我家有三套房子，是不是要征收房產(chǎn)稅？

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• 135****5282

  房產(chǎn)稅是中央決定是否允許征收，地方政府決定是否開征，以及征收方法。
  
  個人覺得兩個可能性！
  第一、完全不起作用。和以前的調(diào)控一樣，老百姓就當(dāng)多交一點(diǎn)物業(yè)費(fèi)了。
  第二、作用過份，導(dǎo)致房價下挫，而且是一發(fā)不可收拾。這點(diǎn)本人是很擔(dān)心的，但是，擔(dān)心的不是個人問題（本人同樣為工薪階層），而是中國經(jīng)濟(jì)的問題（當(dāng)然個人也是這個經(jīng)濟(jì)體當(dāng)中的一部分）。之前的調(diào)控基本無用，我怕就怕在繼續(xù)調(diào)控的力道把握不好，導(dǎo)致用力過猛，不但摧毀房地產(chǎn)業(yè)，更會摧毀中國經(jīng)濟(jì)。
  
  為什么我會那么想呢？聽我慢慢說。
  本人在百度知道里這方面的問題觀察了很長時間，發(fā)現(xiàn)有一些回答者，和那些被郎咸平教授稱之為“寵物經(jīng)濟(jì)學(xué)家”的人一樣，說房產(chǎn)稅好啊，能夠打擊炒房者和多套房的持有者，更有像“黃天聿”之流，把房產(chǎn)稅稱之為“殺富濟(jì)貧”的好稅種，這真是滑稽之極，天真無邪啊。
  
  首先我想先說說，為什么中國的房地產(chǎn)會那么熱，房價為什么那么高，其實(shí)我想細(xì)心的網(wǎng)友都發(fā)現(xiàn)了，高的何止的房價啊，從人一出生，破腹產(chǎn)貴不貴？順產(chǎn)也不便宜?。缓饶谭?，貴不貴？圖便宜就是三聚氰胺??；上幼兒園，貴不貴？還要徹夜排長隊(duì)！；然后讀****，什么培訓(xùn)班啊，補(bǔ)習(xí)班啊，擇校費(fèi)啊……其他諸如穿衣，吃大米，汽油，又有哪個是便宜的？
  
  我們可以發(fā)現(xiàn)，很多人都把憤怒的眼光投入到房地產(chǎn)，但是我們發(fā)現(xiàn)，關(guān)乎我們的衣、食、住、行、醫(yī)療、教育等生活必須的所有東西，都是貴的！而且越來越貴，為什么會這樣！
  
  我覺得這來源于中國經(jīng)濟(jì)的極其不景氣，中國民營企業(yè)生存環(huán)境過于狹窄，而導(dǎo)致企業(yè)的利潤過低，而過低的利潤只會導(dǎo)致三個結(jié)果，一是企業(yè)產(chǎn)品的品質(zhì)和技術(shù)含量低下；二是從業(yè)人員的工資低下！三是大量企業(yè)把投資目光投入人們必須消費(fèi)的產(chǎn)業(yè)里來，比如醫(yī)藥，比如教育，比如房地產(chǎn)。
  
  那么為什么房地產(chǎn)會在那么多昂貴的行業(yè)里脫穎而出呢，成為大家所抨擊的重點(diǎn)呢？那要從98年說起！
  
  中國在98年后，下崗危機(jī)到達(dá)**高峰，失業(yè)率高，就業(yè)率低，當(dāng)時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設(shè)，增加商品房的建設(shè)，然后讓原本應(yīng)該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，而在建設(shè)房子的過程中，自然會產(chǎn)生眾多就業(yè)崗位，就業(yè)問題得到緩解，就業(yè)率得到報障后，周邊行業(yè)（比如鋼筋水泥）就得到發(fā)展，就業(yè)人數(shù)多了，零售業(yè)生意就好做了，中國經(jīng)濟(jì)就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產(chǎn)生住房問題。說的通俗點(diǎn)，就是犧牲住房，滿足就業(yè)；解決“衣、食”，放棄“住”“行”；把房子，轉(zhuǎn)化為了一日三餐，拆東墻補(bǔ)西墻！
  一般國家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2：8左右，而我們的比例是反過來的，理由剛才已經(jīng)說過了，是房子換面包政策，所以，我們國家?guī)缀蹙褪侨裆唐贩?，保障房很少，，?0年來，國家并沒有利用這寶貴的機(jī)會改善經(jīng)濟(jì)，反而利用土地來維持財政，地方政府更是非常依賴土地財政，已經(jīng)到了欲罷不能的地步，剛好中國在80年代實(shí)現(xiàn)了土地國有化，70年后土地還可以在收回繼續(xù)賣錢。這才在**近08年的蕭條經(jīng)濟(jì)中東窗事發(fā)，大量的實(shí)體經(jīng)濟(jì)撐不下去了，轉(zhuǎn)而涌入房地產(chǎn)，致使房價走高，成為萬眾矚目的焦點(diǎn)。
  
