有三套房子要交房產稅嗎

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• 155****5297

  目前不用。
  因為二套房交房產稅的規(guī)定未在全國全面實施。
  如全國全面實施后，就要交了。

  查看全文↓ 2018-09-28 01:47:51
• 158****1218

  第三套房契稅，契稅稅率的規(guī)定是3%至5%，一般取3%為了支持房地產業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%征收。
  
  1、第一種，個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
  2、第二種，個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。
  3、第三種，個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。
  4、第四種，個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套。
  5、第五種，夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  6、第六種，夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產，結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房，根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。

  查看全文↓ 2018-09-28 01:47:47
• 146****7859

  不需要交房產稅。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。你們公司是租用辦公樓而不是房屋產權所有人就不需要繳納房產稅！
  房產稅的納稅義務人包括：
  　?。ㄒ唬┊a權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
  　?。ǘ┊a權出典的，由承典人納稅。
  　?。ㄈ┊a權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅
  　?。ㄋ模┊a權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。
  　?。ㄎ澹o租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

  查看全文↓ 2018-09-28 01:47:41
• 132****6944

  家庭三套房怎么交稅
  1、購買三套房，需要全額繳納契稅，而且不允許辦理貸款了。有的地方規(guī)定，家庭不允許購買第三套住房。和二套房子一樣，不能減免個稅，不滿五年不能減免營業(yè)稅。
  2、買房子房產套數(shù)審核，是以夫妻和未成年子女作為一個家庭計算的如果您已經(jīng)成年，的確是三套了，所以契稅是3%起算如果買的是新房子，從開發(fā)商手上買，那沒有其他稅了如果是二手的，如果賣方有二套以上。
  3、按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  4、其中家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  家庭三套房要交多少稅
  1、第三套房契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%征收。
  2、營業(yè)稅：新政實施之后，滿2年普通住宅免征，未滿2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
  3、個稅：普通住宅1%，非普通住房或非住宅類房產1.5%，拍賣房產3%。房子為房主唯一住房且滿5年的免征個稅。
  4、但是現(xiàn)在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）；
  以上就是家庭三套房怎么交稅？家庭三套房要交多少稅的全部內容，房屋契稅是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

