??貸款已發(fā)放可以退房嗎？已經(jīng)辦理完貸款的房子能退嗎？

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• 146****1192

  可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般都手續(xù)相應(yīng)的費(fèi)用。
  銀行是鼓勵(lì)借款者提前還款的，
  至于有沒(méi)有違約金會(huì)在簽訂的合同中體現(xiàn)，
  違約金一般都是剩余本金的3%-5%
  具體情況還款銀行聯(lián)系。

  查看全文↓ 2019-09-17 20:37:02
• 153****5098

  貸款已經(jīng)下來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
  　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退房。
  　　(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
  　　(二)開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同
  　　(三)房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣(mài)人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買(mǎi)了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。
  　　(四)房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買(mǎi)了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。
  　　(五)無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買(mǎi)受人是有權(quán)解除合同。
  　 (六)無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)約定，若出賣(mài)人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
  　　(七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過(guò)一年，因?yàn)槌鲑u(mài)人的原因仍然沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
  　　(八)一房多賣(mài)。目前，很多開(kāi)發(fā)商都存在一房多賣(mài)的現(xiàn)象，例如：購(gòu)房人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同。
  　　(九)逾期交房。很多開(kāi)發(fā)商在合同中約定，超過(guò)一定期限不交房的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2019-09-17 20:36:46
• 142****1358

  如果按揭已經(jīng)辦理下來(lái)的話是不能退房的，又或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商同意退的話也是很困難的，開(kāi)發(fā)商同意退房的流程如下：
  
  貸款人需要先把已經(jīng)審批下來(lái)的貸款結(jié)清；
  如果在一年內(nèi)還清的話銀行會(huì)扣貸款人的違約金，至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了；
  貸款還清后辦理注銷抵押登記表；
  然后找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商會(huì)把貸款金額還給貸款人；
  不過(guò)這個(gè)是在很理想的情況下才能做到的，一般開(kāi)發(fā)商如果貸款已經(jīng)審批下來(lái)了是根本不會(huì)同意退房的，而且單方面退房需要賠償開(kāi)發(fā)商購(gòu)房總金額的20%作為違約金的。

  查看全文↓ 2019-09-17 20:36:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款已發(fā)放可以退房嗎？已經(jīng)辦理完貸款的房子能不能退？
  答

  貸款已經(jīng)下來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退房。　　(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。　　(二)開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同　　(三)房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣(mài)人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買(mǎi)了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同?！　?四)房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買(mǎi)了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同?！　?五)無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買(mǎi)受人是有權(quán)解除合同?！?(六)無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)約定，若出賣(mài)人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買(mǎi)受人有權(quán)退房?！　?七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過(guò)一年，因?yàn)槌鲑u(mài)人的原因仍然沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同?！　?八)一房多賣(mài)。目前，很多開(kāi)發(fā)商都存在一房多賣(mài)的現(xiàn)象，例如：購(gòu)房人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同?！　?九)逾期交房。很多開(kāi)發(fā)商在合同中約定，超過(guò)一定期限不交房的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：退房需要哪些程序　　如果購(gòu)房者想要退房，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行。　　第一步：購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出?！　〉诙剑恨k好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)　　第三步：開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問(wèn) ??辦完貸款還可以退房嗎？已經(jīng)辦理完貸款的房子能退嗎？
  答

  如果按揭已經(jīng)辦理下來(lái)的話是不能退房的，又或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商同意退的話也是很困難的，開(kāi)發(fā)商同意退房的流程如下：貸款人需要先把已經(jīng)審批下來(lái)的貸款結(jié)清；如果在一年內(nèi)還清的話銀行會(huì)扣貸款人的違約金，至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了；貸款還清后辦理注銷抵押登記表；然后找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商會(huì)把貸款金額還給貸款人；不過(guò)這個(gè)是在很理想的情況下才能做到的，一般開(kāi)發(fā)商如果貸款已經(jīng)審批下來(lái)了是根本不會(huì)同意退房的，而且單方面退房需要賠償開(kāi)發(fā)商購(gòu)房總金額的20%作為違約金的。

