房屋置換是否超面積！ 是否需要交房產(chǎn)稅！

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• 143****2832

  一定要先賣再買，如果是首套就不需要交

  查看全文↓ 2014-03-25 13:53:59
• 134****9623

  不用交的，拆遷房應(yīng)該沒(méi)有產(chǎn)證的吧？新購(gòu)一套住宅不用交房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2014-03-25 10:20:57
• 156****7176

  別墅都要交房產(chǎn)稅啊,而且房產(chǎn)稅里面包括很多種類,有的區(qū)還有增值稅的。而且上海也沒(méi)有什么180平米一說(shuō)的。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:58:02
• 151****6524

  對(duì)的，2套相加多于180平米的要交房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2014-03-25 09:33:35
• 147****1266

  根據(jù)上?，F(xiàn)有的政策，多出的面積要交房產(chǎn)稅。每年申報(bào)一次并繳交。

  查看全文↓ 2014-03-24 13:23:37
• 156****6753

  是否要交稅是看你置換的價(jià)格是否相等？如果一方房屋價(jià)值30萬(wàn)，另一方房屋價(jià)值35萬(wàn)，那前者免交，后者交差額的契稅，即5萬(wàn)*稅率。

  查看全文↓ 2014-03-23 19:10:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋裝修期間是否需要繳納房產(chǎn)稅 什么時(shí)候要交房產(chǎn)稅
  答

  某公司有一套辦公樓，近期準(zhǔn)備開(kāi)展辦公環(huán)境的改造，工程較大，需要數(shù)月的時(shí)間才能裝修完畢，裝修完畢后才能進(jìn)場(chǎng)辦公，目前所有人員都在另外一個(gè)大樓租用辦公室。現(xiàn)在正是房產(chǎn)稅繳納的時(shí)間。那么，房屋裝修期間，是否需要繳納房產(chǎn)稅呢？ 地稅納稅相關(guān)人員解答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅部分行政審批項(xiàng)目取消后加強(qiáng)后續(xù)管理工作的通知》（國(guó)稅函〔2004〕839號(hào)）的規(guī)定，納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中作相應(yīng)說(shuō)明。 地稅提醒：符合條件的納稅人在房屋大修前應(yīng)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋大修計(jì)劃，按規(guī)定辦理備案登記。納稅人可通過(guò)各地方稅務(wù)局門戶網(wǎng)站進(jìn)入“備案?jìng)洳轭悳p免稅網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)”，填寫(xiě)減免稅費(fèi)登記表并提交房屋大修計(jì)劃。 房屋大修計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：大修房屋的名稱、坐落地點(diǎn)、面積、產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、大修前的房屋原值、原房屋的用途（應(yīng)注明工業(yè)或商業(yè)，自用或是出租）、房屋大修的原因、大修預(yù)計(jì)起止時(shí)間、預(yù)計(jì)的大修價(jià)款等；同時(shí)還要附上大修房屋的產(chǎn)權(quán)證和大修的施工合同或協(xié)議的復(fù)印件。納稅人在申報(bào)表的備注欄目應(yīng)填寫(xiě)“大修房屋的房產(chǎn)原值或租金收入情況”、“房屋大修起止時(shí)間”、“大修期間可免征的房產(chǎn)稅稅額”等內(nèi)容。

• 問(wèn) 公交調(diào)度亭是否屬于房產(chǎn),是否交房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 補(bǔ)充：房屋的設(shè)計(jì)費(fèi)，室內(nèi)安裝的窗簾、樓梯、地下水井這些，一般來(lái)說(shuō)房屋的設(shè)計(jì)費(fèi)，樓梯、地下水井只要計(jì)入房產(chǎn)原值都應(yīng)交納房產(chǎn)稅，而室內(nèi)安裝的窗簾一般不計(jì)入房產(chǎn)原值。

• 問(wèn) 是否要交房產(chǎn)稅呢
  答

  是的：只要你的賬面上調(diào)整了固定資產(chǎn)的原值，你就應(yīng)按新的價(jià)值繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是：以房產(chǎn)原值為基數(shù)。。。。。，那么，國(guó)家統(tǒng)一清產(chǎn)核資的房產(chǎn)評(píng)估增值部分在帳務(wù)處理時(shí)肯定要增加房產(chǎn)原值，因此，我認(rèn)為應(yīng)該納入房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù)之內(nèi)。

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• 問(wèn) 置換房屋要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  情況如下:不用,居民自用住房,如果是一年內(nèi)置換,不交(但是要交押金,到時(shí)可以退回來(lái))。如果一年沒(méi)有置換,那時(shí)就要交了,而且押金是不退的。

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• 問(wèn) ??交易房屋產(chǎn)權(quán)是否要交房產(chǎn)稅呢？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)辦，也需要按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。一、法律規(guī)定：1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！辈徽撌欠袢〉梅慨a(chǎn)證，若屬于房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，則應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。2、由此可知，是否辦理房產(chǎn)證并不是應(yīng)否繳納房產(chǎn)稅的必要前提，房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，就應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。二、房產(chǎn)稅計(jì)算方式：1、房產(chǎn)稅的稅率：按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1．2%；從租計(jì)征的稅率為12%。2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。（1）房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。（2）租金收入按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。3、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：（1）按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-30%）×1．2%（2）按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

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