  那我為什么說房地產(chǎn)不是治理目前高房價的合理手段呢？
  
  首先我們得了解一下，什么是房產(chǎn)稅，為什么要收房產(chǎn)稅！
  所謂稅，就是老百姓在勞動后產(chǎn)生了財富，由于財富來源不止是個人勞動的成果，也有社會給于的勞動機(jī)會與環(huán)境，所以，將部分財富拿出來與社會共享，這是公平的體現(xiàn)。而房產(chǎn)稅，則是在房產(chǎn)在增值后，拿出部分增值后的財富與社會共享；而征收房產(chǎn)稅的目的，大部分國家，都是收取商品房的房產(chǎn)稅，用于建造保障性住房的，給于中下階級人群居住，保證人人有房住。包括美國，新加坡，香港等地都是如此。
  
  而我們國家，房產(chǎn)稅根本無從說起。
  理由一、政策只堵不疏。我剛才說了，導(dǎo)致高房價的原因，在于經(jīng)濟(jì)的惡化，企業(yè)的生存空間狹窄照成。而治理房價，不管是**近宣揚(yáng)的“中國式的房產(chǎn)稅”還是之前的限購令，都是屬于大禹治水的“堵”的過程，而事實(shí)證明，去年把房地產(chǎn)的“熱錢”通過調(diào)控政策趕出房地產(chǎn)后，由于缺乏可靠的投資項(xiàng)目，熱錢經(jīng)過一番周折后，又回到了房地產(chǎn)，可見是有堵無疏！所以，在現(xiàn)在的環(huán)境下，房產(chǎn)稅的出臺，根本無法起到調(diào)控房價的作用，因?yàn)檫@是屬于治標(biāo)不治本，況且房產(chǎn)稅還有擊垮中國經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險！
  理由二、開征房產(chǎn)稅，無房一族未必得到實(shí)惠，開征未必有實(shí)效。
  這個理由應(yīng)該是很充分的，事實(shí)上有房一族，在買房的時候就已經(jīng)納稅了，而且納的稅還很高，也是房產(chǎn)稅，再征收等于是重復(fù)交稅，而發(fā)改委明文規(guī)定，土地出讓金有10%是必須用于保障房建設(shè)，如果按照這個比例計(jì)算，再加上房屋轉(zhuǎn)讓過程中的個人所得稅，是可以達(dá)到人人有房住的目標(biāo)的，但是從去年看來，全國所有省市自治區(qū)造廉租房的目標(biāo)沒有一個地方是達(dá)標(biāo)的，可見地方政府對政策的抵制程度。
  那么就很容易分析了，如果是沒錢造保障房，你收稅，為了平衡財富分配，那還算個理由，問題是有錢不造，不去督促地方政府，反而跑來增加賦稅，這合理嗎？老百姓已經(jīng)面對了極大的生活壓力，生活成本不斷提高，通貨膨脹日益嚴(yán)重，而且中國本來就是賦稅**重的國家，幾乎沒有之一，我想請問，再加稅，老百姓吃得消嗎？你增稅，有沒有考慮過在別的地方減稅呢？？
  理由三、加速社會矛盾。有房一族和無方一族會因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的問題產(chǎn)生對立。
  理由4：房產(chǎn)稅容易導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)滯漲。這個后果是非常嚴(yán)重的
  第一、銀行系統(tǒng)很有可能奔潰。
  第二、中產(chǎn)階級直接被打回成低收入階級，一個國家的支柱，往往不是那些富翁，而是中間的中產(chǎn)階級，一個國家是否強(qiáng)盛，同樣也是看中產(chǎn)階級人數(shù)的占比，如果房產(chǎn)硬著陸，就等于摧毀了中產(chǎn)階級，
  第三、中產(chǎn)階級被摧毀，會連帶各行各業(yè)。那些針對中產(chǎn)階級為消費(fèi)群體的商家，將不可避免的收到牽連，然后繼續(xù)蔓延到其他的各行各業(yè)。從此，金融危機(jī)開始！
  
  以上，就是我覺得現(xiàn)在的中國不存在開征房產(chǎn)稅的條件的理由，我覺得胡亂的治理房價只會亂上加亂。
  
  回答樓主的補(bǔ)充問題
  
  這個合理避稅很難，首先你完全無法預(yù)知北京下一步的征收方法，故此就無從應(yīng)對；然后你也必須明白，我們政府的收稅手段可謂是世界**水平，你很難回避，換名字這種做法很難奏效，這等于交易，而交易過程中，也是要收取個人所得稅的，如果是贈與，也有贈與相關(guān)的稅收。如果名字不是你的，你就不必?zé)懒?，加入寫的都是你父母中的一個，就非常麻煩了，我認(rèn)為，**好等到政策出臺后再比較一下，到底是交房產(chǎn)稅比較劃算，還是改名字比較劃算

