想問下新房和二手房的區(qū)別是什么？

已有3個(gè)回答

• 154****0944

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：
  第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
  第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同
  購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來說，購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。
  反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥模藗儗?duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
  就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。
  第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異
  新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。
  第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況
  一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡潔很多，省人力物力。
  總結(jié)：從上述幾點(diǎn)來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
  

  查看全文↓ 2019-01-06 21:48:20
• 133****4981

  1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  4、一手房價(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會(huì)比較劃算。
  6、一手房買的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給

  查看全文↓ 2019-01-06 21:48:08
• 157****0270

  1.二手房的產(chǎn)權(quán)經(jīng)歷過一次更替（稅費(fèi)方面有區(qū)別，如果二手房沒滿兩年，會(huì)產(chǎn)生4.8的營業(yè)稅）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因?yàn)橐还簿?0年，二手房已經(jīng)使用過年限了的。第三，二手房通常更，同時(shí)沒有被使用過的房屋，一般來講買二手房會(huì)很劃算。
  2.外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  3.二手毛坯房和新房**大也是**明顯的區(qū)別之一就是兩者的價(jià)格。在深圳裝修熱搜問答上面，我們可以看到，由于二手毛坯房，既屬于二手房源，又是毛坯房，所以在價(jià)格方面，很明顯的低于新房;新房作為新開發(fā)的房源，其在銷售的價(jià)格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之后，需要等待一兩年才能進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)和使用;而二手毛坯房購買之后，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時(shí)間上短于新房。
  價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  交易模式：在購買二手毛坯房的時(shí)候，由于是二手房，所以需要確認(rèn)房源的來源，是否在房管局備案，房產(chǎn)證能不能查到，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)等都需要一一辦理。另外由于是二手房了，所以在房子的質(zhì)量方面，需要進(jìn)行具體的檢查和裝修。對(duì)于新房而言，在購買的時(shí)候，首先需要明確各類需要繳納的稅費(fèi)，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷售書是否一致，在對(duì)新房的各個(gè)空間進(jìn)行質(zhì)量檢測。

  查看全文↓ 2019-01-06 21:48:00

相關(guān)問題

• 問 二手房和新房的區(qū)別是什么呢？
  答

  第一、**款計(jì)算方式不同辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。第二、稅費(fèi)不同購房新房需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。購房二手房需要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（房屋不滿五年）。第三、交易方式不同新房交易主要是自行交易二手房交易有自行交易和委托交易兩種方式第四、交易風(fēng)險(xiǎn)大小不同

  全部4個(gè)回答>
• 問 我想問下買新房和二手房的區(qū)別是怎么樣的？
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來說，購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們?duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點(diǎn)來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房子和二手房的區(qū)別是什么呢？
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來說，購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們?duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點(diǎn)來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房銷售和二手房銷售的區(qū)別是什么呢？
  答

  目前來說對(duì)銷售二手房的銷售人員要求高多了。新房大多都是取決于消費(fèi)者的理念和他自身的需求而定的，只需要銷售人員稍微對(duì)客戶灌輸一點(diǎn)思想 介紹介紹自己項(xiàng)目就行了，相對(duì)來容易很多。而目前二手房就相當(dāng)難做了 由于市場競爭力量非常之大，在一個(gè)相對(duì)大一點(diǎn)的城市你隨處可見二手房的中介公司。二手房銷售人員做的就不單單是銷售更大的難點(diǎn)就是在尋找房源上面，相當(dāng)?shù)碾y。好的房源你找不到，你能找到的房源又很難符合市場的需求。作為一個(gè)想賣二手房的人心態(tài)永遠(yuǎn)都是覺得他自己的房**空間會(huì)相當(dāng)?shù)拇罂少u可不賣的心態(tài)，他給的價(jià)格也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過市場價(jià)位的，對(duì)于中介公司也相當(dāng)難以接受的。所以說賣二手房不竟竟要的是銷售技巧機(jī)遇也占很大一部分。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買二手房跟新房的區(qū)別是什么？新房和二手房買哪個(gè)比較劃算?？
  答

  新房有新房的好，二手房有二手房的好，房子沒有十全十美的，適合自己的才是**好的，二手房的有點(diǎn)就是新房的缺點(diǎn)，新房的有點(diǎn)就是二手房的缺點(diǎn)。該文章僅僅代表小編的個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎大家轉(zhuǎn)載或者評(píng)論一手房PK二手房的優(yōu)缺點(diǎn)：（1）現(xiàn)在在上海周邊的一手房基本上是期房；先還貸款，付**，可能要兩年之后才可以拿到房子，前期壓力大，要還房貸，還要租房子。二手房都是現(xiàn)房，可以買了就裝修，就可以住。（2）一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般50%）。這個(gè)都有他的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，一手房前期**低，后期的月供高，二手房前期壓力大，后期的月供低，各有各的好，（3）一手房產(chǎn)權(quán)基本沒有什么問題，因?yàn)楝F(xiàn)在開發(fā)商沒有五證是不能賣房子的，所以買房的時(shí)候一定要先看五證。二手房就不一樣了，比如拆遷房，商品房，以前房東把房子拿出去抵押，買房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了錢拿不到房子，（4）一手房的房價(jià)一般比二手房的單價(jià)要貴，（5）一手房買過來不會(huì)有任何問題，而二手房不一樣，比如這個(gè)房子以前是不是死過人，是不是兇宅，房東因?yàn)槭裁丛蛸u，如果是兇房，自己買過來之后才知道，就要后悔了，而一手房不會(huì)有這樣的情況，（6）一手房買的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給 辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。（7）一手房小區(qū)新，物業(yè)好，停車好停，二手房不一樣，小區(qū)相對(duì)來說比較亂，物業(yè)一般，非常難停車，隨地都是小廣告，（8）買房流程方面，一手房非常簡單，沒有什么麻煩的地方，只要給開發(fā)商提供資料，銀行的人都是上門服務(wù)，所以非常的簡單，而二手房就是先訂房，網(wǎng)簽，過戶，辦貸款，非常的麻煩，假如你什么資料都準(zhǔn)備齊全了，房東沒有準(zhǔn)備，你今天就白白跑一天。（9）一手房不會(huì)有中介費(fèi)，費(fèi)用只有契稅，維修基金，一手房沒有貸款服務(wù)費(fèi)，沒有評(píng)估費(fèi)，也沒有增值稅。而二手房不一樣，有契稅，物業(yè)費(fèi)，中介費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，增值稅，等等，費(fèi)用非常的高。（10）一手房相對(duì)來說地段沒有二手房好，周邊配套沒有二手房成熟，但是一手房的出行方便，不會(huì)堵車，二手房出門就堵，一手房周邊的規(guī)劃會(huì)比二手房好。（11）有的人非常建議二手房，因?yàn)槿艘惠呑淤I房子不容易，為什么要買一個(gè)別人住過的呢？這只是個(gè)人觀點(diǎn)。（12）此條僅僅代表我的個(gè)人觀點(diǎn)。現(xiàn)在大多數(shù)讀者都沒有養(yǎng)成看完點(diǎn)贊加轉(zhuǎn)發(fā)或者關(guān)注，認(rèn)為文章有用的讀者希望大家轉(zhuǎn)發(fā)加關(guān)注，或者有什么不對(duì)的地方，沒有說到的地方歡迎在評(píng)論區(qū)留言，如果想了解更多的買房注意事項(xiàng)，購房小知識(shí)，都可以關(guān)注我的微信公眾號(hào)：上海周邊房產(chǎn)咨詢，

  全部4個(gè)回答>