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• 問(wèn) ??辦完貸款還可以退房嗎？已經(jīng)辦理完貸款的房子能不能退？
  答

  如果按揭已經(jīng)辦理下來(lái)的話是不能退房的，又或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商同意退的話也是很困難的，開(kāi)發(fā)商同意退房的流程如下：貸款人需要先把已經(jīng)審批下來(lái)的貸款結(jié)清；如果在一年內(nèi)還清的話銀行會(huì)扣貸款人的違約金，至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了；貸款還清后辦理注銷抵押登記表；然后找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商會(huì)把貸款金額還給貸款人；不過(guò)這個(gè)是在很理想的情況下才能做到的，一般開(kāi)發(fā)商如果貸款已經(jīng)審批下來(lái)了是根本不會(huì)同意退房的，而且單方面退房需要賠償開(kāi)發(fā)商購(gòu)房總金額的20%作為違約金的。

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• 問(wèn) ??貸款已發(fā)放可以退房嗎？貸款已經(jīng)下來(lái)想退房如何辦理？
  答

  既然已經(jīng)簽訂合同，雙方就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行，如果銀行違約則承擔(dān)違約責(zé)任。另外，如果不是由于您的原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，您可以請(qǐng)求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房本金及其利息。所以，你可以按揭貸款合同不能履行為由請(qǐng)求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還**款及其利息。

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• 問(wèn) 貸款已發(fā)放可以退房嗎
  答

  在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，銀行作為提供貸款的第三人在整個(gè)房屋購(gòu)買(mǎi)流程中起著至關(guān)重要的作用?，F(xiàn)如今大部分購(gòu)房人是通過(guò)銀行按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)的商品房，現(xiàn)在隨著國(guó)家對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套商品房的限制力度加大，購(gòu)房人從銀行貸款的難度也隨之增加，**近有石家莊的購(gòu)房人在法律咨詢中問(wèn)，已經(jīng)辦理了銀行貸款的房子是不是還能跟開(kāi)發(fā)商退房？我們認(rèn)為，退房實(shí)際上是買(mǎi)家作為購(gòu)房合同一方當(dāng)事人行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，能不能退房跟辦理銀行貸款之間并沒(méi)有直接的法律關(guān)系，因此，認(rèn)為得到了按揭貸款就無(wú)法再退房，這是不對(duì)的。買(mǎi)家與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系，所以對(duì)買(mǎi)家的解約權(quán)并沒(méi)有任何妨礙。買(mǎi)家向銀行貸款與向親戚朋友借錢(qián)，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人都只有權(quán)要求買(mǎi)家按約還款，但無(wú)權(quán)干涉買(mǎi)家的解約權(quán)利?！　∷?，只要出現(xiàn)了買(mǎi)家有權(quán)依法解約的情形，不管買(mǎi)家是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購(gòu)房合同。那么退房以后，按揭貸款怎么辦呢？有些買(mǎi)家有一種模糊的認(rèn)識(shí)，即按揭貸款是由于買(mǎi)房才申請(qǐng)的，現(xiàn)在不買(mǎi)房了，所以按揭貸款也不用還了。這種認(rèn)識(shí)肯定是不對(duì)的。買(mǎi)家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？由于購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從買(mǎi)家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買(mǎi)家。買(mǎi)家申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買(mǎi)家。然后，買(mǎi)家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。購(gòu)買(mǎi)房屋是人生中的大事，由于購(gòu)買(mǎi)房屋程序比較復(fù)雜，很容易出現(xiàn)糾紛。希望廣大的購(gòu)房者在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)出現(xiàn)不是很了解的問(wèn)題時(shí)應(yīng)及時(shí)咨詢律師，以免個(gè)人權(quán)益受到損害。

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