按歇房拆遷如何補(bǔ)償

已有9個(gè)回答

• 156****7250

  樓上說(shuō)的是對(duì)的！??！以下是我們江陰市的補(bǔ)償條例供參考：根據(jù)澄政發(fā)【2005】51號(hào)文件規(guī)定：在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的以被拆遷房屋的所有權(quán)證和土地權(quán)證為被拆遷房屋的合法依據(jù)。
  住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置選擇貨幣補(bǔ)償方式的，采用以同一房地產(chǎn)市場(chǎng)供求圈內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為主要依據(jù)的市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)并補(bǔ)償，由被拆遷人領(lǐng)取房屋貨幣補(bǔ)償金后自行購(gòu)房,被拆遷人自行購(gòu)房有困難的可向市建設(shè)局申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)拆遷商品房，可購(gòu)買(mǎi)拆遷商品房的面積根據(jù)房源情況，結(jié)合其原拆除房屋合法面積套相應(yīng)戶型。
  符合**低保障制度條件的被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，房屋貨幣補(bǔ)償金額（不含裝飾、裝修和其他補(bǔ)助費(fèi)）不足9萬(wàn)元的由被拆遷人補(bǔ)足9萬(wàn)元。
  補(bǔ)償安置選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的由拆遷人提供一套經(jīng)市動(dòng)遷辦審核同意的建筑面積45平方米左右的房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換,相互不再結(jié)算差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:52:30
• 142****8156

  根據(jù)我國(guó)《合同法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，除非合同當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，未經(jīng)依法登記的房屋，不發(fā)生轉(zhuǎn)移的效力。所以，該房屋是否從開(kāi)發(fā)商名下過(guò)戶到你的名下就成為關(guān)鍵之處。如果房屋的產(chǎn)權(quán)證在你名下，你就擁有房屋的所有權(quán)，銀行只是擁有房屋的抵押權(quán)，抵押期間只是房屋的流轉(zhuǎn)受到限制，按揭付款并不影響拆遷補(bǔ)償，你應(yīng)得到全部的補(bǔ)償款。如果房產(chǎn)證未過(guò)戶到你名下，除非你們另有約定，否則房屋的所有權(quán)仍然屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，由于你與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同因合同標(biāo)的物將不復(fù)存在，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，雙方可以解除合同。合同解除后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向你退還你累計(jì)已支付了的合同價(jià)款，并賠償你的損失。
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  查看全文↓ 2014-03-26 09:45:07
• 152****8090

  參考《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
  第二十八條 拆除出租的住宅房屋，實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系可以繼續(xù)保持，原租賃合同條款應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。
  
  拆除出租住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)解除房屋租賃合同。
  
  拆除出租的非住宅房屋，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)解除房屋租賃合同。
  
  解除租賃合同的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本條例第三十七條的規(guī)定對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)助。
  

  查看全文↓ 2014-03-26 09:38:15
• 157****8731

  按你門(mén)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)和樓價(jià)來(lái)定的

  查看全文↓ 2014-03-26 09:07:28
• 142****5765

  應(yīng)該有張貼布告的，國(guó)家有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2014-03-25 12:17:06
• 152****4964

  你好！當(dāng)然是無(wú)按揭拆遷補(bǔ)償會(huì)陪得好的

  查看全文↓ 2014-03-25 10:29:45
• 141****1968

  根據(jù)我國(guó)《合同法》和《物權(quán)法》的規(guī)定,除非合同當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定,房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn),未經(jīng)依法登記的房屋,不發(fā)生轉(zhuǎn)移的效力。
  所以,該房屋是否從開(kāi)發(fā)商名下過(guò)戶到你的名下就成為關(guān)鍵之處。如果房屋的產(chǎn)權(quán)證在你名下,你就擁有房屋的所有權(quán),銀行只是擁有房屋的抵押權(quán),抵押期間只是房屋的流轉(zhuǎn)受到限制,按揭付款并不影響拆遷補(bǔ)償,你應(yīng)得到全部的補(bǔ)償款。
  如果房產(chǎn)證未過(guò)戶到你名下,除非你們另有約定,否則房屋的所有權(quán)仍然屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,拆遷補(bǔ)償款應(yīng)支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
  根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定,由于你與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同因合同標(biāo)的物將不復(fù)存在,合同目的不能實(shí)現(xiàn),雙方可以解除合同。
  合同解除后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向你退還你累計(jì)已支付了的合同價(jià)款,并賠償你的損失。上一篇