  查看全文↓ 2014-03-25 18:57:26
• 148****4725

  房產(chǎn)稅還沒出臺，目前試點(diǎn)階段，大約三年能出

  查看全文↓ 2014-03-25 17:26:42
• 132****7397

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  查看全文↓ 2014-03-25 16:38:20
• 147****8685

  法人組織買的房子不需要交納房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2014-03-25 10:15:59
• 157****9192

  在昆明目前是不用的,但是在這種情況下你們就不可以再買房嘍

  查看全文↓ 2014-03-24 21:33:47
• 145****0438

  從價計(jì)征：房產(chǎn)稅=房屋原值70%1.2%適用稅率為1.2%；
  從租計(jì)征：房產(chǎn)稅=租金12%適用稅率為12%

  查看全文↓ 2014-03-24 09:35:47
• 154****6075

  可以咨詢房管局

  查看全文↓ 2014-03-23 11:07:12
• 153****7765

  重慶版房產(chǎn)稅征稅對象:對于獨(dú)棟別墅,不管存量房還是增量房,均要征稅;對于房價達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r兩倍以上的高檔公寓(新購)也將征稅;此外,對于在重慶無戶口、無工作、無投資的三無人員在重慶所購房產(chǎn),購買兩套以上住房的從第二套(新購)始要征收房產(chǎn)稅 上海版房產(chǎn)稅征稅對象:征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”)。
  適用稅率暫定為0.6%。 因此無論你的3套房子(不屬于獨(dú)棟別墅)是在重慶還是在上海,都無需繳納房產(chǎn)稅 因?yàn)閮砂娴姆慨a(chǎn)稅針對的僅是新購的住房和獨(dú)棟別墅(重慶版)。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:28:20
• 143****7435

  你名下沒有物業(yè)就可以了嗎

  查看全文↓ 2014-03-22 22:58:54

相關(guān)問題

• 問 如何征收房產(chǎn)稅?第三套房產(chǎn)稅如何征收
  答

  房產(chǎn)稅中的扣除比例一般為10%-30%，這個比率是指扣除后的價值為房產(chǎn)的計(jì)稅余值：　按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。具體的扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，計(jì)稅依據(jù)分為從價計(jì)征和從租計(jì)征兩種形式，所以房產(chǎn)權(quán)的稅率也有兩種。1．按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)征的，稅率為1.2%；2．另一種是按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%；其中關(guān)于出租住房的：從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、稅率、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算（詳細(xì)）（一）、計(jì)稅依據(jù)——按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種1.對經(jīng)營性自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。2.對于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

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• 問 ?? 第三套房產(chǎn)稅如何征收
  答

  2014年1月1日開始,對擁有兩套住宅的家庭,如果人均住宅面積超過了80平方米,多余的部分就會被視為奢侈性住宅消費(fèi),超出部分每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額,第三套房產(chǎn)征收4%-5%的房產(chǎn)稅,第四套房產(chǎn)征收10%的房產(chǎn)稅,且均沒有減除額。

  全部3個回答>
• 問 有三套房子要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  目前不用。因?yàn)槎追拷环慨a(chǎn)稅的規(guī)定未在全國全面實(shí)施。如全國全面實(shí)施后，就要交了。

  全部5個回答>
• 問 ?? 不同地方三套房如何征收房產(chǎn)稅
  答

  家庭三套房怎么交稅1、購買三套房，需要全額繳納契稅，而且不允許辦理貸款了。有的地方規(guī)定，家庭不允許購買第三套住房。和二套房子一樣，不能減免個稅，不滿五年不能減免營業(yè)稅。2、買房子房產(chǎn)套數(shù)審核，是以夫妻和未成年子女作為一個家庭計(jì)算的如果您已經(jīng)成年，的確是三套了，所以契稅是3%起算如果買的是新房子，從開發(fā)商手上買，那沒有其他稅了如果是二手的，如果賣方有二套以上。3、按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。4、其中家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。家庭三套房要交多少稅1、第三套房契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收。2、營業(yè)稅：新政實(shí)施之后，滿2年普通住宅免征，未滿2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。3、個稅：普通住宅1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)1.5%，拍賣房產(chǎn)3%。房子為房主唯一住房且滿5年的免征個稅。4、但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）；以上就是家庭三套房怎么交稅？家庭三套房要交多少稅的全部內(nèi)容，房屋契稅是按成交價格計(jì)算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于第三套房征收房產(chǎn)稅的問題
  答

  按照你以上說的這種情況，只有兩間商業(yè)地產(chǎn)而沒有住房，現(xiàn)在再購買住房就算一套房。

  全部4個回答>