按揭購(gòu)房后假設(shè)以后沒(méi)有還貸能力怎么辦

已有6個(gè)回答

• 145****4467

  600元十天延遲滯納金真的很少，好像是每天萬(wàn)分之三，但對(duì)你的信用會(huì)有很大影響，建議你別這么長(zhǎng)久下去，否則以后貸款甚至辦理信用卡都會(huì)成問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-03-26 10:04:01
• 147****0534

  銀行估計(jì)會(huì)起訴你·撤銷后簽訂的協(xié)議·然后限期要求你們還款·要求期限內(nèi)還沒(méi)還·銀行有權(quán)把該房拿去拍賣抵貸款

  查看全文↓ 2014-03-25 15:10:49
• 146****1591

  先通過(guò)法院通知您,然后拍賣

  查看全文↓ 2014-03-25 10:21:03
• 141****6610

  你的問(wèn)題在抵押貸款和貸款擔(dān)保合同里應(yīng)該有明確條款說(shuō)明。
  既然房產(chǎn)用于抵押貸款，就是抵押物，當(dāng)債務(wù)人沒(méi)有能力還貸，則債權(quán)人可以按照合同享有用抵押房產(chǎn)償貸的權(quán)利，房產(chǎn)不是不可以取回（應(yīng)該叫解除抵押），但要先還完貸款。否則債權(quán)人優(yōu)先享有房產(chǎn)變賣后收益的追償權(quán)。
  通俗一點(diǎn)說(shuō)，朋友，抵押貸款，就是押給人家東西，還不上錢的時(shí)候你不能說(shuō)，那我不貸款了，我把房子要回來(lái)吧，若要貸款，首先考慮自己的償貸能力，同時(shí)要尊重契約精神，對(duì)吧。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:38:06
• 134****8550

  可以拿到**款，房屋是由銀行收回拍賣，銀行只拿你欠他的其余的都給你，如果銀行怕買的多的話。一般情況下銀行是按照他的欠款額度加上手續(xù)費(fèi)進(jìn)行拍賣的。所以你還是自己拿來(lái)賣掉%7E比銀行拿走要?jiǎng)澦?/span>

  查看全文↓ 2014-03-24 10:21:11
• 151****8941

  先催款,后查封,再低價(jià)拍賣!

  查看全文↓ 2014-03-23 21:42:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買了房之后萬(wàn)一沒(méi)有能力還貸，按揭買房斷后怎么辦？
  答

  購(gòu)房者預(yù)防按揭貸款出現(xiàn)“斷供”，可以考慮以下應(yīng)對(duì)辦法：1、合同約定“有償擔(dān)?！薄，F(xiàn)在已經(jīng)有項(xiàng)目專門針對(duì)這些問(wèn)題開(kāi)始試行“有償擔(dān)?！?，即開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在簽訂買房協(xié)議時(shí)，另立一個(gè)條款寫入合同，“甲方(開(kāi)發(fā)商)為乙方(買房人)提供買房貸款擔(dān)保，如果遇到乙方還不起貸款的事實(shí)發(fā)生，甲方將按照協(xié)議從欠款之日起，乙方須每天向開(kāi)發(fā)商交納擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)金，或者從欠款之日起，乙方將居住期間的房按照租金結(jié)算，從**款中扣除，所剩部分甲方退還給乙方……”購(gòu)房者可以在簽訂合同時(shí)，提前做好**壞的打算，未雨綢繆提早約定違約責(zé)任的賠付問(wèn)題；2、調(diào)整貸款年限。當(dāng)購(gòu)房者的還貸能力出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。一般來(lái)講，購(gòu)房者只能要求銀行變更一次。

• 問(wèn) 交了**款，購(gòu)房按揭沒(méi)有辦下來(lái)怎么辦?
  答

  根據(jù)商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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• 問(wèn) 房子按揭無(wú)法能力還會(huì)怎樣?貸款辦不下來(lái)購(gòu)房人應(yīng)該怎么辦
  答

  三種方式供參考①直接把房子賣掉從以上分析來(lái)看，處理“斷供”**好的方式就是直接找到買主，然后用買主交來(lái)的購(gòu)房款，還清銀行貸款，再辦理過(guò)戶。但這種做法需要買主將全部房?jī)r(jià)款交給業(yè)主先還銀行貸款。如果業(yè)主在還清貸款后不配合買主辦理過(guò)戶，買主是要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)踐中通過(guò)這種方式來(lái)交易成功的不多。從目前泉州市場(chǎng)的具體情況來(lái)看，很多人都把房子作為二手房交給中介公司，由中介公司尋找買主，然后簽訂一個(gè)買賣合同，并進(jìn)行公證。②轉(zhuǎn)按揭降低損失一直以來(lái)，轉(zhuǎn)按揭的處理被各界視為解決無(wú)力還款的**好方法。當(dāng)購(gòu)房者無(wú)法再償還銀行貸款時(shí)，將自己的房子賣給有能力還款的買家，并對(duì)余下部分貸款通過(guò)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。通過(guò)轉(zhuǎn)按揭，由買主和貸款銀行建立新的借貸關(guān)系，避免了一次性將全部房?jī)r(jià)款交給業(yè)主償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。這樣，業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失將可以**大程度地降低，也可以避免買主的風(fēng)險(xiǎn)。但，目前泉州的房貸銀行并未開(kāi)展轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。③調(diào)整貸款年限當(dāng)購(gòu)房者的還貸能力出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。比如，購(gòu)房者當(dāng)時(shí)申請(qǐng)的還款期限是十年，這時(shí)候可以根據(jù)實(shí)際情況要求延長(zhǎng)至二十年歸還；同樣的，如果購(gòu)房人當(dāng)初申請(qǐng)的還款期限是二十年，而后自己的還貸能力增強(qiáng)，即可要求銀行縮短還貸時(shí)間。不過(guò)，不論是縮短或延長(zhǎng)貸款年限，購(gòu)房者只能要求銀行變更一次。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#退房#退房后按揭貸款怎么辦？
  答

  因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題、房屋面積問(wèn)題等理由退房的，而房屋上辦理的按揭貸款還未還清的該怎么辦?房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價(jià)金的一種支付手段;貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標(biāo)的是所借款項(xiàng)，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因?yàn)檫@兩個(gè)合同是相互獨(dú)立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系(一個(gè)是以房屋為買賣對(duì)象，一個(gè)是以房屋為抵押物)，但解除購(gòu)房合同不代表連貸款合同也同時(shí)解除了，買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在，借款還是要清償?shù)?。那么房屋買賣合同解除后，首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清。以商品房為例，實(shí)踐中是這樣操作的：買房人退房后，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買房人，但開(kāi)發(fā)商為了防止買房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益(退回的房屋上有抵押權(quán)存在)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

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• 問(wèn) 假設(shè)辦到了七折，可以提前還貸嗎？
  答

  能享受七折

  全部3個(gè)回答>