新房和二手房的概念區(qū)別是怎樣的？？

已有9個(gè)回答

• 132****9125

  從開發(fā)商買來的是新,已經(jīng)有過依次交易的就是二手的

  查看全文↓ 2014-03-26 09:45:53
• 149****1801

  您好，稅費(fèi)不一樣希望能幫到您

  查看全文↓ 2014-03-26 09:45:11
• 157****9805

  二手房是針對(duì)商品房銷售及公房以房改售而派生的概念。二手房在順德可簡單地理解為：已領(lǐng)有《房地產(chǎn)權(quán)證》的產(chǎn)權(quán)人有意出售的存量房地產(chǎn)，不論房地產(chǎn)是來源于向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買、以房改政策購買、繼承取得、自建而得。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:26:13
• 153****4324

  新房和二手房不是以住沒住過為界線劃分的，只要是從沒有銷售過的都叫新房，只要是銷售過的都叫二手房。房地產(chǎn)專題是個(gè)很寬泛的范圍，內(nèi)容太多了，你的問題有些籠統(tǒng)，不太好答。

  查看全文↓ 2014-03-25 12:39:25
• 158****3746

  主要看地段。房齡。

  查看全文↓ 2014-03-25 12:12:25
• 152****8453

  期房需要等，還有稅，二手房不需要等！

  查看全文↓ 2014-03-24 12:55:13
• 132****8667

  房子的價(jià)格不單是從新房還是舊房來看還要看他所處的地段，樓層（即第幾層）取光風(fēng)水，面積，周圍環(huán)境，建筑成本的。舊房子貴過新房子，沒啥在經(jīng)小怪的

  查看全文↓ 2014-03-24 12:50:21
• 158****4565

  差別很大。。新房都是房齡新 環(huán)境好 ，二手房都是舊房子而且超過二十年銀行貸款就困難了，所以買新房比較合適 ，還有新房周邊配套不齊全的情況下買一個(gè)價(jià)格，在主鍵的開發(fā)3年左右成熟起來就另有一個(gè)價(jià)格絕對(duì)升價(jià)的，。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:34:58
• 135****7444

  區(qū)別:1.質(zhì)量一目了然（房子用過幾年，一般問題都會(huì)暴露出來）二手房卻很難說；
  2.房子幾乎沒有污染源，新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)；
  3.房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。新房就很難滿足；
  4.你可以選擇和什么樣的人做鄰居，新房卻不能；
  5.交易簡單，不容易出糾紛。

  查看全文↓ 2014-03-23 20:41:51

相關(guān)問題

• 問 二手房和新房的區(qū)別是什么呢？
  答

  第一、**款計(jì)算方式不同辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。第二、稅費(fèi)不同購房新房需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。購房二手房需要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（房屋不滿五年）。第三、交易方式不同新房交易主要是自行交易二手房交易有自行交易和委托交易兩種方式第四、交易風(fēng)險(xiǎn)大小不同

  全部4個(gè)回答>
• 問 想問下新房和二手房的區(qū)別是什么？
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來說，購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們?duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡潔很多，省人力物力。總結(jié)：從上述幾點(diǎn)來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房和二手房的區(qū)別
  答

  新房和二手房的區(qū)別還是比較大的，從字面意義上就能看得出新房沒有被人們居住過，有一些新房在交房的時(shí)候都是毛坯房，需要裝修后才能夠居住，而二手房就是已經(jīng)裝修過，并且被人們居住過的房子，當(dāng)然也有一些二手房在購買之后沒有被人居住，但這種情況畢竟少見，大多數(shù)的二手房都有居住的痕跡，而且一般房齡偏長目前市面上的二手房以5~10年的房齡為主。在交易的過程當(dāng)中，新房是直接和開發(fā)商簽署購房協(xié)議，可以運(yùn)用商業(yè)貸款或者是公積金貸款進(jìn)行購買，而且在后續(xù)交易的過程當(dāng)中除了相應(yīng)的還款之外，只需要繳納住房維修基金和契稅即可，但是對(duì)于二手房來說，所需要繳納的稅費(fèi)會(huì)比較多，除了契稅之外，有些房齡不足2年或者是5年的二手房還要繳納個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。

• 問 新房子和二手房的區(qū)別是什么呢？
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來說，購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們?duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡潔很多，省人力物力。總結(jié)：從上述幾點(diǎn)來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房和新房的區(qū)別
  答

  一、一手房契稅：成交價(jià)的1.5％公共維修基金：成交價(jià)的2％印花稅：成交價(jià)的0.05％除此之外，還包括貸款、律師、辦證等相關(guān)費(fèi)用。二、二手房1、商品房賣方：印花稅，成交價(jià)的0.05％營業(yè)稅及附加稅，(個(gè)人購買住房不滿五年)：成交價(jià)的5.5％。(個(gè)人購買住房超過五年的非普通住宅)：售房收入減去購房價(jià)格差額的5.5％(含附加稅)個(gè)人所得稅：(銷售額－購買價(jià)款－合理費(fèi)用)×20％買方：印花稅，成交價(jià)的0.05％契稅：成交價(jià)的1.5％(建筑面積超過140平方米的按3％交納)2、已購公房賣方：印花稅，成交價(jià)的0.05％營業(yè)稅及附加稅(個(gè)人購買住房不滿五年)：成交價(jià)的5.5％個(gè)人所得稅：(銷售額－購買價(jià)款－合理費(fèi)用)×20％買方：土地出讓金，(成本價(jià)購買)1560×建面×1％契稅：成交價(jià)的1.5％(建筑面積超過140平方米的按3％交納)印花稅：成交價(jià)的0.05％貸款購房的客戶，除上述需交納的費(fèi)用外，還分別包括：a商貸客戶：評(píng)估費(fèi)，評(píng)估額×0.3％律師費(fèi)：300元保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×相應(yīng)的年限費(fèi)率b公積金貸款客戶：評(píng)估費(fèi)，評(píng)估額×0.3％(下限300元，上限1500元)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：根據(jù)貸款年限及金額的不同，每萬元有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。無律師和保險(xiǎn)費(fèi)。委托中介公司的服務(wù)傭金費(fèi)用：賣方：成交價(jià)2％的居間服務(wù)費(fèi)，500元的權(quán)證代辦費(fèi)和1000元的中保費(fèi)。買方：成交價(jià)1％的居間服務(wù)費(fèi)，500元的權(quán)證代辦費(fèi)和1000元的中保費(fèi)。

  全部8個(gè)回答>