購(gòu)房貸款已審批,但延期發(fā)放是買方違約嗎?

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• 152****9675

  通過法律途徑可以，要么就等，開發(fā)商會(huì)想辦法的

  查看全文↓ 2014-03-26 09:35:36
• 148****3740

  《中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行二手房抵押貸 款試行辦法》
  第二十三條 發(fā)生下列情況之一，均為貸款人違約： 一、借款合同到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息；連續(xù)兩個(gè)月不履行還款義務(wù)； 二、擅自改變貸款用途，挪用借款； 三、借款合同履行期間，借款人未按約定的分期還款計(jì)劃歸還貸款本息； 四、未經(jīng)貸款銀行同意將設(shè)定抵押權(quán)的房屋進(jìn)行拆遷、出租、變賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押； 五、借款人拒絕或阻礙借款銀行對(duì)貸款使用情況和抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查； 六、借款人提供虛假的、非法的文件、材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失；
  七、借款人與他方簽訂有損貸款行使權(quán)益的合同或協(xié)議； 八、抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息，而借款人未按要求落實(shí)新的擔(dān)保； 九、借款人在合同履行期間死亡、失蹤或喪失民事行為能力后，無(wú)法定繼承人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同；
  十、借款人在合同履行期間中斷或撤銷保險(xiǎn)； 十一、借款人違反本辦法和借款合同規(guī)定的其他行為； 第二十四條 借款人違約時(shí)，貸款銀行根據(jù)違約性質(zhì)、程度、金額采用下列一種或數(shù)種債權(quán)保護(hù)處理： 一、限期糾正違約行為； 二、提前收回借款人部分或全部貸款； 三、從借款人賬戶中扣收，償還全部貸款本息； 四、按規(guī)定處以罰息； 五、處置抵押物清償貸款； 六、采取法律手段追償本息。
  

  查看全文↓ 2014-03-25 19:30:22
• 146****1303

  您好！
  這個(gè)不屬于違約的，可以找銀行進(jìn)行協(xié)商，盡快放款。進(jìn)一步的細(xì)節(jié)要看你們的合同是怎么簽的。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:30:54
• 142****6851

  可能要支付違約金的，村委證明沒用的

  查看全文↓ 2014-03-24 09:41:41

相關(guān)問題

• 問 貸款已發(fā)放可以退房嗎
  答

  在房屋買賣關(guān)系中，銀行作為提供貸款的第三人在整個(gè)房屋購(gòu)買流程中起著至關(guān)重要的作用。現(xiàn)如今大部分購(gòu)房人是通過銀行按揭貸款方式購(gòu)買的商品房，現(xiàn)在隨著國(guó)家對(duì)購(gòu)買二套商品房的限制力度加大，購(gòu)房人從銀行貸款的難度也隨之增加，**近有石家莊的購(gòu)房人在法律咨詢中問，已經(jīng)辦理了銀行貸款的房子是不是還能跟開發(fā)商退房？我們認(rèn)為，退房實(shí)際上是買家作為購(gòu)房合同一方當(dāng)事人行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，能不能退房跟辦理銀行貸款之間并沒有直接的法律關(guān)系，因此，認(rèn)為得到了按揭貸款就無(wú)法再退房，這是不對(duì)的。買家與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，買家與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系，所以對(duì)買家的解約權(quán)并沒有任何妨礙。買家向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人都只有權(quán)要求買家按約還款，但無(wú)權(quán)干涉買家的解約權(quán)利?！　∷?，只要出現(xiàn)了買家有權(quán)依法解約的情形，不管買家是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購(gòu)房合同。那么退房以后，按揭貸款怎么辦呢？有些買家有一種模糊的認(rèn)識(shí)，即按揭貸款是由于買房才申請(qǐng)的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了。這種認(rèn)識(shí)肯定是不對(duì)的。買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？由于購(gòu)房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。買家申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。購(gòu)買房屋是人生中的大事，由于購(gòu)買房屋程序比較復(fù)雜，很容易出現(xiàn)糾紛。希望廣大的購(gòu)房者在房屋買賣時(shí)出現(xiàn)不是很了解的問題時(shí)應(yīng)及時(shí)咨詢律師，以免個(gè)人權(quán)益受到損害。

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• 問 ??貸款已發(fā)放可以退房嗎？貸款已經(jīng)下來想退房如何辦理？
  答

  既然已經(jīng)簽訂合同，雙方就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行，如果銀行違約則承擔(dān)違約責(zé)任。另外，如果不是由于您的原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，您可以請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還購(gòu)房本金及其利息。所以，你可以按揭貸款合同不能履行為由請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還**款及其利息。

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• 問 貸款已發(fā)放可以退房嗎？貸款已經(jīng)下來想退房怎么辦？
  答

  這個(gè)是比較麻煩的事，估計(jì)開發(fā)商是不會(huì)同意的，你要找好買房的房主愿意買你的房子，再和開發(fā)商溝通，只要他同意在變更表上蓋章，剩下的事由你來辦，這樣還差不多。但辦的程序很復(fù)雜，首先要還掉銀行的貸款，再到房產(chǎn)局申請(qǐng)注銷合同，注銷申請(qǐng)表在開發(fā)商處蓋章后再到房產(chǎn)局注銷，然后帶著要買你房子的人到開發(fā)商處簽訂合同，就差不多了。

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• 問 ??貸款已發(fā)放可以退房嗎？已經(jīng)辦理完貸款的房子能退嗎？
  答

  可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般都手續(xù)相應(yīng)的費(fèi)用。銀行是鼓勵(lì)借款者提前還款的，至于有沒有違約金會(huì)在簽訂的合同中體現(xiàn)，違約金一般都是剩余本金的3%-5%具體情況還款銀行聯(lián)系。

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• 問 貸款已發(fā)放可以退房嗎？已經(jīng)辦理完貸款的房子能不能退？
  答

  貸款已經(jīng)下來，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金?！　「鶕?jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退房。　　(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。　　(二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同　　(三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同?！　?四)房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。　　(五)無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同?！?(六)無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房?！　?七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購(gòu)房人購(gòu)買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同?！　?八)一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購(gòu)房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同。　　(九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：退房需要哪些程序　　如果購(gòu)房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行?！　〉谝徊剑嘿?gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出?！　〉诙剑恨k好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)　　第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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