婚前房產(chǎn)證及還款問(wèn)題

已有5個(gè)回答

• 136****1136

  不能光憑個(gè)人感覺(jué)來(lái)回答問(wèn)題，這樣很容易造成誤導(dǎo)1
  
  首先很明確購(gòu)房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)！所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅?！庇捎趯倩榍柏?cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈(zèng)與)收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費(fèi)。 至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方的房管部門要求不一樣你可以致電所在地的房管所咨詢
  
  其次：加名字程序 一如果能在 還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡(jiǎn)單走正常的加名過(guò)戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩?辦理，帶上個(gè)人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證
  
  如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開(kāi)證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人！其次再到房管所申請(qǐng)加名?。▊渥ⅲ壳皣?guó)內(nèi)很多銀行基本不愿意開(kāi)這個(gè)證明，原因有三：一是簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人；其二，簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同；其三，房貸合同涉及貸款利率等問(wèn)題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來(lái)銀行只調(diào)查一個(gè)人的購(gòu)房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)。）
  
  以上我全面的回答，除非你們當(dāng)?shù)貙?duì)按揭房產(chǎn)加名字有具體特殊的規(guī)定（具體建議電哈咨詢下你們那的房管所，看看他們會(huì)否能知道你個(gè)便捷的方法，直接咨詢房管所，以后流程就清楚了

  查看全文↓ 2014-03-25 19:03:47
• 135****3093

  1\公積金使用辦法各地要求有差異，改善房屋或者支付余款需要申請(qǐng)公積金使用。
  2、財(cái)產(chǎn)分割，房產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，因此房產(chǎn)證決定了所有人，不過(guò)婚后共同還貸部分，屬于個(gè)人債務(wù)兩個(gè)人承擔(dān)，這個(gè)不改變房產(chǎn)權(quán)屬，但是共同還貸方可以要求補(bǔ)償。
  3、房本婚前下來(lái)，若只有對(duì)方名字，那么就是他個(gè)人財(cái)產(chǎn)。債務(wù)是個(gè)人債務(wù)。
  4、你可以與男友協(xié)商加上你的名字。

  查看全文↓ 2014-03-24 21:52:37
• 143****0780

  直接到交易中心申請(qǐng)，然后到銀行辦理！**后在去交易中心！費(fèi)用交易中心100元，銀行3000元左右！

  查看全文↓ 2014-03-24 17:02:40
• 141****4516

  可以申請(qǐng)寫(xiě)上夫妻雙方的名字

  查看全文↓ 2014-03-24 14:35:38
• 132****3355

  對(duì)于婚后共同還貸部分，本身就是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是否登記，這里有個(gè)誤區(qū)，就是共同財(cái)產(chǎn)與房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題。首先根據(jù)現(xiàn)在的婚姻法，婚前購(gòu)房屬于購(gòu)房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分屬于共有，但是房產(chǎn)權(quán)屬不可分，一物一權(quán)是物權(quán)法的基本原則。
  房產(chǎn)證加名字作為共有人，并不復(fù)雜，婚后攜帶房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、發(fā)票等資料先去銀行辦理貸款變更手續(xù)，然后到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)共有人登記。
  只有你朋友及其配偶的書(shū)面協(xié)議，如果做公證后會(huì)更充分。
  **好也補(bǔ)充一點(diǎn)：請(qǐng)你跟你朋友說(shuō)，法律之外是人情，也許那才是**重要的，信任更重要，很多的糾紛來(lái)自權(quán)屬不明，但更多的糾紛來(lái)自信任危機(jī)。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:58:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)分割及關(guān)于婚前房產(chǎn)的界定問(wèn)題
  答

  不加名，產(chǎn)權(quán)屬于你父親，你們可以使用，但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然就不存在產(chǎn)權(quán)分割的問(wèn)題。如果加名，情況就不同了。因?yàn)槭枪灿挟a(chǎn)權(quán)，如果以后夫妻分割房產(chǎn)，女方將享有1/3產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證上三個(gè)人名字的話）。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證如何加名?婚前房產(chǎn)證上加名字
  答

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無(wú)貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。(二)有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi);除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒(méi)有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用：1、每平方米2.5元交易費(fèi);2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算;6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前房屋產(chǎn)權(quán)公證及相關(guān)問(wèn)題
  答

  1、您可以去做婚前財(cái)產(chǎn)公證，可以更加明確權(quán)威的證明該房子屬于您的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、您也可以不去，該房子由于房證上的所有權(quán)人是你，該房產(chǎn)還是您的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。沒(méi)有問(wèn)題的，該房產(chǎn)不會(huì)因結(jié)婚以及婚姻關(guān)系存續(xù)長(zhǎng)短而發(fā)生所有權(quán)人的改變。如果還有什么擔(dān)心和疑惑可以HI我 您好，看到了您的補(bǔ)充問(wèn)題，這個(gè)你放心，即使婚后你妻子幫你還貸款的話，也是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，假如你們以后面臨離婚，這個(gè)房屋的所有權(quán)還是您的，不過(guò)你必須得對(duì)您妻子共同承擔(dān)還款義務(wù)時(shí)的責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)償 嗯是的，朋友，一般是這樣的，按月供的一半來(lái)補(bǔ)償妻子

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證上名字
  答

  很正常,假如真的相愛(ài)加上又如何呢!沒(méi)有什么影響。這樣她才覺(jué)得有保障嗎?

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證如何加名子？婚前房產(chǎn)證上加名字要交稅嗎？
  答

  如果婚前的房產(chǎn)證婚后加名字不需要交稅。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知中明確：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。意味著，婚后為配偶在房產(chǎn)證上加名字，不需要繳納契稅。只需交納登記費(fèi)和工本費(fèi)馨窩網(wǎng)。實(shí)際上，概括起來(lái)，就登記在一方名下的房產(chǎn)證上給配偶加名字，存在三種情形：婚前對(duì)某一方的房產(chǎn)加名字，婚后對(duì)某一方的婚前財(cái)產(chǎn)加名字，婚后對(duì)雙方共同財(cái)產(chǎn)加名字。對(duì)于第一種情形，顯然屬于房屋贈(zèng)與，不但要征收契稅，還有個(gè)人所得稅、印花稅等其他稅目；第二種和第三種情形，即只要是婚后在房產(chǎn)證上加配偶名字的，均不需要交稅。

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