算

  全部8個回答>
• 問 翰林居是不是沒有房產(chǎn)證！！
  答

  我是業(yè)主，反正我家是沒有房產(chǎn)證的

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證可以公證嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子可以做公證嗎
  答

  您好！不可以的。以下是房產(chǎn)公證所需材料：1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認為必須的其它材料。房產(chǎn)公證流程如下：1、提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請2、公證人員核對相關(guān)材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，并告知當事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

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