房產(chǎn)贈與和買賣哪個(gè)費(fèi)用少

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• 137****5859

  眼前肯定是買賣費(fèi)用高,以后肯定是贈予費(fèi)用高,你賣的時(shí)候有20%的個(gè)稅,你想想誰吃得消?到時(shí)候你還不是得降價(jià)賣?所以還是買賣好,況且已經(jīng)滿五年了稅又不高

  查看全文↓ 2014-03-28 11:39:19
• 144****7034

  老人去世的話只能繼承了,需要有繼承權(quán)的子女一起才能具體買賣過戶。第二套契稅3%第二個(gè)問題:建議還是找個(gè)公司幫您算費(fèi)用,這樣費(fèi)用比較低,操作上也比較省事,花幾千塊就能解決二套房子過戶的問題,老人房子繼承的問題,稅費(fèi)問題,需要提供過戶(繼承的房子)的資料問題,繼承房子過戶超級麻煩,有繼承權(quán)的人少一個(gè)也不行,找個(gè)中介還能省點(diǎn)稅費(fèi)。
  合算。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:57:44
• 133****7419

  肯定是贈與高的

  查看全文↓ 2014-03-28 09:49:26
• 151****3830

  贈與：主要稅費(fèi)為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價(jià)（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場價(jià)。這兩個(gè)價(jià)值(重置價(jià)及市場價(jià)）是一定要評估的，評估費(fèi)為評估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場價(jià)交一份評估費(fèi)。）。
  買賣：1.5%的契稅（按市場價(jià)征收）。產(chǎn)權(quán)登記五年以上房產(chǎn)免征營業(yè)稅，以下5.5%。按正常市場交易價(jià)格填報(bào)買賣契約，可不需評估。如過低，會被要求評估，多交一筆評估費(fèi)。
  父母之一只要健在，就不可能辦理繼承，雖然繼承的費(fèi)用很少。
  房產(chǎn)過戶，就只有這幾種辦法。其費(fèi)用一般買賣**多，繼承**少。具體取費(fèi)各城市未必完全統(tǒng)一，去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)交易中心看一看就知道了。

  查看全文↓ 2014-03-27 22:06:21
• 147****6100

  您好，肯定是贈予費(fèi)用少些，只需要幾百塊錢的公證費(fèi)和幾百塊錢的工本費(fèi)，但是以后出售該房產(chǎn)的時(shí)候就要繳納20%的個(gè)人所得稅。而過戶要交個(gè)人所得稅、契稅和營業(yè)稅等。望采納，謝謝！??！

  查看全文↓ 2014-03-27 09:27:25
• 131****0872

  您好！做贈與的費(fèi)用比較少

  查看全文↓ 2014-03-27 09:04:26
• 158****9854

  中大恒基資深經(jīng)紀(jì)人劉龍顏隨時(shí)等候您的電話,為您詳細(xì)解答各類各種情況下的,房產(chǎn)買賣過戶繼承,轉(zhuǎn)讓手續(xù),稅費(fèi)服務(wù)。咨詢免費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-25 18:09:46

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)買賣與贈與哪個(gè)費(fèi)用少？
  答

  贈與：主要稅費(fèi)為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價(jià)（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場價(jià)。這兩個(gè)價(jià)值(重置價(jià)及市場價(jià)）是一定要評估的，評估費(fèi)為評估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場價(jià)交一份評估費(fèi)。）。 買賣：1.5%的契稅（按市場價(jià)征收）。產(chǎn)權(quán)登記五年以上房產(chǎn)免征營業(yè)稅，以下5.5%。按正常市場交易價(jià)格填報(bào)買賣契約，可不需評估。如過低，會被要求評估，多交一筆評估費(fèi)。 父母之一只要健在，就不可能辦理繼承，雖然繼承的費(fèi)用很少。 房產(chǎn)過戶，就只有這幾種辦法。其費(fèi)用一般買賣**多，繼承**少。具體取費(fèi)各城市未必完全統(tǒng)一，去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)交易中心看一看就知道了。

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• 問 房屋買賣與贈與哪個(gè)費(fèi)用少
  答

  房屋過戶繼承方式，**省錢，但是受限條件挺多?！　±^承從費(fèi)用上來算，只有兩部分：一是公證費(fèi)，二是到房管局去辦理過戶登記的工本費(fèi)。兩筆費(fèi)用加起來也不過數(shù)千元。“繼承”需要遺產(chǎn)人死后才能進(jìn)行過戶?！　≠浻璺绞?，相比繼承方式多加一個(gè)契稅?！　∫U納契稅3%+公證費(fèi)+過戶登記費(fèi)。只是有一點(diǎn)值得注意，以繼承和贈予兩種方式取得房產(chǎn)，如果今后要交易的話，費(fèi)用就比較高了。因?yàn)橄喈?dāng)于得到住房一方之前得到房產(chǎn)為零成本，那么當(dāng)?shù)玫阶》恳环綄⒎慨a(chǎn)出售時(shí)，涉及的個(gè)人所得稅會比較高。

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• 問 房產(chǎn)贈與和買賣稅費(fèi)哪個(gè)貴
  答

  買賣稅費(fèi)更貴，因?yàn)樗朔慨a(chǎn)贈與稅。房產(chǎn)贈與稅一般比較低，但買賣稅費(fèi)則要高一些，因?yàn)樗粌H包括房產(chǎn)贈與稅，還包括契稅、增值稅等。

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• 問 贈與和買賣那個(gè)費(fèi)用低。
  答

  買賣的費(fèi)用比較合好。贈與有兩種不同的納稅標(biāo)準(zhǔn)：一般贈與：就是直系親屬之間的贈與，只要繳納3%契稅，免其他各稅。無償贈與：就是除直系外的其他各種贈與，不僅要繳納全額稅負(fù)，而且以后如果出售，光個(gè)人所得稅就得繳納房價(jià)的20%，營業(yè)稅要繳納房價(jià)的5.5%，后續(xù)損失將很大。如果買賣過戶，要繳納3%契稅（168平米是非普通住宅）和1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)滿二年，免營業(yè)稅。

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• 問 房產(chǎn)過戶贈與和買賣哪個(gè)更合算？
  答

  贈與雙方需繳納的稅費(fèi) 受贈人： 住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。 贈與人：手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰ 贈與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務(wù)總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時(shí)間以發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間，以此確定計(jì)稅金額。按照《通知》的規(guī)定：“受贈人取得贈與人無償贈與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”。

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