求解：拆遷安置后，補(bǔ)房沒有房產(chǎn)證合理嗎？

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• 152****4294

  能,這類房子屬于小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證是集體的,這類房是不允許進(jìn)行商業(yè)買賣的,不過并沒有明確的立法規(guī)定,要想買的話公證是必須的,我們小區(qū)就有好多人買賣

  查看全文↓ 2014-03-25 17:43:40
• 131****9663

  當(dāng)然不合理啊，你可以去讓正府給個(gè)說法啊，沒有房產(chǎn)證怎么可以啊，我姨媽家的房子也是要拆遷，現(xiàn)在和正府在談要賠多少錢了，可能是以前買房子的5倍價(jià)錢的，

  查看全文↓ 2014-03-25 10:30:21
• 147****3969

  主要是要看購(gòu)房協(xié)議簽訂的購(gòu)房者是誰，如果是你父母，則只能按贈(zèng)與或買賣進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證，否則只能等待老人百年后按繼承辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:08:14
• 144****7082

  合理 有可能是小產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-03-24 17:57:45
• 137****4879

  一般還是按拆遷規(guī)定給予補(bǔ)償?shù)?。另外，你還得看你那房子里是不是都沒有房產(chǎn)證的，是不是房子本身有什么原因?qū)е露紱]有房產(chǎn)證的
  
  。。。
  
  不管你是私房還是公房，拆遷時(shí)都有補(bǔ)償?shù)摹＜词故峭耆珵楣?，拆遷是也是有很大補(bǔ)償?shù)?，別說你這基本就是“私房”了，所以補(bǔ)償是肯定的！??！

  查看全文↓ 2014-03-23 21:17:18

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

  安置房手續(xù)是齊全的，主要是國(guó)家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個(gè)買賣協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個(gè)交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣！

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• 問 拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

  拆遷安置房在5年后補(bǔ)齊政府產(chǎn)權(quán)的那部分,取得完全產(chǎn)權(quán)

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• 問 拆遷安置房沒有房產(chǎn)證怎么賣？
  答

  安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，此時(shí)住房才可以自由買賣過戶。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

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• 問 拆遷安置房沒有房產(chǎn)證怎么買賣
  答

  　拆遷安置房沒有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買賣的，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力?！　「鶕?jù)《物權(quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！　∫婪▽儆趪?guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！　〉谑畻l　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理?！　?guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！　〉谑粭l　當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的安置房如何買賣？拆遷安置房沒有房產(chǎn)證可以買嗎？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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