  查看全文↓ 2018-09-28 01:47:36
• 134****3618

  個人覺得兩個可能性！
  第一、完全不起作用。和以前的調控一樣，老百姓就當多交一點物業(yè)費了。
  第二、作用過份，導致房價下挫，而且是一發(fā)不可收拾。這點本人是很擔心的，但是，擔心的不是個人問題（本人同樣為工薪階層），而是中國經(jīng)濟的問題（當然個人也是這個經(jīng)濟體當中的一部分）。之前的調控基本無用，我怕就怕在繼續(xù)調控的力道把握不好，導致用力過猛，不但摧毀房地產業(yè)，更會摧毀中國經(jīng)濟。
  為什么我會那么想呢？聽我慢慢說。
  本人在百度知道里這方面的問題觀察了很長時間，發(fā)現(xiàn)有一些回答者，和那些被郎咸平教授稱之為“寵物經(jīng)濟學家”的人一樣，說房產稅好啊，能夠打擊炒房者和多套房的持有者，更有像“黃天聿”之流，把房產稅稱之為“殺富濟貧”的好稅種，這真是滑稽之極，天真無邪啊。
  首先我想先說說，為什么中國的房地產會那么熱，房價為什么那么高，其實我想細心的網(wǎng)友都發(fā)現(xiàn)了，高的何止的房價啊，從人一出生，破腹產貴不貴？順產也不便宜?。缓饶谭?，貴不貴？圖便宜就是三聚氰胺！；上幼兒園，貴不貴？還要徹夜排長隊！；然后讀****，什么培訓班啊，補習班啊，擇校費啊……其他諸如穿衣，吃大米，汽油，又有哪個是便宜的？
  我們可以發(fā)現(xiàn)，很多人都把憤怒的眼光投入到房地產，但是我們發(fā)現(xiàn)，關乎我們的衣、食、住、行、醫(yī)療、教育等生活必須的所有東西，都是貴的！而且越來越貴，為什么會這樣！
  我覺得這來源于中國經(jīng)濟的極其不景氣，中國民營企業(yè)生存環(huán)境過于狹窄，而導致企業(yè)的利潤過低，而過低的利潤只會導致三個結果，一是企業(yè)產品的品質和技術含量低下；二是從業(yè)人員的工資低下！三是大量企業(yè)把投資目光投入人們必須消費的產業(yè)里來，比如醫(yī)藥，比如教育，比如房地產。
  那么為什么房地產會在那么多昂貴的行業(yè)里脫穎而出呢，成為大家所抨擊的重點呢？那要從98年說起！
  中國在98年后，下崗危機到達**高峰，失業(yè)率高，就業(yè)率低，當時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，而在建設房子的過程中，自然會產生眾多就業(yè)崗位，就業(yè)問題得到緩解，就業(yè)率得到報障后，周邊行業(yè)（比如鋼筋水泥）就得到發(fā)展，就業(yè)人數(shù)多了，零售業(yè)生意就好做了，中國經(jīng)濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。說的通俗點，就是犧牲住房，滿足就業(yè)；解決“衣、食”，放棄“住”“行”；把房子，轉化為了一日三餐，拆東墻補西墻！
  一般國家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2：8左右，而我們的比例是反過來的，理由剛才已經(jīng)說過了，是房子換面包政策，所以，我們國家?guī)缀蹙褪侨裆唐贩?，保障房很少，，?0年來，國家并沒有利用這寶貴的機會改善經(jīng)濟，反而利用土地來維持財政，地方政府更是非常依賴土地財政，已經(jīng)到了欲罷不能的地步，剛好中國在80年代實現(xiàn)了土地國有化，70年后土地還可以在收回繼續(xù)賣錢。這才在**近08年的蕭條經(jīng)濟中東窗事發(fā)，大量的實體經(jīng)濟撐不下去了，轉而涌入房地產，致使房價走高，成為萬眾矚目的焦點。
  那我為什么說房地產不是治理目前高房價的合理手段呢？
  首先我們得了解一下，什么是房產稅，為什么要收房產稅！
  所謂稅，就是老百姓在勞動后產生了財富，由于財富來源不止是個人勞動的成果，也有社會給于的勞動機會與環(huán)境，所以，將部分財富拿出來與社會共享，這是公平的體現(xiàn)。而房產稅，則是在房產在增值后，拿出部分增值后的財富與社會共享；而征收房產稅的目的，大部分國家，都是收取商品房的房產稅，用于建造保障性住房的，給于中下階級人群居住，保證人人有房住。包括美國，新加坡，香港等地都是如此。
  而我們國家，房產稅根本無從說起。
  理由一、政策只堵不疏。我剛才說了，導致高房價的原因，在于經(jīng)濟的惡化，企業(yè)的生存空間狹窄照成。而治理房價，不管是**近宣揚的“中國式的房產稅”還是之前的限購令，都是屬于大禹治水的“堵”的過程，而事實證明，去年把房地產的“熱錢”通過調控政策趕出房地產后，由于缺乏可靠的投資項目，熱錢經(jīng)過一番周折后，又回到了房地產，可見是有堵無疏！所以，在現(xiàn)在的環(huán)境下，房產稅的出臺，根本無法起到調控房價的作用，因為這是屬于治標不治本，況且房產稅還有擊垮中國經(jīng)濟的風險！
  理由二、開征房產稅，無房一族未必得到實惠，開征未必有實效。
  這個理由應該是很充分的，事實上有房一族，在買房的時候就已經(jīng)納稅了，而且納的稅還很高，也是房產稅，再征收等于是重復交稅，而發(fā)改委明文規(guī)定，土地出讓金有10%是必須用于保障房建設，如果按照這個比例計算，再加上房屋轉讓過程中的個人所得稅，是可以達到人人有房住的目標的，但是從去年看來，全國所有省市自治區(qū)造廉租房的目標沒有一個地方是達標的，可見地方政府對政策的抵制程度。
  那么就很容易分析了，如果是沒錢造保障房，你收稅，為了平衡財富分配，那還算個理由，問題是有錢不造，不去督促地方政府，反而跑來增加賦稅，這合理嗎？老百姓已經(jīng)面對了極大的生活壓力，生活成本不斷提高，通貨膨脹日益嚴重，而且中國本來就是賦稅**重的國家，幾乎沒有之一，我想請問，再加稅，老百姓吃得消嗎？你增稅，有沒有考慮過在別的地方減稅呢？？
  理由三、加速社會矛盾。有房一族和無方一族會因為房產稅的問題產生對立。
  理由4：房產稅容易導致中國經(jīng)濟滯漲。這個后果是非常嚴重的
  第一、銀行系統(tǒng)很有可能奔潰。
  第二、中產階級直接被打回成低收入階級，一個國家的支柱，往往不是那些富翁，而是中間的中產階級，一個國家是否強盛，同樣也是看中產階級人數(shù)的占比，如果房產硬著陸，就等于摧毀了中產階級，
  第三、中產階級被摧毀，會連帶各行各業(yè)。那些針對中產階級為消費群體的商家，將不可避免的收到牽連，然后繼續(xù)蔓延到其他的各行各業(yè)。從此，金融危機開始！
  以上，就是我覺得現(xiàn)在的中國不存在開征房產稅的條件的理由，我覺得胡亂的治理房價只會亂上加亂。
  回答樓主的補充問題
  這個合理避稅很難，首先你完全無法預知北京下一步的征收方法，故此就無從應對；然后你也必須明白，我們政府的收稅手段可謂是世界**水平，你很難回避，換名字這種做法很難奏效，這等于交易，而交易過程中，也是要收取個人所得稅的，如果是贈與，也有贈與相關的稅收。如果名字不是你的，你就不必煩惱了，加入寫的都是你父母中的一個，就非常麻煩了，我認為，**好等到政策出臺后再比較一下，到底是交房產稅比較劃算，還是改名字比較劃算