  查看全文↓ 2014-03-24 09:02:46
• 151****8501

  這個(gè)得要按你們當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)和房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)的

  查看全文↓ 2014-03-23 19:29:31
• 158****6216

  你好!當(dāng)然是無(wú)按揭拆遷補(bǔ)償會(huì)陪得好的

  查看全文↓ 2014-03-23 19:20:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拆遷安置房與拆遷戶的補(bǔ)償如何算？拆遷補(bǔ)償是按戶口分配嗎？
  答

  根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》及國(guó)土資源部、**高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。具體的拆遷補(bǔ)償分三種： 1、有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。2、選擇貨幣補(bǔ)償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢(qián)補(bǔ)償。3、選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。因此，總體而言，集體土地上房屋和國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償都與戶口沒(méi)有關(guān)系，都是依據(jù)面積來(lái)計(jì)算拆遷補(bǔ)償?shù)?。所以，房屋面積越大的，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也會(huì)越多，不管戶口上有多少人。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條規(guī)定：“征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！边@一條對(duì)于房屋面積小但是人口多解決居住問(wèn)題做出了原則性的規(guī)定。實(shí)踐中，為了落實(shí)住房保障條件，各地地方法規(guī)、規(guī)章中往往制定了一些與戶口有關(guān)的規(guī)定。所以，該規(guī)則也需要結(jié)合地方的具體政策進(jìn)行適用。

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• 問(wèn) ??門(mén)面房拆遷補(bǔ)償協(xié)議按什么性質(zhì)補(bǔ)償？
  答

  并且有土地使用權(quán)，那么你所建的房屋也是有房產(chǎn)所有權(quán)的，也就是證照齊全的房屋。只不過(guò)房產(chǎn)證上標(biāo)明的使用性質(zhì)是工業(yè)而不是住宅，在實(shí)踐中這種情況就要結(jié)合具體的使用性質(zhì)和現(xiàn)狀來(lái)參考補(bǔ)償。證照齊全，并且取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以對(duì)外經(jīng)營(yíng)，在傳統(tǒng)的觀點(diǎn)中就是一個(gè)臨街商鋪，基本滿足了門(mén)面房的客觀要件，只不過(guò)沒(méi)有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù)，這樣就應(yīng)該參照門(mén)面房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。第二種就是沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證的租賃房屋，或者在租賃的土地上自建的房屋，對(duì)外產(chǎn)生商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的情形。這種情形原則上就不能按照上一種情況來(lái)補(bǔ)償，因?yàn)檠a(bǔ)償價(jià)值大部分都在土地上，取得土地使用權(quán)才能按照實(shí)際狀況來(lái)進(jìn)行參考補(bǔ)償，這個(gè)情況主要是按照你的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。除了廠房的重置成新價(jià)，對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為而言，就是經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補(bǔ)償。第三種就是完全租賃。房子是房東所建，然后租賃過(guò)來(lái)后適當(dāng)改造形成商鋪經(jīng)營(yíng)的形式，原則上是適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和室內(nèi)裝修附屬物的補(bǔ)償，完全達(dá)不到按照商鋪補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 門(mén)面房拆遷補(bǔ)償協(xié)議按哪些性質(zhì)補(bǔ)償？
  答

  正規(guī)的商服用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。住宅改為非住宅（住改非），有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會(huì)和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門(mén)面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來(lái)進(jìn)行，如果沒(méi)有則只能按照法律的規(guī)定來(lái)進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 拆遷補(bǔ)償按人口嗎
  答

  看每個(gè)地方政府的安排，大多都是根據(jù)面積來(lái)的多點(diǎn)，人頭是安排拆遷的時(shí)候，你可以用相對(duì)便宜價(jià)格買(mǎi)的面積是安人頭算的，賠償?shù)臅r(shí)候是按面積算的，當(dāng)然你也可以跟你姐姐協(xié)商，或是跟你母親商量，你母親那份應(yīng)該是你的

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• 問(wèn) 不予安置房按面積補(bǔ)償是多少？拆遷時(shí)是按房屋面積補(bǔ)償還是按人口補(bǔ)償
  答

  各地政策不同，有的地方是純按面積補(bǔ)償，有的地方是兼顧面積和戶口，具體要去當(dāng)?shù)夭疬w辦問(wèn)一下

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