  查看全文↓ 2018-09-28 01:47:29

相關問題

• 問 第三套房要交房產稅嗎？
  答

  這個人自己住的那套房子是免征房產稅的。其余兩套出租的，如果屬于居民住房是按4%從租計征房產稅；如果屬于營業(yè)用房是按12%從租計征。

  全部4個回答>
• 問 我家有三套房子，是不是要征收房產稅？
  答

  房產稅是中央決定是否允許征收，地方政府決定是否開征，以及征收方法。個人覺得兩個可能性！ 第一、完全不起作用。和以前的調控一樣，老百姓就當多交一點物業(yè)費了。 第二、作用過份，導致房價下挫，而且是一發(fā)不可收拾。這點本人是很擔心的，但是，擔心的不是個人問題（本人同樣為工薪階層），而是中國經(jīng)濟的問題（當然個人也是這個經(jīng)濟體當中的一部分）。之前的調控基本無用，我怕就怕在繼續(xù)調控的力道把握不好，導致用力過猛，不但摧毀房地產業(yè)，更會摧毀中國經(jīng)濟。 為什么我會那么想呢？聽我慢慢說。 本人在百度知道里這方面的問題觀察了很長時間，發(fā)現(xiàn)有一些回答者，和那些被郎咸平教授稱之為“寵物經(jīng)濟學家”的人一樣，說房產稅好啊，能夠打擊炒房者和多套房的持有者，更有像“黃天聿”之流，把房產稅稱之為“殺富濟貧”的好稅種，這真是滑稽之極，天真無邪啊。 首先我想先說說，為什么中國的房地產會那么熱，房價為什么那么高，其實我想細心的網(wǎng)友都發(fā)現(xiàn)了，高的何止的房價啊，從人一出生，破腹產貴不貴？順產也不便宜??；喝奶粉，貴不貴？圖便宜就是三聚氰胺??；上幼兒園，貴不貴？還要徹夜排長隊！；然后讀****，什么培訓班啊，補習班啊，擇校費啊……其他諸如穿衣，吃大米，汽油，又有哪個是便宜的？ 我們可以發(fā)現(xiàn)，很多人都把憤怒的眼光投入到房地產，但是我們發(fā)現(xiàn)，關乎我們的衣、食、住、行、醫(yī)療、教育等生活必須的所有東西，都是貴的！而且越來越貴，為什么會這樣！ 我覺得這來源于中國經(jīng)濟的極其不景氣，中國民營企業(yè)生存環(huán)境過于狹窄，而導致企業(yè)的利潤過低，而過低的利潤只會導致三個結果，一是企業(yè)產品的品質和技術含量低下；二是從業(yè)人員的工資低下！三是大量企業(yè)把投資目光投入人們必須消費的產業(yè)里來，比如醫(yī)藥，比如教育，比如房地產。 那么為什么房地產會在那么多昂貴的行業(yè)里脫穎而出呢，成為大家所抨擊的重點呢？那要從98年說起！ 中國在98年后，下崗危機到達**高峰，失業(yè)率高，就業(yè)率低，當時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，而在建設房子的過程中，自然會產生眾多就業(yè)崗位，就業(yè)問題得到緩解，就業(yè)率得到報障后，周邊行業(yè)（比如鋼筋水泥）就得到發(fā)展，就業(yè)人數(shù)多了，零售業(yè)生意就好做了，中國經(jīng)濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。說的通俗點，就是犧牲住房，滿足就業(yè)；解決“衣、食”，放棄“住”“行”；把房子，轉化為了一日三餐，拆東墻補西墻！ 一般國家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2：8左右，而我們的比例是反過來的，理由剛才已經(jīng)說過了，是房子換面包政策，所以，我們國家?guī)缀蹙褪侨裆唐贩?，保障房很少，，?0年來，國家并沒有利用這寶貴的機會改善經(jīng)濟，反而利用土地來維持財政，地方政府更是非常依賴土地財政，已經(jīng)到了欲罷不能的地步，剛好中國在80年代實現(xiàn)了土地國有化，70年后土地還可以在收回繼續(xù)賣錢。這才在**近08年的蕭條經(jīng)濟中東窗事發(fā)，大量的實體經(jīng)濟撐不下去了，轉而涌入房地產，致使房價走高，成為萬眾矚目的焦點。 那我為什么說房地產不是治理目前高房價的合理手段呢？ 首先我們得了解一下，什么是房產稅，為什么要收房產稅！ 所謂稅，就是老百姓在勞動后產生了財富，由于財富來源不止是個人勞動的成果，也有社會給于的勞動機會與環(huán)境，所以，將部分財富拿出來與社會共享，這是公平的體現(xiàn)。而房產稅，則是在房產在增值后，拿出部分增值后的財富與社會共享；而征收房產稅的目的，大部分國家，都是收取商品房的房產稅，用于建造保障性住房的，給于中下階級人群居住，保證人人有房住。包括美國，新加坡，香港等地都是如此。 而我們國家，房產稅根本無從說起。 理由一、政策只堵不疏。我剛才說了，導致高房價的原因，在于經(jīng)濟的惡化，企業(yè)的生存空間狹窄照成。而治理房價，不管是**近宣揚的“中國式的房產稅”還是之前的限購令，都是屬于大禹治水的“堵”的過程，而事實證明，去年把房地產的“熱錢”通過調控政策趕出房地產后，由于缺乏可靠的投資項目，熱錢經(jīng)過一番周折后，又回到了房地產，可見是有堵無疏！所以，在現(xiàn)在的環(huán)境下，房產稅的出臺，根本無法起到調控房價的作用，因為這是屬于治標不治本，況且房產稅還有擊垮中國經(jīng)濟的風險！ 理由二、開征房產稅，無房一族未必得到實惠，開征未必有實效。 這個理由應該是很充分的，事實上有房一族，在買房的時候就已經(jīng)納稅了，而且納的稅還很高，也是房產稅，再征收等于是重復交稅，而發(fā)改委明文規(guī)定，土地出讓金有10%是必須用于保障房建設，如果按照這個比例計算，再加上房屋轉讓過程中的個人所得稅，是可以達到人人有房住的目標的，但是從去年看來，全國所有省市自治區(qū)造廉租房的目標沒有一個地方是達標的，可見地方政府對政策的抵制程度。 那么就很容易分析了，如果是沒錢造保障房，你收稅，為了平衡財富分配，那還算個理由，問題是有錢不造，不去督促地方政府，反而跑來增加賦稅，這合理嗎？老百姓已經(jīng)面對了極大的生活壓力，生活成本不斷提高，通貨膨脹日益嚴重，而且中國本來就是賦稅**重的國家，幾乎沒有之一，我想請問，再加稅，老百姓吃得消嗎？你增稅，有沒有考慮過在別的地方減稅呢？？ 理由三、加速社會矛盾。有房一族和無方一族會因為房產稅的問題產生對立。 理由4：房產稅容易導致中國經(jīng)濟滯漲。這個后果是非常嚴重的 第一、銀行系統(tǒng)很有可能奔潰。 第二、中產階級直接被打回成低收入階級，一個國家的支柱，往往不是那些富翁，而是中間的中產階級，一個國家是否強盛，同樣也是看中產階級人數(shù)的占比，如果房產硬著陸，就等于摧毀了中產階級， 第三、中產階級被摧毀，會連帶各行各業(yè)。那些針對中產階級為消費群體的商家，將不可避免的收到牽連，然后繼續(xù)蔓延到其他的各行各業(yè)。從此，金融危機開始！ 以上，就是我覺得現(xiàn)在的中國不存在開征房產稅的條件的理由，我覺得胡亂的治理房價只會亂上加亂。 回答樓主的補充問題這個合理避稅很難，首先你完全無法預知北京下一步的征收方法，故此就無從應對；然后你也必須明白，我們政府的收稅手段可謂是世界**水平，你很難回避，換名字這種做法很難奏效，這等于交易，而交易過程中，也是要收取個人所得稅的，如果是贈與，也有贈與相關的稅收。如果名字不是你的，你就不必煩惱了，加入寫的都是你父母中的一個，就非常麻煩了，我認為，**好等到政策出臺后再比較一下，到底是交房產稅比較劃算，還是改名字比較劃算

  全部9個回答>
• 問 ?? 第三套房產稅如何征收
  答

  2014年1月1日開始,對擁有兩套住宅的家庭,如果人均住宅面積超過了80平方米,多余的部分就會被視為奢侈性住宅消費,超出部分每年征收1%-3%的房產稅,且沒有減除額,第三套房產征收4%-5%的房產稅,第四套房產征收10%的房產稅,且均沒有減除額。

  全部3個回答>
• 問 如何征收房產稅?第三套房產稅如何征收
  答

  房產稅中的扣除比例一般為10%-30%，這個比率是指扣除后的價值為房產的計稅余值：　按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據(jù)。具體的扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。我國現(xiàn)行房產稅采用的是比例稅率，計稅依據(jù)分為從價計征和從租計征兩種形式，所以房產權的稅率也有兩種。1．按房產原值一次減除10%~30%后的余值計征的，稅率為1.2%；2．另一種是按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%；其中關于出租住房的：從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅；自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅。二、稅率、計稅依據(jù)與應納稅額的計算（詳細）（一）、計稅依據(jù)——按房產余值計稅和按租金收入計稅兩種1.對經(jīng)營性自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據(jù)。2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。

  全部3個回答>
• 問 哪些房子要交房產稅? 有幾套房子要交房產稅
  答

  海外投資買房看似是一次大手筆，但英國的房產稅并沒有買家所想象的那樣。（Stamp Duty）房屋價格在12.5萬英鎊以下者可以免交。以此類推，房屋價格在12.5萬—25萬英鎊，稅收為1%；25萬—50萬英鎊，為3%；50萬英鎊以上，為4%；100萬英鎊以上，為5%(2011年4月開始實施)英房網(wǎng)

  全部3個回答>